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房企躺著掙錢：2千萬(wàn)海南拿地啥都不干賺12億

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海南地處熱帶，又有著長(zhǎng)達(dá)1800多公里的海岸線，因此歷來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。90年代，海南曾經(jīng)掀起過(guò)一陣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，但較終以泡沫破裂而收?qǐng)?。不過(guò)近年來(lái)，隨著海南升格為國(guó)際旅游島，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)再度升溫，但這也引發(fā)了一個(gè)問(wèn)題，那就是土地閑置。不少開(kāi)發(fā)商購(gòu)地之后，土地多年來(lái)既不用于建設(shè)，也無(wú)法再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，任其荒蕪浪費(fèi)。其中一些土地，甚至一閑就是二十多年。

　　三亞市的紅塘灣擁有約4.5公里長(zhǎng)的海岸線，早在2006年，就規(guī)劃在這里建設(shè)高端的休閑度假旅游和居住地。為此，這里臨海的土地幾乎全都變成了建設(shè)用地。然而沿著海岸線映入記者眼簾的，卻都是雜草叢生的荒地。

　　紅塘村村民告訴記者，這里的地，全部都賣掉了?？亢５模颊纪炅?。全部都被占光了。

　　離開(kāi)紅塘灣，記者沿海岸線一路向東，途徑海棠灣、土福灣、清水灣、日月灣和石梅灣，較終到達(dá)神州半島，發(fā)現(xiàn)沿途矗立著不少爛尾樓，而在樓盤之間，則是大量的閑置土地，有的閑置土地甚至綿延二十來(lái)公里。

　　海南省三亞市南林農(nóng)場(chǎng)村民告訴記者，女：過(guò)去是種什么的？種水稻的。現(xiàn)在已經(jīng)蓋掉了，用土蓋住了到現(xiàn)在都沒(méi)有開(kāi)發(fā)。被蓋了多少年了？九三年到現(xiàn)在。

　　海南省三亞市南林農(nóng)場(chǎng)村民告訴記者，從九三年荒到現(xiàn)在。荒了二十年。

　　在神州半島的福樂(lè)溝村，記者遇到幾位正在收海菜的村民，他們告訴記者，早在2006年，村里的土地就被中信集團(tuán)購(gòu)購(gòu)了，到八年過(guò)去了，依舊是荒地一片。

　　海南省萬(wàn)寧市神州半島福樂(lè)溝村村民告訴記者，就是荒在這里。（記者：荒了多長(zhǎng)時(shí)間？）荒了八年了。

　　海南省萬(wàn)寧市神州半島南塘村村民告訴記者，總之，神州半島的從西到這邊，地都征完了。（記者：這個(gè)大概有？）村民：二十四平方公里。他就是購(gòu)這個(gè)地的，購(gòu)的賣的，搞生意的，他不是搞開(kāi)發(fā)的。

　　在從三亞到瓊州東海岸的這段海岸線上，記者粗率估計(jì)了一下，已經(jīng)被征用但尚在閑置的土地大約占到了三分之二以上。而整個(gè)海南的閑置土地?cái)?shù)量則更加驚人。

　　頭席地產(chǎn)評(píng)論家楊少峰表示，13.06萬(wàn)畝，這是真正意義上的閑置土地，也就是說(shuō)這個(gè)地已經(jīng)到了企業(yè)的名下，但企業(yè)它可能在很長(zhǎng)的時(shí)間沒(méi)有開(kāi)發(fā)，這其中大概又有7萬(wàn)多畝，它的閑置時(shí)間達(dá)到10年以上。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳較新公布的閑置土地名單顯示，近80%以上的閑置土地為房地產(chǎn)企業(yè)所占，閑置時(shí)間從2年到10年以上的都有，而其中還不乏諸如華潤(rùn)、國(guó)信、綠城這樣的知名房企。

　　楊少峰表示，你比如像雅居樂(lè)的清水灣，中信的那個(gè)神頭半島等等像這些很大的，它可能一個(gè)項(xiàng)目，政府整個(gè)的占地它可能上萬(wàn)畝，但是目前它只能開(kāi)發(fā)一千畝，兩千畝，那剩下的這個(gè)八千畝，到底算不算閑置閑置土地？0755還有相當(dāng)大的這部分土地沒(méi)有納入進(jìn)來(lái)，這一些僅僅是這13.06萬(wàn)畝的這個(gè)土地，大概相當(dāng)于海南省兩年的這個(gè)供地量的總和。

