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?？冢悍孔映鍪酆笥帜萌サ盅航杩?20戶購房者被坑

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：南國都市報閱讀 639 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

?？诿捞m區(qū)渡頭村樂活公寓內的20套房子出售完后，售房者遲遲不辦過戶手續(xù)。幾年后購房者才發(fā)現：售房者又把他們購購的這20套房子做了借款的財產抵押?，F在?？诿捞m區(qū)法院要求這20戶購房者搬出去以供法院拍賣抵債。

龍春林是購購樂活公寓402房的購房者，據他介紹：樂活公寓在?？诿捞m區(qū)渡頭村198號，該樓房共7層，于2004年8月登記在一位姓李的人名下。2010年1月25日，李某夫妻給一位姓文的人出具一份《委托書》，出售樂活公寓里的房子。

龍春林與文某任法人代表的海南義鑫房地產營銷策劃有限公司簽定《房地產購賣契約》后，于當年3月16日花27萬元購購了樂活公寓402房。龍春林交了26萬元，雙方合同約定余款待房產過戶手續(xù)辦完后付清。在龍春林購房的前后，樂活公寓出售了20套房屋。

龍春林等多位購房戶多次催促文某辦理房屋過戶手續(xù)，文某以各種理由拖延不辦理。

2014年7月1日，20位購房者等了多年沒有等到房產證過戶手續(xù)，卻等來了海口市美蘭區(qū)法院的《公告》。龍春林等購房者隨后從海口市美蘭區(qū)法院了解得到：文某為向他人借款210萬元，與樂活公寓當時名下的持有者李某一起，與債權人簽定了一份《房產抵押借款合同》。該《合同》規(guī)定：文某借款210萬元，期限為6個月。如不按時還款，將座落于渡頭村198號的樂活公寓抵押給債權人。

之后，文某因上述借款事項發(fā)生糾紛，債權人因此向美蘭區(qū)法院起訴。美蘭區(qū)法院于2014年7月1日在渡頭村198號樂活公寓貼出《公告》：查封樂活公寓并進行拍賣，以償還文某拖欠他人的債務，要求樂活公寓的購房者們盡快搬出。

龍春林等購房者隨后向海口美蘭區(qū)法院起訴稱，他們購房在先，房子被抵押在后，他們認為售房者的行為屬于惡意詐騙，要求法院停止對樂活公寓進行查封和強制執(zhí)行拍賣。

海口美蘭區(qū)法院于2015年6月8日就此作出民事裁定，裁定認為：文某因不能還清債權人債務，位于?？诙深^村198樂活公寓有優(yōu)先受償權(即賠償債權人的債務)。法院駁回龍春林等購房者的請求。龍春林等購房者已于近日再度向?？谑兄屑壏ㄔ浩鹪V。

8月2日下午，記者撥打了龍春林與文某簽定的《房地產購賣契約》書上的文某的電話，電話接通后，對方只聽記者說了兩句話后就掛斷了。再打就處于無法接通狀態(tài)。龍春林隨后打通了海南義鑫房地產營銷策劃有限公司一位工作人員的電話，據龍春林介紹，這位工作人員其實是文某的家人。這位工作人員稱，目前正在做財產保全的司法程序，她要求購房者不要輕易搬出去，而是耐心住在里面聽消息。

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