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8月份全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 606 次
雖然8月份全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象,但從全國(guó)整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看,情況仍不容樂觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)顯示,前八個(gè)月,全國(guó)商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%;商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%;銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的銷售前景,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈,新盤的集中供應(yīng)將推高9月份的成交量,但是這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)走出困境。同時(shí),持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后,房企整體的資金壓力較大,這種情況下,房企以價(jià)換量將推動(dòng)“金九銀十”成交復(fù)蘇,但仍難以達(dá)到2013年的成交量。
“雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)跡象,但力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的,市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后續(xù)信貸政策的支持。這也決定了9月份和10月份不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面,預(yù)期本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,在蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下,唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。
據(jù)悉,截至8月份,全國(guó)商品房待售面積56160萬平方米,比7月份增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。
對(duì)此,有分析指出,2014年宏觀政策較大的變數(shù)將是房地產(chǎn)降溫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)上漲乏力。整體來看,未來降息降準(zhǔn)的可能性將明顯增加,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的信貸政策也有望進(jìn)一步放松,從而刺激市場(chǎng)回暖。
開發(fā)投資增速第七個(gè)月放緩
前八個(gè)月,在銷售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。58975億元的開發(fā)投資金額,雖然同比增長(zhǎng)13.2%,但增速比1月份-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),并且這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月放緩,從一個(gè)側(cè)面顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。這其中,住宅投資40159億元,增長(zhǎng)12.4%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
值得注意的是,前八個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬平方米,同比增長(zhǎng)11.5%,增速提高0.2%。但房屋新開工面積 下降了10.5%,其中住宅新開工面積80174萬平方米,下降14.4%。而這也可能導(dǎo)致明年市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)減少。
此外,1月份-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%,降幅比前七個(gè)月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5694億元,增長(zhǎng)12.8%,增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)記者了解,包括萬科、恒大等20家標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4月份-8月份連續(xù)5個(gè)月的單月支出不足200億元,較近3個(gè)月則控制在百億元左右。尤其是8月份,20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元,創(chuàng)下年內(nèi)新低。
家房企業(yè)績(jī)環(huán)比增
截至目前,23家房企公布了前八個(gè)月的銷售業(yè)績(jī),8月單月合計(jì)為902億元,相比7月份的750億元上漲20%,但是依然低于6月份的1167億元。其中,10家房企前八個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了下滑,占上述房企數(shù)量逾四成。
具體來看,碧桂園和恒大地產(chǎn)前八個(gè)月銷售金額的增幅較大。其中恒大8月份銷售額僅次于萬科,達(dá)98.9億元,1月份-8月份恒大銷售額已超900億元,同比大增40%;而碧桂園前八個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約725.1億元。
相比之下,A股四大傳統(tǒng)龍頭房企整體表現(xiàn)不佳,只有萬科的銷售業(yè)績(jī)尚可。今年前八個(gè)月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元,分別比2013年同期增長(zhǎng)13.5%和14.6%;而保利地產(chǎn)1月份-8月份銷售額近801.87億元,同比微增1%;金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的銷售額同比下滑11%及12%。
“樓市依然處于明顯的調(diào)整過程中,主要城市新房市場(chǎng)的期已過,大部分進(jìn)入平穩(wěn)期,增長(zhǎng)空間有限,其中部分二線、三線城市增長(zhǎng)過快,需求已被透支。此前低迷的成交量明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)。未來二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加,整體市場(chǎng)在第三季度仍處于以價(jià)換量過程中,第四季度部分城市可能出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。”張大偉表示。
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