北方霧霾，大雪紛飛。海南艷陽(yáng)高照，綠葉常清。2016年到2017年，北方霧霾爆發(fā)頻繁諸多，逼近海南房?jī)r(jià)上漲。越來(lái)越多的人選擇來(lái)海南買房置業(yè)，選擇一處屬于字的養(yǎng)老場(chǎng)所，比如北京，上海，東北等地區(qū)，在海南居住占多數(shù)。海南為什么吸引那么多的候鳥(niǎo)群，那么多投資客？

現(xiàn)在我們需要認(rèn)清事實(shí)：海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.6%，銷售額1290.98億元，增長(zhǎng)51.2%。其中三亞房?jī)r(jià)處于*高位，達(dá)到18318元/平方米。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環(huán)比上漲34%；商品住宅均價(jià)為13708元/平方米，環(huán)比上漲18.1%。其中三亞成交4624套，成交均價(jià)為20186元/平方米。2017年春節(jié)期間，相比一二線樓市成交的慘淡，海南的旅游旺季又直接帶動(dòng)了房產(chǎn)銷售的上漲勢(shì)頭。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2016年12月19日至2017年2月12日，海南全省成交3182套，環(huán)比增加1943套，成交面積28.92萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15121元/平方米。 其中，今年1月份的新房成交均價(jià)達(dá)15591元/平方米，創(chuàng)下海南樓市歷年新高；而三亞這個(gè)領(lǐng)頭羊更是迅猛，1月三亞成交均價(jià)達(dá)20890元/平方米，直逼國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)二線城市水平。

那么2017年來(lái)海南買房？到底要什么？買海南環(huán)境，買海南健康？一起來(lái)對(duì)比看一下。

三亞

相信很多人都對(duì)三亞神往已久，無(wú)工業(yè)污染，城市配套齊全，面還靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，而且冬季溫度是全省*高的，是避寒。據(jù)說(shuō)三亞的老人比年輕人還要多，大多來(lái)自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

好的地方就不贅述了，至于三亞的缺陷，除了房?jī)r(jià)高（“媲美”北上廣），物價(jià)高（每年全國(guó)候鳥(niǎo)大軍擠爆一個(gè)小小三亞市，物價(jià)能不漲嗎？），就是三亞靠海，空氣潮濕，對(duì)于患有風(fēng)濕病的老年人來(lái)說(shuō)要尤為注意。三亞建議買市區(qū)的房子，潮濕的情況會(huì)有改善。還有一個(gè)聽(tīng)得比較多的感受是三亞的夏天太過(guò)炎熱，用一位北方網(wǎng)友的原話就是“熱得有點(diǎn)變態(tài)”，比較適合冬天待。

這里要普及一個(gè)小知識(shí)：以海南的牛嶺為界，以南沒(méi)有四季之分，冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽(yáng)光燦爛，如果從海口行車去三亞，必須要通過(guò)了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

海口

照慣例先說(shuō)好的，海口是海南的省會(huì)城市，城市基礎(chǔ)配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫(yī)都方便。?？诘娜藲馔绻先撕ε鹿陋?dú)，可以到公園去鍛煉身體，平時(shí)也有鄰居嘮嗑。

批判時(shí)間，?？诩热蝗硕?，那就有不好的地方，居住環(huán)境和內(nèi)地的一線城市沒(méi)有什么兩樣，人比較多。如果老人喜歡清靜，那就得好好考慮一番了。還有就是?？诘亩鞎?huì)略有點(diǎn)濕冷，此外房?jī)r(jià)一萬(wàn)元/平米左右。在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還是有點(diǎn)大的。

其他市縣分東部、中部、西部來(lái)說(shuō)，東部的優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優(yōu)勢(shì)是極少受臺(tái)風(fēng)影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部，但是西環(huán)高鐵已經(jīng)于2015年12月30號(hào)正式開(kāi)通了，這將大大改善西部的交通環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)然對(duì)西部房產(chǎn)價(jià)格的飆升有的促進(jìn)作用；中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規(guī)劃建設(shè)“田”字型路網(wǎng)，建成后現(xiàn)狀將有所改善。