　　高爾夫球場(chǎng)建一半荒一半經(jīng)營(yíng)慘淡

　　這些閑置的土地，按照閑置原因分類，可以分為兩類，一類是因?yàn)槠髽I(yè)自身原因而閑置的，一類是因?yàn)檎蚨e置的，按規(guī)定，前者兩年內(nèi)未開(kāi)發(fā)的將由政府無(wú)償收回，而后者則不會(huì)被收回。

　　在采訪中，我們的記者就發(fā)現(xiàn)，被認(rèn)定因政府原因而閑置的土地占到了絕大多數(shù)，其中三亞市認(rèn)定的三十宗閑置土地中，被認(rèn)定屬企業(yè)原因的只有四宗；而萬(wàn)寧市的136宗閑置兩年以上的土地中，屬于企業(yè)原因的也只有十九宗。這就意味著，這些地方絕大多數(shù)的閑置土地都將繼續(xù)理直氣壯地閑置下去。與此同時(shí)，一些企業(yè)在獲得土地后，浮皮潦草地用少量土地建上一些經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，就輕易躲過(guò)了因自身原因而造成土地閑置的責(zé)任。至于這些設(shè)施到底賺錢不賺錢，其實(shí)他們并關(guān)心，因?yàn)樗麄兏P(guān)心的是地價(jià)的升值。

　　位于三亞市天涯鎮(zhèn)的紅棠灣高爾夫球場(chǎng)，剛進(jìn)入時(shí)，頭先看到的是平坦的水泥路和兩邊蔥蔥郁郁的草坪，但往里深入也就200來(lái)米，水泥路就被塵土飛揚(yáng)的土路所代替，四周也變得一片荒涼。除了小塊草坪外，剩下的全是雜草叢生的荒地，有許多地方甚至直接裸露著黃土。球場(chǎng)里的海灘上也是垃圾遍地。為了掩人耳目，高爾夫球場(chǎng)在外圍鋪了一圈草坪，如果僅僅從球場(chǎng)外觀察的話，很難看到中間的荒地。據(jù)記者估算，這些尚未開(kāi)發(fā)的荒地約占整個(gè)球場(chǎng)面積的三分之二。記者開(kāi)車在球場(chǎng)里轉(zhuǎn)了一圈，沒(méi)有遇到一個(gè)打球的顧客，只碰到球場(chǎng)保安在驅(qū)趕跑到球場(chǎng)里來(lái)的漁民。

　　三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)保安告訴記者，要趕他們出去。女：你要把他們趕出去。記者：他們?cè)趺催M(jìn)來(lái)的。保安：球場(chǎng)，不是給你進(jìn)來(lái)抓魚的。女：這是球場(chǎng)嗎？保安：這不是草地嗎

　　在紅棠灣高爾夫球場(chǎng)的官網(wǎng)上記者看到，該球場(chǎng)是一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，未來(lái)還將擴(kuò)建到36洞，同時(shí)該球場(chǎng)還有游艇俱樂(lè)部、沙灘娛樂(lè)、潛水觀光等項(xiàng)目，并配有會(huì)員別墅和五酒店。但記者在球場(chǎng)內(nèi)并沒(méi)有見(jiàn)到相關(guān)設(shè)施，僅在服務(wù)臺(tái)的旁邊建有三座別墅。

　　紅棠灣高爾夫球場(chǎng)工作人員告訴記者，（記者：這里邊較多能住多少人？）二十幾個(gè)人這樣子。

　　如此簡(jiǎn)陋的設(shè)施，顯然很難吸引到多少顧客，周邊村民告訴我們，這里的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在是一年不如一年。

　　高爾夫球場(chǎng)很賠錢地皮升值很可觀

　　海南省三亞市紅塘村村民告訴記者，球場(chǎng)都沒(méi)人，客人都沒(méi)人打球，草坪能好，沒(méi)錢來(lái)養(yǎng)工人。我們村子里面那些上班的說(shuō)，好幾個(gè)月都沒(méi)發(fā)工資。1854今年他們又裁員。好多農(nóng)民工回家。

　　據(jù)保安講，紅棠灣高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)在每個(gè)月虧損幾十萬(wàn)元，過(guò)去有近200名員工，現(xiàn)在也就只剩下100多人了。

　　三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)保安告訴記者，現(xiàn)在都是賠，每個(gè)月都賠。

