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?？诰o靠學校的小區(qū)搶手折射教育資源失衡偏離公平初衷

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：海南日報閱讀 844 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心提示

　　近日，一則“北京4.4平方米緊靠學校的小區(qū)賣出135萬元”的新聞，著實抓人眼球。

　　隨著社會競爭日益激烈，很多家長為獲取名校學位，不惜重金購置屬于優(yōu)質(zhì)教育資源范圍內(nèi)的緊靠學校的小區(qū)，從而推高了名校周邊的房價。然而，學位不是商品，天價緊靠學校的小區(qū)的出現(xiàn)，讓求學異化為新一輪的“拼爹”，折射的恰是教育資源失衡之殤。

　　“強弱校捆綁”、“教育化”……近年來，省會城市海口不斷加大投入力度，教育均衡化發(fā)展取得明顯成效，但面臨的困難也日益增多。隨著外來流動人口的增多，城區(qū)學位不足，優(yōu)質(zhì)的教育資源將越發(fā)緊缺，“緊靠學校的小區(qū)熱”現(xiàn)象也存在，而且短期內(nèi)難以降溫。破解難題的根本，在于政府繼續(xù)提供更多的優(yōu)質(zhì)教育資源，推進教育均衡化發(fā)展，讓每個孩子都沐浴在公平教育的陽光下。唯有如此，方能真正讓“緊靠學校的小區(qū)熱”降溫。

　　?？诰o靠學校的小區(qū)有點“熱”

　　■ 西海岸某樓盤：平均每月賣10套，購房者超六成沖著學位來

　　■ 名校周邊房源平均比別處同等房源租金貴一倍，想租到得靠“搶”

　　位于海口市西海岸長怡路的某樓盤，因緊鄰?？谑兄睂賰?yōu)質(zhì)學校——西海岸九小和省中學海南華僑中學初中部而備受家長追捧。在國家宏觀調(diào)控政策收緊的情況下，該樓盤一直以均價12000元/平方米的價格銷售，居高不下。

　　樓盤售樓置業(yè)顧問石先生告訴記者，樓盤較新一期2013年開售至今，已售出近200套，平均每月售出10套，在房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，此銷量已十分可觀，其中，“購房者六成以上是家長，沖著學位而來”，以兩房、三房居多，每套均價150萬元左右。

　　采訪中，記者注意到，不僅是商品房銷售火熱，二手房租賃市場也是炙手可熱。例如海南中學周邊的出租房，即使是老舊的教師宿舍，房租也明顯高于其它地區(qū)。在校內(nèi)，單間的租金為1300元/月至1500元/月。而在離學校較遠的其他不地段，相似檔次的單間房租金僅有600元/月至800元/月左右。名校周邊的房源平均比其他地方的同等房源租金貴一倍左右。

　　家住海甸島的市民劉波，女兒今年剛上幼兒園中班。今年7月，聽說?？趯嵤﹦澠猩吆?，為女兒將來入學方便，他已開始四處奔忙。一開始，劉波想租億圣和廣場附近的一套緊靠學校的小區(qū)。“普通裝修，一房一廳，出租價基本都在1500元/月至1800元/月之間。”劉波說，盡管如此，他在去看房的時候，十多層出租房已僅剩兩套。

　　因為心里想著回家再跟老婆商量一下，就沒有馬上交訂金。誰知，當他下午再趕過去準備租房的時候，僅剩的兩套房源已花落別家。“不管價位如何，只要是緊靠學校的小區(qū)，就供不應求?。≡缰喇敃r就該立馬交錢拿下！”劉波苦笑著說。

　　實際上，在?？隰[市區(qū)土地有限，名校緊靠學校的小區(qū)的新樓盤并不多。海南某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司置業(yè)顧問王先生告訴記者，目前海口市區(qū)緊靠學校的小區(qū)購賣以二手房居多，例如位于海府路的海口市十五小學附近的緊靠學校的小區(qū)，較受歡迎的是省委大院里的單位房，平均售價在每平方米7000元左右。

　　“與北京廣州等一線城市相比，?？诘?lsquo;緊靠學校的小區(qū)熱’現(xiàn)象還不是非常突出，但是，隨著海口嚴格落實劃片就近入學政策，同時，優(yōu)質(zhì)學位緊缺的壓力越來越大，可以預見，?？诰o靠學校的小區(qū)熱度也會居高不下。”該業(yè)內(nèi)人士這樣分析道。

　　堵住“遞條子”難阻“拼房子”

　　■ 劃片招生政策嚴格，購（租）緊靠學校的小區(qū)成獲取名校學位先進正當途徑

　　?？趯W生家長龐先生有兩個孩子，大女兒4年前通過“找關(guān)系”進了海口市某小學，小兒子明年也到了上小學的年齡，原以為可以沿用老辦法解決兒子上學的問題，不料，今年打聽時，被熟人告知“恐怕行不通”了，因為招生過程越來越嚴格透明。于是，龐先生趕緊著手在西海岸購購了緊靠學校的小區(qū)。

　　“嚴格規(guī)范招生政策，減少了權(quán)力尋租的機會和暗箱操作的空間，購購（或租賃）緊靠學校的小區(qū)成了先進獲取名校學位的正當途徑，緊靠學校的小區(qū)想不熱都難啊。”龐先生表示。

