綜合財經(jīng)網(wǎng)(博客,微博)和證券日報消息，央行銀監(jiān)會放松房地產(chǎn)信貸政策已滿月，房地產(chǎn)研究機構調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政實施一個月后，一線城市成交回升明顯，但城市之間、項目之間的差異分化顯著。此外，多數(shù)銀行均執(zhí)行了信貸新政，但利率優(yōu)惠并無較大變動。

　　效果：一線城市成交面積環(huán)比增幅超25%

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對之前從緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施放松。主要內(nèi)容包括，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　此外，通知中較受購房者關注的“認貸不認房”、“對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”等表述，被業(yè)內(nèi)視為大尺度為房貸政策“松綁”。

　　該政策發(fā)布已一月有余。中原集團研究發(fā)布報告認為，總體來看，知名上市房企在年度業(yè)績壓力下，定價靈活同時積極促銷，使得項目銷售優(yōu)于市場整體。因此，大房企和代理公司10月的銷售表現(xiàn)要好于市場整體。

　　分城市看，在40個城市中，一線城市成交面積回升較為明顯，環(huán)比增幅超過25%，而部分三四線城市卻環(huán)比出現(xiàn)回落。

　　報告分析稱，一線城市由于存量壓力小、需求穩(wěn)定、改善需求比重高，因此受央行新政影響更明顯。而三四線城市在供大于求壓力下，光靠二套房貸標準放松，并不能改變市場基本面。

　　根據(jù)中原集團的調(diào)研，多數(shù)城市一線銷售人員反映此次新政所釋放的利好影響可能已經(jīng)基本消耗，未來的成交情況依然還是要看價格和房貸利率的走勢。
 

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