文昌

文昌是?？诘男l(wèi)星城之一，在東環(huán)高鐵的帶動(dòng)下，已經(jīng)融入了?？诎?生活圈內(nèi)。文昌海南的“椰子故鄉(xiāng)”，有大片大片的椰林，環(huán)境和空氣都是沒(méi)的說(shuō)的，比?？谶€要好，而“航天城”這一標(biāo)簽又大大增加了它的知名度。

但是就目前而言，養(yǎng)老大軍并不青睞這里，究其原因，是文昌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主，市區(qū)的項(xiàng)目較少，且基本生活配套暫時(shí)跟不上。但對(duì)于針對(duì)休閑/度假/投資為目的的客戶，文昌也是不錯(cuò)的選擇。景色優(yōu)美，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

瓊海

瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，適合老人長(zhǎng)久居住。

瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。想在瓊海置業(yè)的話博鰲是不二的選擇！它擁有了瓊海的一切優(yōu)點(diǎn)，但硬件設(shè)施又及其完善。植被覆蓋率將近90%，環(huán)境優(yōu)美。因?yàn)椴梺喼拚搲?，所以博鰲區(qū)的配套設(shè)施都是國(guó)際化的。雨季的“城市海景”您想看都看不到。博鰲機(jī)場(chǎng)已建成，將來(lái)的城市發(fā)展也是讓人很有想象空間的。

萬(wàn)寧

萬(wàn)寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當(dāng)?shù)鼐用褚埠艽緲愫每?。萬(wàn)寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個(gè)地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像?？谀敲搓幚?，也不像三亞那樣酷熱，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤(pán)為好，優(yōu)勢(shì)是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶（在興隆幾乎每個(gè)社區(qū)都有溫泉）。興隆的首創(chuàng)的奧特萊斯商場(chǎng)，是海南目前*大的購(gòu)物勝地，已經(jīng)被評(píng)定為4A景區(qū)。劣勢(shì)是較遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤(pán)自身建設(shè)的配套，配套完善的小區(qū)也自然而然房?jī)r(jià)會(huì)高一點(diǎn)。但和氣候條件類似的三亞對(duì)比，已經(jīng)是跳樓價(jià)了。

陵水

陵水的氣候與三亞無(wú)異，屬于熱帶氣候冬季氣溫高是優(yōu)勢(shì)。城市配套也不錯(cuò)，現(xiàn)在陵水的定位是特區(qū)中的特區(qū)，正在申請(qǐng)審核在陵水啟動(dòng)博彩業(yè)。前景無(wú)限的。縣城的房子價(jià)格比三亞低一半左右，但也有1萬(wàn)1/平米以上，高于省會(huì)?？?。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價(jià)可與三亞一較高低，陵水坐擁301醫(yī)院，讓您在海南也能享受到優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。高大上典型區(qū)，性價(jià)比高。劣勢(shì)就是房?jī)r(jià)相對(duì)較高。

定安

到定安養(yǎng)老，得生活在老縣城，生活配套相對(duì)齊全。雖然目前塔嶺規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的還是不錯(cuò)，但是生活還不是很方便。定安的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)其他是市縣要落后，所以消費(fèi)水平較低，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，而且當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。不過(guò)就是有一點(diǎn)，這里的生活充斥著一些不良的習(xí)慣。交通和生活環(huán)境相對(duì)落后。

五指山

五指山素有“華夏養(yǎng)生之都”的美名，市區(qū)海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來(lái)自大陸的寒流，又有的植被降溫，所以終年氣候溫和，夏季*高氣溫不超過(guò)31度，而春冬季節(jié)，早晨一件單褂，中午短袖T恤便足矣。而說(shuō)到不足，交通不便是五指山的硬傷，出入五指山都是盤(pán)山路，很不方便。

保亭

保亭是三亞北端海南中部的一個(gè)宜居小縣城，從三亞坐大巴大約1個(gè)半 ?，F(xiàn)在還不是很富裕，但是衛(wèi)生是全省有名的，也是全國(guó)的衛(wèi)生縣城，市區(qū)的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無(wú)幾，較北部要更溫暖，雨水也沒(méi)有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞，房?jī)r(jià)比三亞、陵水低得多，但 仍有7千一平。硬傷是，交通不便，相對(duì)落后，配套設(shè)施不完善。

