無太大變化的話，海南樓市將順勢走火。那么海南樓市將如何發(fā)展，近期樓市調(diào)控都有哪些聲音，我們一起來結(jié)合8月房地產(chǎn)市場解析“金九銀十”調(diào)控走勢。

　　地方放松調(diào)控信號頻出 多城市微調(diào)或“勢在必行”

　　8月底，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉在向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。財政部部長樓繼偉支出，下一步財政工作將推進財稅體制改革，釋放改革紅利，并明確指出擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。他表示，要做好清理整合對地方專項轉(zhuǎn)移支付工作，進一步推進營改增、消費稅、房產(chǎn)稅、資源稅等稅制改革。國家發(fā)改委主任徐紹史在推進領(lǐng)域改革中提到，當前國財政收支矛盾突出，金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險增加，房價反彈壓力也比較大。而隨著溫州限購政策松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號，帶動更多觀望者入市，開發(fā)企業(yè)也順勢提高價格。有了溫州作為例子，不少地區(qū)樓市調(diào)控也出現(xiàn)不同程度的微調(diào)，在政策微調(diào)的利好下，在再加上樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，今年下半年的樓市將上演新一輪的房產(chǎn)大戰(zhàn)。

　　海南嚴格執(zhí)行國務(wù)院“國五條” 樓市沖擊不大

　　2013年，樓市調(diào)控政策再次來襲，"新國五條"出臺，"二套房頭付提升 "等調(diào)控措施讓樓市應(yīng)接不暇。雖然較終海南以不出臺落實國五條細則，三亞海口延續(xù)限購落定，但是海南省住建廳方面表示，將會嚴格執(zhí)行國務(wù)院“國五條”中的內(nèi)容，當即對海南樓市也造成不小的沖擊，但是經(jīng)過幾月來的市場表現(xiàn)來看，海南樓市似乎對政策的調(diào)控并無太大的影響，在淡季的市場下依然表現(xiàn)出眾。

　　8月一直被當成是“金九銀十”的預(yù)熱期，島外推介、折扣優(yōu)惠、購房精裝等營銷方式轟擊市場，開發(fā)商在這一月份使出渾身解數(shù)制造出形式多樣的營銷策略積攢客源，樓市淡季暖風(fēng)習(xí)習(xí)。業(yè)內(nèi)認為，造成海南樓市淡季不淡主要的原因表現(xiàn)在全國樓市整體良好的影響下，海南樓市也在穩(wěn)步前行。今年海南的房價進一步回歸合理，加上內(nèi)地多個城市霧霾天氣、高溫天氣等原因，也讓更多的購房者紛紛選擇到海南購購居所。據(jù)統(tǒng)計，2013年8月三三亞樓市939套，成交總面積為81519.98㎡，成交面積環(huán)比7月上漲2.13%，8月成交均價為17838.73元/㎡，成交均價環(huán)比7月份下跌4.01%。三亞8月樓市雖然相比上一月的成交量有所下降，但依然繼續(xù)保持著穩(wěn)定的步驟。

　　金九銀十"三亞樓市將繼續(xù)原有調(diào)控政策

　　就目前海南樓市表現(xiàn)來看，基本上都在朝著平穩(wěn)健康的腳步繼續(xù)發(fā)展，在未來的樓市調(diào)控道路上，三亞甚至是海南整個樓市調(diào)控政策變動將不大，但是也不會出現(xiàn)放松或者微調(diào)的現(xiàn)象，繼續(xù)保持原有調(diào)控情況是未來海南樓市調(diào)控政策的總基調(diào)。

　　不少海南 業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市無論是在資源硬件上還是區(qū)域優(yōu)勢上都是具有僅此性，尤其是三亞，房產(chǎn)的可購購性是眾所周知的，海南房產(chǎn)銷售不缺客源，缺的是產(chǎn)品的自身如何打造才能夠完成后續(xù)的成交。業(yè)內(nèi)坦言：樓市調(diào)控政策對三亞房地產(chǎn)市場的影響是細微的。

　　另外，值得一提的是三亞房產(chǎn)辦證難問題將得到緩解。房產(chǎn)辦證問題一直困擾著三亞的部分購房者，按照正常的辦理程序，這些問題確實難以解決。省委常委、三亞市委書記姜斯憲批示，“相關(guān)部門要積極作為，多為沒過錯的住戶著想，維護他們的權(quán)利，這也是群眾路線教育的一個著力點”。

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