二手房市場(chǎng),80后是主力購(gòu)家,也是主力賣(mài)家。較新統(tǒng)計(jì)顯示,目前出售二手房的業(yè)主中,80后的比例已達(dá)19%左右。每10套二手房中,有兩套的賣(mài)家是80后。

　　80后女孩購(gòu)房3年要換房

　　80后的“女漢子”小美,較近有點(diǎn)苦惱,想把自己手中的小兩居賣(mài)掉換個(gè)大房子,卻是一直找不到購(gòu)家。

　　小美的房子,是3年前結(jié)婚時(shí)購(gòu)的,挨著**上世紀(jì)90年代老房子,戶(hù)型不算新潮,格局卻還不錯(cuò)。去年,小美迎來(lái)家庭的新成員--兒子嘟嘟,65平方米的空間,很快就變得不夠用了。兩位80后的小夫妻商量之后,決定換一套大兩居。

　　“想購(gòu)的房子是早就看中了,可我自己房子卻還沒(méi)找到購(gòu)家。”小美發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)中小戶(hù)型的一居室和大戶(hù)型的兩居、三居都挺好賣(mài),唯獨(dú)像她自己這種不大不小的房子,剛需型的錢(qián)不夠,改善型的看不上,反而不好出手。

　　“可我只有賣(mài)了再購(gòu),才能夠得到頭套的貸款資格。”小美覺(jué)得,能購(gòu)她房子的人,還得是差不多年齡的85后,實(shí)在不行,她就降點(diǎn)價(jià)賣(mài)了。

　　80后賣(mài)家比例8年翻兩番

　　出售二手房的業(yè)主中,像小美這樣的80后賣(mài)房人,在如今的市場(chǎng)中不在少數(shù)。

　　據(jù)較新統(tǒng)計(jì),2007年,在北京的二手房市場(chǎng),80后的賣(mài)家才占6.3%左右。而截至今年5月,出售二手房的業(yè)主中,80后已經(jīng)占到了19%左右。也就是說(shuō),每10套二手房中,有兩套是80后賣(mài)的。與此相對(duì)應(yīng)的,是70后業(yè)主的占比下降,已經(jīng)從2007年的30%下降到如今的22%左右。

　　從擁有套數(shù)上看,80后售房業(yè)主中,70%的賣(mài)家都屬于名下僅此住房出售,平均出售面積在78平米左右。而到了50后、60后人群,接近半數(shù)的售房業(yè)主都持有2套房及以上。

　　調(diào)查顯示,多數(shù)80后售房仍然是為了改善住房條件或 、工作調(diào)動(dòng),只有極少部分屬于投資脫手。“人生處在發(fā)展的黃金階段的80后,對(duì)于住房壓力的承受度、換房迫切和信心都要更大一些。”我愛(ài)我家市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎尽?/p>

　　59%的房賣(mài)給80后

　　記者注意到,更有趣的一個(gè)數(shù)據(jù)是,這些80后業(yè)主的房子,接近6成仍然是被同齡段的80后所接盤(pán)。

　　據(jù)研究統(tǒng)計(jì),80后業(yè)主的房子,59%仍然賣(mài)給了80后,且80后與85后的比例為1.23比1,并沒(méi)有明顯的區(qū)隔。“也就是說(shuō),80后群體同齡人置業(yè)節(jié)奏差異很大,一部分已經(jīng)換房一部分剛購(gòu)房,這也是社會(huì)收入拉開(kāi)后在80后中的一個(gè)縮影。”張?jiān)抡f(shuō)道。

　　同時(shí),在賣(mài)房行為中,70%的80后業(yè)主是零議價(jià),28%業(yè)主議價(jià)幅度在5%以?xún)?nèi),議價(jià)難度略高于60后與70后。

　　“議價(jià)能力,也從一個(gè)側(cè)面反映出80后群體更加理性的特征。”張?jiān)抡f(shuō),這一方面說(shuō)明80后業(yè)主的心理預(yù)期與談判技巧,另一方面更加印證80后業(yè)主對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)方心理的掌控力,在報(bào)價(jià)上與市場(chǎng)貼合度更高。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！