海南婉拒國五條給市場帶來的利好仍在延續(xù)。截止5月31日，海南五月商品房成交8085套，同比增長41.77%，環(huán)比下跌1.06%。從成交價格看，9177元/㎡的均價，環(huán)比四月下降16.98%。5月成交再次破8000套，這樣一來，2013年前5個月中，除二月以外，其它月份成交全部“破八”，總成交達(dá)到40015套，創(chuàng)造了2010年后的較好淡季。

　　五月份海南樓市整體成交都呈下滑趨勢，不及四月份，市場行情上漲腳步放慢。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，五月海南商品房共成交8085套，同比增長41.77%，環(huán)比下跌1.06%。成交面積共計(jì)72.96萬平方米，環(huán)比下跌1.99%。成交均價9177元/平，環(huán)比下跌16.98%。然而在此背景下，瓊海市場依然延續(xù)火熱，表現(xiàn)尤其引人注目。自三月出臺國五條，瓊海這個 的三線城市的樓市一下子火熱起來。5月瓊海總成交1747套，環(huán)比四月(1652套)上漲5.75%。這也是瓊海連續(xù)3個月成交過千，連續(xù)兩個月成交趕超三亞。744套、368套、1313套、1652套、1747套，2013年的瓊海樓市可謂是一路高歌，淡季越旺。

　　盡管五月樓市勢頭有所放緩，但同去年同期相比，海南樓市還是在穩(wěn)健中上揚(yáng)。自進(jìn)入2013年開始，海南商品房成交情況除了二月因春節(jié)長假稍顯遜色外，其余月份成交量都保持在8000套以上，成交面積在正常范圍內(nèi)波動，成交均價的波動起伏也不大。值得注意的是，五月“月成交過億”的情況也在多個樓盤出現(xiàn)。如5月29日，中國保利集團(tuán)在海南的頭個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目———保利·半島1號盛大開盤，當(dāng)天即成功認(rèn)購311套房源，認(rèn)購金額近4億元；而據(jù)了解，雅居樂清水灣在整個5月銷售業(yè)績超3億。

　　五月成交低開高走，五一小長假樓市走低后，周便迅速恢復(fù)到正常成交范疇。到了五月第四周(5.20日-5.26日)海南商品房簽約1832套，簽約面積146835平方米，簽約住宅均價10185元/平米。業(yè)內(nèi)人士邱陽對此表示，盡管海南樓市成交保持微漲趨勢，但目前市場整體表現(xiàn)并不熱鬧，無論是?？谶€是二三級市縣，整體銷售較為冷清。目前的海南樓市依然靠島外購購力支撐，本地剛需對市場影響的作用較小，因此，短期內(nèi)海南的房價不會有大幅上漲的可能。就目前的海南樓市來說，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受島外購房者青睞的小戶型是海南的開發(fā)商在未來開發(fā)的著力點(diǎn)，而轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，深入開發(fā)旅游度假地產(chǎn)才是開發(fā)商的主要方向。

　　海南樓市一季度量漲價跌 瓊海成交“一路高歌”

　　數(shù)據(jù)顯示，5月海南商品房成交再次破8000套，這樣一來，今年前5個月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，總成交達(dá)到40015套，為2012年全年成交量(55003套)的72.75%，創(chuàng)造了2010年后的較好淡季。海南淡季不淡，主要是受到北方霧霾天氣和部分政策影響。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，雖然數(shù)據(jù)喜人，但海南樓市整體仍然不溫不火，島外購購力仍是支撐力量，短期內(nèi)海南房價不會上漲。

　　海南樓市季度量漲價跌

　　數(shù)據(jù)顯示， 5月海南商品房共成交8085套，同比增長41.77%，環(huán)比下跌1.06%。成交面積共計(jì)72.96萬平方米，環(huán)比下跌1.99%。成交均價9177元/平方米，環(huán)比下跌16.98%。

　　盡管5月樓市勢頭有所放緩，但同去年同期相比，海南樓市還是在穩(wěn)健中上揚(yáng)。自進(jìn)入2013年開始，海南商品房成交情況除了2月因春節(jié)長假稍顯遜色外，其余月份成交量都保持在8000套以上，成交面積在正常范圍內(nèi)波動，成交均價的起伏也不大。

　　近日在克爾瑞《2012-2013中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報》發(fā)布會，有數(shù)據(jù)顯示，海南一季度商品住宅成交量呈現(xiàn)大幅增長。2013年季度整體市場相比2012年出現(xiàn)改觀，客戶購房熱情有所提升。成交價格受成交結(jié)構(gòu)影響，全省整體均價有所下滑，成交均價同比僅?？诔霈F(xiàn)上漲，整體跌幅為9%。

　　今年瓊海樓市“一路高歌”

　　瓊海的樓市引人注目。自3月國五條出臺后，瓊海這個 的三線城市的樓市一下子火熱起來。瓊海連續(xù)3個月商品房成交過千套，連續(xù)兩個月成交量趕超三亞。744套、368套、1313套、1652套、1747套，2013年的瓊海樓市可謂是一路高歌。

　　瓊海一樓盤營銷門口打出“連續(xù)三月銷售額累計(jì)過億”的大幅廣告，銷售經(jīng)理林明順向記者證實(shí)了廣告的真實(shí)性：“從去年11月份開始，我們基本保持在每月4千萬左右的成交量，到了3月份，更是實(shí)現(xiàn)單月銷售破億的好成績。

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