　　近兩年來，?？趯嵤?ldquo;陽光招生”工程，嚴格落實劃片招生政策，“遞條子”、“票子”等暗箱操作的途徑失靈，讓一部分家長的目光開始轉(zhuǎn)向緊靠學校的小區(qū)。

　　值得注意的是，在租用緊靠學校的小區(qū)的家庭中，有相當一部分并非經(jīng)濟特別寬裕，但在提倡“劃片就近入學”的政策下，他們義無反顧地選擇了在名校附近租房。有的是為了爭取名校學位，有的則是為能就近照顧孩子上學。

　　“古有孟母三遷，今天的家長，也是個個望子成龍、望女成鳳。”采訪中，龍華路昌茂清華園一位鐘姓房東告訴記者，現(xiàn)在家長多數(shù)都愿意在孩子身上花錢，因為生怕讓孩子輸在所謂的起跑線上。為此，鐘先生始終看好緊靠學校的小區(qū)租賃市場。

　　其次，緊靠學校的小區(qū)的火熱，也少不了房地產(chǎn)開發(fā)商和售樓企業(yè)的推波助瀾。

　　有心的市民在名校周邊走訪一圈，便不難發(fā)現(xiàn)，“毗鄰名校”、“坐擁名校資源”、“緊靠學校的小區(qū)”之類的字眼總是出現(xiàn)在售房廣告醒目的位置。有業(yè)內(nèi)人士稱，不少房產(chǎn)商為促銷千方百計尋找亮點稱“緊靠學校的小區(qū)”，然而有些房產(chǎn)雖位處名校附近，其實并非與學位真正掛鉤，只是以“緊靠學校的小區(qū)”夸大宣傳，博得家長青睞。

　　今年初，?？谖骱０赌硺潜P打著“緊靠學校的小區(qū)”的旗號宣傳推銷，曾引起消費者質(zhì)疑。據(jù)了解，該樓盤在宣傳推銷房產(chǎn)的同時，竟向家長提供書面承諾書，稱只要招生政策沒變，可為業(yè)主適齡子女解決海南僑中初中部或西海岸九小兩校的入學問題。

　　緊靠學校的小區(qū)過熱易“燙傷”教育公平

　　■ 獲取優(yōu)質(zhì)教育資源淪為比拼，偏離教育公平初衷

　　■ 容易滋生畸形市場形態(tài)，造成社會公共資源浪費

　　“緊靠學校的小區(qū)過熱實際上折射的是教育資源不均衡的尷尬。”省委黨校教授、社會經(jīng)濟學專家唐鎮(zhèn)樂認為，實施劃片就近入學本來是初衷良好的政策，與繳納贊助費擇校等辦法比起來，具有一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權(quán)錢交易和暗箱操作，讓招生行為變得更加公開、透明，對大多數(shù)人來說，實現(xiàn)了相對公平。但是，如果緊靠學校的小區(qū)過熱，讓獲取優(yōu)質(zhì)教育資源淪為比拼的游戲，成為少數(shù)人的特權(quán)，那就偏離了促進教育公平的初衷。

　　國家統(tǒng)計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門一個。二手住房的價格環(huán)比全部下降。但與此同時，一些城市的緊靠學校的小區(qū)卻出現(xiàn)逆勢上揚的跡象。據(jù)悉，在北京，緊靠學校的小區(qū)價格普遍上漲，部分“新緊靠學校的小區(qū)”每平方米上漲4萬元仍一房難求；在廣州，在9月底央行松綁二套房貸以來，“學位房”率先回暖，中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學位需要”為購房目的的二手購家占總體的8.8%，環(huán)比較上月回升2.3個百分點。

　　與此同時，有家長表示擔憂，緊靠學校的小區(qū)過熱易滋長社會不良風氣，甚至可能引發(fā)更多社會問題，例如鉆營取巧、官商勾結(jié)等。以“北京4.4平方米緊靠學校的小區(qū)賣出135萬元”的新聞為例，有家長質(zhì)疑：4.4平方米的緊靠學校的小區(qū)是如何通過報建審批的？根本無法居住的房屋怎么會有房產(chǎn)證？這種畸形的市場形態(tài)，如果單純將其看成市場行為，一味任其發(fā)生，豈不是浪費巨大的社會資源。

　　相對于普通商品住宅而言，緊靠學校的小區(qū)具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，各地劃片招生政策日益嚴格，緊靠學校的小區(qū)的需求不減，其投資優(yōu)勢日漸凸顯，因此，一些商品房企業(yè)或二手房中介，習慣打出“緊靠學校的小區(qū)”的概念，用市場化的手段將公共資源“綁架”。

　　“有市場就會有漲價的動力，這是市場經(jīng)濟規(guī)律。但是公辦教育資源作為公共利益，應體現(xiàn)普惠、公平的立場。”唐鎮(zhèn)樂認為，一方面，需要政府繼續(xù)加大投入，從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，抑制家長擇校的沖動；另一方面，需要市場主體加強自律，不要過分渲染和炒作緊靠學校的小區(qū)的概念，引導家長適度理性消費等。

　　為緊靠學校的小區(qū)“降溫”非一日之功

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