　　該高爾夫球場(chǎng)位于紅塘灣的，有著近3公里的沙灘，當(dāng)記者對(duì)于這樣一個(gè)好位置長(zhǎng)年入不敷出表示惋惜時(shí)，球場(chǎng)保安和周邊村民卻一語(yǔ)道破天機(jī)，球場(chǎng)老板其實(shí)根本就不在乎球場(chǎng)是否賺錢，他們看重的是這塊地皮的。

　　三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)保安告訴記者，這個(gè)球場(chǎng)經(jīng)過(guò)多個(gè)老板轉(zhuǎn)手。

　　三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)保安告訴記者，這個(gè)地皮不是拿來(lái)打球的。炒這個(gè)地皮，準(zhǔn)備來(lái)搞別墅的，球場(chǎng)賺不到錢。

　　海南省三亞市紅塘村村民表示，他就守著這塊地，等著（賣）地。

　　高爾夫球場(chǎng)成吸金利器土地三年增值60倍

　　據(jù)了解，三亞紅棠灣高爾夫球場(chǎng)開(kāi)建于1997年，由日本的一家開(kāi)發(fā)商投資，準(zhǔn)備建設(shè)一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，但在完成了前9洞的建設(shè)之后，由于與合作方發(fā)生糾紛，2004年該球場(chǎng)法人變更為香港都市國(guó)際控股公司。此后，紅棠灣高爾夫球場(chǎng)就一直處于建設(shè)停滯狀態(tài)，而且經(jīng)營(yíng)每況愈下。但就是這么一個(gè)半死不活的高爾夫球場(chǎng)，卻在大量土地未被開(kāi)發(fā)的情況下，上演了一場(chǎng)波詭云譎的資本大戲。

　　工商部門的登記資料顯示，2004年，公司現(xiàn)任老板楊寧俊以香港都市國(guó)際控股公司的名義，出資528萬(wàn)美元購(gòu)下了占地1300多畝的紅棠灣高爾夫球場(chǎng)，當(dāng)時(shí)規(guī)劃為18洞，已經(jīng)建好9洞，再建9洞就可以開(kāi)張營(yíng)業(yè)了。但是購(gòu)入球場(chǎng)之后，楊寧俊沒(méi)有再增加投資，也沒(méi)有繼續(xù)建設(shè)。但是在2006年7月，企業(yè)的投資總額和注冊(cè)資本卻驟然增加，其中投資總額從1200萬(wàn)美元增加到5000萬(wàn)美元，注冊(cè)資本也從528萬(wàn)美元增加到2528萬(wàn)美元。一位曾在該高爾夫球場(chǎng)工作過(guò)的員工告訴記者，這主要是因?yàn)闂顚幙∫肓藘蓚€(gè)新股東。

　　內(nèi)幕人士表示，進(jìn)來(lái)了兩個(gè)股東，購(gòu)購(gòu)了80%的股份，老板自己留了20%。那個(gè)變化就是原來(lái)拿地的時(shí)候是兩三萬(wàn)塊錢一畝，這次是轉(zhuǎn)讓了80%的股份，總共12億港幣，折算下來(lái)大概是每畝一百萬(wàn)港幣。

　　12億港幣的價(jià)格足足相當(dāng)于楊寧俊購(gòu)進(jìn)球場(chǎng)時(shí)價(jià)格的60倍，但卻還只能占有80%的股份，球場(chǎng)股權(quán)之所以如此暴漲，爆料人告訴我們，較主要的原因就是楊寧俊向新股東承諾，球場(chǎng)的一部分土地將改為旅游度假用地，用來(lái)興建酒店。但是此后3年，酒店卻一直遲遲都沒(méi)能建起來(lái)，因?yàn)槿齺喪幸?guī)定，建酒店的前提是必須保證18洞高爾夫球場(chǎng)的用地。

　　內(nèi)幕人士表示，當(dāng)時(shí)老板拍胸脯答應(yīng)新加入的股東他能辦的，一定能辦的，//但事實(shí)上根本沒(méi)做下來(lái)。

　　2009年，每年虧損數(shù)百萬(wàn)的兩位股東眼見(jiàn)建酒店無(wú)望，又將手中80%的股份以6億人民幣的價(jià)格賣回給了楊寧俊。

　　內(nèi)幕人士表示，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，他用每年幾百萬(wàn)虧損的情況套了6億的投資額。

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