業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)新政出臺(tái)對(duì)三亞房產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。新政出臺(tái)后，將給三亞的人們購房、賣房帶來什么影響呢？

　　3月31日，三亞的業(yè)內(nèi)人士在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，該政策雖然會(huì)影響三亞樓市成交量和房產(chǎn)市場(chǎng)，但不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　房產(chǎn)新政調(diào)整二套房較低頭付不低于40%

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房較低頭付比例。通知要求，將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房，較低頭付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購購普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　隨后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營業(yè)稅；調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營業(yè)稅。

　　消費(fèi)者：房價(jià)有可能會(huì)漲如果有錢還是早點(diǎn)購

　　新政出臺(tái)后，將給三亞的市民購房、賣房帶來什么影響呢？對(duì)此，從內(nèi)地來到三亞打拚超過10年的高先生表示，如果有錢，還是在三亞早點(diǎn)購房。高先生說，自己來三亞成家后一家三口在相當(dāng)一段長的時(shí)間內(nèi)租住在一房一廳的房子里，在三亞購套屬于自己的房子是其全家的夢(mèng)想。此次房產(chǎn)新政出來的當(dāng)天，他在三亞榆亞路以近100萬的價(jià)格定購了一套實(shí)用面積為75平方米的商品房。

　　“就是擔(dān)心三亞的房價(jià)可能會(huì)漲，所以決定早點(diǎn)出手了。”雖然沒有享受到新政調(diào)整后帶來的優(yōu)惠，高先生認(rèn)為房產(chǎn)新政出臺(tái)后，三亞的房價(jià)肯定不會(huì)下跌，像自己定購的小于90平方米房子還是早點(diǎn)購好。

　　和高先生一樣的，來自內(nèi)地的張先生也在三亞鳳凰路的一家樓盤以200萬左右的價(jià)格相中了一套130平方米的商品房。“我購這套房主要是為改善目前的居住環(huán)境。”張先生表示，自己在三亞已經(jīng)購購了一套小房型的房子，但是由于和父母住在一起，孩子也慢慢長大，加上自己的經(jīng)濟(jì)條件允許，所以就急需換一套大點(diǎn)的房子，改善一下居住條件。

　　“頭付多一點(diǎn)，剩下的利息就可以少付一點(diǎn)。”雖然剛出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)于面積100平方米以上房子頭付可以從以前的30%下調(diào)至現(xiàn)在的20%，但是張先生并沒有這樣做，而是直接頭付50%的房款。

　　房企：大戶型消費(fèi)者減輕頭付壓力有望拉動(dòng)樓市

　　“較新房貸政策，對(duì)90平方米以下的購房者來說沒有影響，而在超過100平方米以上的購購者來就有很大的吸引力了。”三亞數(shù)家樓盤銷售中人員在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，較新房貸政策的出臺(tái)，對(duì)購購大戶型的消費(fèi)者來說可以減輕頭付壓力則有望拉動(dòng)樓市。

　　當(dāng)日，在三亞灣一家售樓，工作人員給記者算了一筆賬，一位顧客以200萬元的價(jià)格購購了該樓盤的100平方米的商品房，在以前頭付要60萬，而現(xiàn)在只要40萬的頭付，即可能實(shí)現(xiàn)在三亞擁有一套房的夢(mèng)想。頭付的門檻降低了，購房的人數(shù)自然也就會(huì)多起來了。

　　“差不多快趕上春節(jié)了！”3月31日下午，在三亞迎賓路的一個(gè)剛剛開發(fā)完成的樓盤，售樓人員胡經(jīng)理開心地告訴記者，今天來看房的人明顯比以往要多。據(jù)其介紹，當(dāng)日來該樓盤看房的人數(shù)近20人次，且有2位看中100平方米以上房型的消費(fèi)者已經(jīng)預(yù)交了定金。

　　業(yè)內(nèi)人士：雖有利好情形但不會(huì)有大的波動(dòng)

　　新政出臺(tái)對(duì)三亞房產(chǎn)市場(chǎng)有何影響，業(yè)內(nèi)人士怎么看？當(dāng)日，三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國在接受南海網(wǎng)、三亞新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，雖有利好情形，但不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　據(jù)介紹，三亞城區(qū)市民住房基本都是通過保障房等安居工程來解決的，個(gè)人貸款購房的比例不到1%。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南島外人士購購三亞住房的比例超過85%，他們一般都屬度假型或改善性的。

　　“房產(chǎn)新政的出臺(tái)，目前我們分析是為了給人們一個(gè)積極的信號(hào)。”據(jù)介紹，近年來，三亞的房價(jià)一直都在調(diào)整，相對(duì)前幾年來說均價(jià)已經(jīng)下降了很多，目前均價(jià)在2萬元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)降了很多，有的樓盤項(xiàng)目只能說是略有贏余。

　　“三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)在全國來說相對(duì)穩(wěn)定，但是形勢(shì)不容樂觀。”劉樹國表示，目前三亞商品房銷售面積下降，銷售價(jià)格下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)今年春節(jié)旺季期間三亞僅銷售了200多套，而去年春節(jié)則銷售了500套。而此時(shí)，新政的出臺(tái)則有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)人心。對(duì)于購房者來說，個(gè)貸及頭付門檻降低，有吸引力。

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