據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年3月17日-23日海南商品房共簽約1814套，相較于上周1287套成交量增加了527套，環(huán)比上漲40.95%；簽約面積約15.9576萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.15%；簽約住宅均價(jià)約10225.85元/平方米，環(huán)比下跌23.41%；總簽約金額約161502.3197萬(wàn)元，環(huán)比上漲13.43%。

　　從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，三月第三周海南樓市量漲價(jià)跌——成交套數(shù)環(huán)比大漲40.95%，成交均價(jià)環(huán)比下跌23.41%。三月前兩周海南樓市成交低迷，這對(duì)于房企的資金回籠帶來(lái)巨大影響。在3月第三周眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路：或采取回調(diào)房?jī)r(jià)以?xún)r(jià)換量，或加大推廣加緊去化等。量變的積累引發(fā)質(zhì)變，在開(kāi)發(fā)商“利好”因素的影響下，廣大購(gòu)房者開(kāi)始電話(huà)、網(wǎng)上咨詢(xún)、了解甚至出手，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月第三月海南僅無(wú)線(xiàn)來(lái)電量就增長(zhǎng)15%。

　　海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，很多地方不像傳統(tǒng)的普通商品房，追求地段、配套等，大部分項(xiàng)目屬于旅游地產(chǎn)。近期為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，保監(jiān)會(huì)已起草《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，計(jì)劃在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。而對(duì)于很多處于北上廣的老人來(lái)說(shuō)，尋找合適的養(yǎng)老地是很多老人要面臨的問(wèn)題。海南無(wú)論從自然環(huán)境還是消費(fèi)水平來(lái)說(shuō)都是老人養(yǎng)老度假的頭選地，同時(shí)再加上澄邁縣和萬(wàn)寧市作為中國(guó)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，令很多老人向往?，F(xiàn)實(shí)中，海南已經(jīng)形成老人過(guò)冬和養(yǎng)老的氣氛。每年深秋，很多候鳥(niǎo)老人都紛紛到海南過(guò)冬。海南搜房網(wǎng)知名博友李東緒日前撰文寫(xiě)道，這一保險(xiǎn)的實(shí)施將帶動(dòng)很多有穩(wěn)定“收入”來(lái)源的老人來(lái)海南進(jìn)行養(yǎng)老消費(fèi)，加大海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租率，甚至極大的促進(jìn)養(yǎng)老型度假地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，提高項(xiàng)目的投資收益。所以“老人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”的實(shí)施，對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)都是一個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)形中也帶動(dòng)了3月第三周的成交量上揚(yáng)。

　　成交套數(shù)：文昌爆發(fā)小宇宙 成交套數(shù)環(huán)漲33.7%

　　從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在整體量漲的形勢(shì)之下，僅萬(wàn)寧一城成交量環(huán)比下跌，下跌幅度為46.34%。在有成交的10個(gè)市縣中，海口、三亞兩市的成交量約占整個(gè)海南省成交量的6成左右，其中?？谝琅f以727套的成交量穩(wěn)居榜頭之位。

　　從各市縣成交情況來(lái)看，3月第三周文昌爆發(fā)小宇宙，成交246套，成交套數(shù)環(huán)比漲幅超3成。文昌作為中國(guó)第四座航天之城，因其區(qū)域優(yōu)勢(shì)和成熟的配套一直備受置業(yè)者的關(guān)注。除?？?、三亞外文昌的成交量一直位居成交榜的前幾名，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，文昌400來(lái)電量一直居高不下，可見(jiàn)文昌的置業(yè)熱度。

　　月底降至，樓市也在“摸爬滾打”中漸漸回暖。“候鳥(niǎo)”隨冬去，剛性需求儼然成為樓市強(qiáng)有力的支撐“砝碼”，隨著近期開(kāi)發(fā)商“供應(yīng)潮”陸續(xù)來(lái)襲，海南樓市或?qū)⒗^續(xù)加速上揚(yáng)。

　　成交均價(jià)：整體房?jī)r(jià)回調(diào) 三亞均價(jià)依然保持2萬(wàn)元/平高位

　　從上圖可以看出，3月第三周海南日成交均價(jià)開(kāi)始回落，較高價(jià)在萬(wàn)元左右，較低價(jià)則不足8千/平。以往三亞2萬(wàn)元/平左右的均價(jià)對(duì)海南整體的房?jī)r(jià)拉升作用非常明顯，而3月20日三亞均價(jià)突然回落至萬(wàn)元左右，致使海南整體均價(jià)不足萬(wàn)元，三亞成交均價(jià)的轉(zhuǎn)變將3月第三周海南整體的房?jī)r(jià)拉低至1萬(wàn)元/平米。

　　從整體的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月第三周海南全省有成交的10市縣中成交均價(jià)4漲5跌，環(huán)比漲幅較高為341.13%。其中三亞、定安、保亭、白沙位居成交均價(jià)上漲隊(duì)列；海口、文昌、萬(wàn)寧、儋州、樂(lè)東成交均價(jià)環(huán)比下跌，較低跌幅為58.54%。

　　3月已步入下旬，傳統(tǒng)旺季“金三”月的海南樓市受到近段時(shí)間降價(jià)風(fēng)波、房貸收緊等多方因素影響，開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者都存在不小的觀(guān)望情緒，前兩周成交量略顯低迷。業(yè)內(nèi)人士指出今年需求量的釋放可能還需要一段時(shí)間的過(guò)渡。從近期成交量及目前新盤(pán)上市的情況來(lái)看，后期明顯“翹尾”的可能性大，今年樓市傳統(tǒng)旺季“金三”或并不會(huì)不盡如人意。

　　三月以來(lái)海南氣候雖然陰晴不定，然而撲面而來(lái)的春天氣息卻讓各種暖春活動(dòng)成為了這個(gè)三月的主角。上周，圍繞著春季的各種活動(dòng)在各大樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)精彩上演，此外，海岸•漫谷重慶新老業(yè)主答謝會(huì)，昌茂•花漾湖亮相、陽(yáng)光三號(hào)苑 “?？谇嗄曛脴I(yè)計(jì)劃”等活動(dòng)的舉辦，也為接下來(lái)的海南樓市注入了新的活力。

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