“在整體供應(yīng)方面，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，這需要政府進(jìn)行調(diào)節(jié)，估計(jì)明年一季度供給量應(yīng)該會(huì)有所起色。但是供給不足是長(zhǎng)期的問(wèn)題，所以房?jī)r(jià)趨高仍然是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。”昨日，億翰智庫(kù)房地產(chǎn)分析師張化東在接受記者采訪時(shí)表示，“市場(chǎng)性的調(diào)控手段肯定會(huì)跟上來(lái)，但接下來(lái)短期的行政性的調(diào)控手段仍然會(huì)是主導(dǎo)。”

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京等九個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)同比已經(jīng)超過(guò)10%。

　　“就目前的情況來(lái)看，即使房?jī)r(jià)停止上漲，北上廣等九個(gè)城市完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大。”張大偉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　今年8月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，試圖了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，此舉被業(yè)內(nèi)普遍視為國(guó)家將采取進(jìn)一步調(diào)控措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)的信號(hào)，此舉是為實(shí)現(xiàn)全年的調(diào)控目標(biāo)。但是座談結(jié)果尚未公布，9月初各地的“地王”又頻頻誕生。

　　張化東指出，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化非常明顯，其中大企業(yè)處于擴(kuò)張狀態(tài)，而中小企業(yè)則在收縮，但是因?yàn)橹行∑髽I(yè)在整個(gè)市場(chǎng)中所占比例大概為四分之一，所以整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率其實(shí)處在一個(gè)下行的趨勢(shì)，整體表現(xiàn)有點(diǎn)萎靡。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)的總投資額、商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積和前7個(gè)月相比增幅均有不同程度的收窄，但是東部地區(qū)商品房銷售額的增幅依然要明顯高于中西部地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售額為28566億元，同比增長(zhǎng)37.7%。中部地區(qū)商品房銷售額8568億元，同比增長(zhǎng)32.7%。西部地區(qū)商品房銷售額8590億元，同比增長(zhǎng)26.1%。

　　“其實(shí)看整體數(shù)據(jù)意義不大。”張大偉指出，中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域分化非常嚴(yán)重，一、二線城市漲幅過(guò)快，而三、四線城市卻相對(duì)萎縮，出現(xiàn)了很多“空城”、“鬼城”現(xiàn)象。“目前房地產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)建設(shè)的中堅(jiān)力量，所以政府應(yīng)當(dāng)采取相關(guān)措施，給一、二線城市房地產(chǎn)降溫，同時(shí)又能助推三、四線城市市場(chǎng)，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更均衡。”
 

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