澄邁

海南的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”澄邁，或許是*符合“養(yǎng)老”這個(gè)主題的地方了。據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，澄邁全縣年齡*大的達(dá)到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對(duì)，90歲以上夫妻雙全有72對(duì)！養(yǎng)老為了什么，“長(zhǎng)壽”唄。而說(shuō)到為什么澄邁能成為的世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，相關(guān)研究認(rèn)為和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收，當(dāng)?shù)厝顺Ｄ晔秤?，體內(nèi)“硒”元素含量較高。據(jù)調(diào)查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。所以澄邁對(duì)于注重養(yǎng)生的客戶是不得不關(guān)注的好地方。因?yàn)槌芜~的特殊土地，和適宜的氣候環(huán)境，現(xiàn)在受到越來(lái)越多的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。樓盤(pán)項(xiàng)目也比較多。

說(shuō)到缺陷，澄邁也擺脫不了城市配套相較?？诤腿齺啽容^落后的命運(yùn)。近幾年房?jī)r(jià)也逐漸在攀升，目前成交均價(jià)和東部的瓊海比肩。

臨高

臨高是海南西線的一個(gè)濱海小城，處于省會(huì)城市?？诘纳钊?nèi)，百歲老人比例和長(zhǎng)壽指數(shù)僅次于澄邁。也是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。其他優(yōu)勢(shì)是冬季少受臺(tái)風(fēng)影響，濕度沒(méi)有東部大，房?jī)r(jià)低。

從臨高到?？诟哞F15 左右。臨高的臨高角海灘，海面平緩，進(jìn)海300米水深也不超過(guò)2米。沒(méi)有那么多的驚濤駭浪，只有朵朵白花從深海慢慢駛來(lái)。完全就是天然的濱海浴場(chǎng)。加上便利的交通和4500均價(jià)的高性價(jià)比項(xiàng)目。建議您臨高的盤(pán)一定要看！

樂(lè)東

樂(lè)東位于海南西南部，靠山臨海，被評(píng)為海南十大養(yǎng)老。樂(lè)東是市政容貌*好的地區(qū)。在當(dāng)?shù)卣膰?yán)控之下，街道很干凈。本地居民也相對(duì)和善。地理位置與三亞毗鄰，位于三亞西線。氣候和三亞類似屬于熱帶海洋性氣候，不潮，不悶，適合北方人長(zhǎng)期居住。房?jī)r(jià)大概是7000左右，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。劣勢(shì)，配套設(shè)施不完善，樂(lè)東是少數(shù)民族聚集地。經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，治安相對(duì)混亂。但是12年換了新縣長(zhǎng)以后，就相對(duì)大大改善了。

東方

東方市在海南的西部偏南（雖然叫東方，但是在西面。）是海南島第三大真正意義上的濱海城區(qū)。主要方言是“哥隆“話（音），不像三亞?？谥惖挠心敲炊嗦糜尉包c(diǎn)。經(jīng)濟(jì)狀況和相鄰的昌江和樂(lè)東相比要好的多，但和三亞還是有一定的差距，生活水平和三亞類似。

儋州

儋州的是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。關(guān)于養(yǎng)老房，它的優(yōu)勢(shì)在于房?jī)r(jià)較低，地勢(shì)高，且受到的臺(tái)風(fēng)侵襲很少。海南西線環(huán)島高鐵建設(shè)完成并開(kāi)通投入運(yùn)營(yíng)，這對(duì)于西線的島民來(lái)說(shuō)，交通更加方便了。海南將進(jìn)入環(huán)島高鐵“3 生活圈”時(shí)代，既然有了便捷的交通，海南西線房產(chǎn)瞬間引爆海南市場(chǎng)

想必，看完您對(duì)海南也有相對(duì)應(yīng)的了解。根據(jù)自己的需求與預(yù)算選擇適合自己的海南房產(chǎn)。 海南省政府《2016年?？?、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》指出，冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，同時(shí)隨著內(nèi)地霧霾污染的加重，越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住。海南房?jī)r(jià)必定大火。

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