176套，149套，1431套，1331套，1802套，1807套，233套，3月海南樓市成交低調(diào)收場。相比2月，成交量上漲48%，成交面積也上漲了43%，均價經(jīng)過一個月的掙扎也回落到僅萬字出頭。在市縣成交方面，共有11個市縣有成交數(shù)據(jù)，僅有?？凇⑷齺?、文昌成交過千，分別為2983套、1821套和1143套。瓊海作為東線樓市的重要組成部分，3月份因房管局網(wǎng)站原因，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零。在三四線市縣中，僅儋州及定安成交過百，其余則顯得一片蕭條。  

  海口本地剛需跑贏三亞度假剛需 

  據(jù)海南新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示， 3月海南樓市同比2013年同期(10730套)大幅下降35.42%，但對2014年來講，成交量仍在合理范圍內(nèi)，成交均價雖有所下降，當(dāng)仍保持在萬元以上，依然堅挺。 

  3月份海南有簽約數(shù)據(jù)的市縣共有11個，相較上個月12個市縣的成交數(shù)據(jù)少了一個。在11個市縣中，海口以2983套衛(wèi)冕，三亞以1821套屈居亞軍，瓊海網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零后，文昌躍居月成交季軍，同時擠進(jìn)千套成交大軍。成交漲跌比例基本相當(dāng)，上漲的市縣漲幅都比較大，其中白沙漲幅較大，上漲1900%。具體情況如下：?？?983套，上漲102.51%；三亞1821套，下降8.08%；瓊海零成交，文昌1143套，上漲154 %；萬寧216套，下降25.26%；陵水1套，下降98.08%，定安216套，上漲127.37%；保亭20套，上漲300%；白沙40套，上漲1900%；澄邁零成交；臨高51套，上月零成交；儋州411套，上漲111.86 %；樂東27套，下降35.71 %。  

  從整體成交情況來看，3月樓市量漲價跌，在11個有成交數(shù)據(jù)的市縣中，共有6個市縣的成交量上升，在價格方面，由于三亞和保亭的均價下降，拉低了海南整體的均價，整個幅度下降了30%?？v觀整個2月，樓市成交量起伏較大，較低日成交量僅29套，較高日成交量達(dá)到451套，相差15倍。雖然日成交數(shù)量相差較大，但總體呈上升趨勢。在均價方面，較低均價為7783元/平米，較高達(dá)到17626元/平米，整體在月中跌入低谷后，逐漸趨于平穩(wěn)。  

  均價下滑引降價擔(dān)憂 分化或成市場主流

  在11個有成交數(shù)據(jù)的市縣中，仍然由三亞、保亭維持萬元均價，分別為22243元/平米、18355元/平米，其余大部分市縣均價下跌，其中白沙跌幅較大，達(dá)到35%。  

  “較近樓市的一系列事情讓我覺得很不安心”，去年底選擇了?？谝粋€樓盤的張小姐告訴樂居記者，購?fù)臧袷滋追亢?，手里終于有了些閑錢，還是決定再購購一套房產(chǎn)，去年看了很多房，好不容易下定決心出手了。

  “在微信朋友圈里，也開始有朋友鼓吹樓市崩盤論，總是轉(zhuǎn)發(fā)一些哪里樓盤降價、哪個專家又發(fā)什么崩盤言論了之類的消息，其中有一個人趁比特幣大漲之前入手賺了一筆呢，對投資還有點研究的。我現(xiàn)在看個朋友圈都心神不寧”。張小姐不無擔(dān)心。

  很明顯，今年的這個“金三”與往年有很大的不同，不論是房企入市還是購房者出手，似乎都不那么積極，“降價潮”一說，也讓樓市多了更多不確定性。“開發(fā)商在決定推盤時機(jī)和推出房源數(shù)量時，主要參考的市場的大環(huán)境和項目本身的蓄客情況。多個城市的降價潮、銀行房貸的大幅收緊等多種因素，都讓目前的房地產(chǎn)市場撲朔迷離，開發(fā)商和購房者中觀望情緒都在蔓延，庫存居高不下也在情理之中。”海南 地產(chǎn)人薛娟指出。