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恒大地產(chǎn)上半年凈利增4成 實現(xiàn)合約銷售額871億元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道  閱讀 419 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,恒大地產(chǎn)(股份代碼:03333.HK)刊發(fā)了公司今年上半年中期業(yè)績。恒大地產(chǎn)在中期業(yè)績報告中披露,今年上半年,公司實現(xiàn)合約銷售額871億元,同比增長了25.7%,完成全年銷售目標的58.7%,實現(xiàn)銷售回款624億元,回款率約7成。

  根據(jù)恒大地產(chǎn)進一步披露,今年上半年恒大地產(chǎn)的各項主要財務指標同比也實現(xiàn)較大增幅。其中,今年上半年公司營收同比增長了22.7%至777.4億元,毛利也從上年同期的181億元增長了22%至221億元,凈利潤則從上年同期的95億元增長到今年上半年的133億元,同比實現(xiàn)4成增幅。

  在今年上半年恒大地產(chǎn)的經(jīng)營利潤中,其中毛利潤超過220億元,毛利潤較上年同期增加了近40億元。但相應地,公司上半年的銷售及營銷成本較上年同期增加了17.6億元,行政開支同比增加了10億元。

  較終,恒大地產(chǎn)上半年的經(jīng)營利潤較上年同期增加了32億元,經(jīng)營利潤的增長得益于上半年公司投資物業(yè)的重估收益及其他收益,兩者較上年同期分別增加了11億元和7億元。在恒大地產(chǎn)200億元的經(jīng)營利潤中,公司的投資物業(yè)公平值收益為55億元,約占經(jīng)營利潤的27%。

  今年上半年,恒大地產(chǎn)的凈利潤為133億元,較上年同期增加了38億元,這也得益于公司今年上半年財務資產(chǎn)的收益所得,主要是恒大地產(chǎn)持有的證券獲得較大升值,為其貢獻了24.8億元的賬面利潤。

  在今年上半年的恒大地產(chǎn)的利潤結(jié)構(gòu)中,公司股東應占凈利為94億元,占公司上半年凈利潤的71%,而上年同期這一占比為74.7%。

  公司恒久資本工具持有人所占凈利增加至26億元,少數(shù)股東權益也增加到12.5億元,較上年同期分別增長了38.6%和1.4倍,兩個權益人所占恒大地產(chǎn)凈利增幅高于公司的凈利潤增長速度。

  恒大地產(chǎn)今年上半年除了收益類項目獲得較大增幅外,公司的資產(chǎn)類項目也有所增長。其中,到今年上半年,恒大地產(chǎn)的應收賬款累計達到了278.7億元,較2014年底增長了3成左右。

  按此計算,今年上半年恒大地產(chǎn)的應收賬款周轉(zhuǎn)率(未計入恒大地產(chǎn)應收賬款壞賬準備的備抵數(shù))約為3.16,較上年同期約3.89的應收賬款周轉(zhuǎn)率有所下降,這意味著公司的應收賬款流動性減緩。

  恒大地產(chǎn)持有大量的應收賬款,實際上也給公司帶來了一筆利潤收益。公司到今年上半年未到期部分的應收賬款總額為91億元,較去年底增加了75%,公司高達91億元的未到期應收賬款在上半年帶來了2.66億元的利息收入,該筆收益計入到了公司經(jīng)營利潤中的其他收益。

  但實際上,恒大地產(chǎn)到今年上半年到期的應收賬款已經(jīng)超過了187億元,相比未到期的應收賬款所產(chǎn)生的利息收益,未能及時回款導致的對公司現(xiàn)金資源的占用成本同樣較高。

  公司的存貨同樣在上半年大幅增長。到今年上半年為止,公司包括存貨、開發(fā)中物業(yè)以及持作出售竣工物業(yè)的存貨價值達到了約為2860億元,較去年底的2470億元的存貨增加了389億元,增幅約為16%。

  同樣由此計算,恒大地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)率約為0.21,較上年同期的0.23的存貨周轉(zhuǎn)率繼續(xù)下降,而且目前國內(nèi)上市房企的平均存貨周轉(zhuǎn)率水平應該維持在0.3到0.4之間。

  恒大地產(chǎn)今年上半年與其他財務指標一同增長的還有公司的負債規(guī)模。到今年上半年,恒大地產(chǎn)有息負債規(guī)模達到了1853億元,較去年底1561億元的有息負債規(guī)模增長了18.7%。

  經(jīng)人民網(wǎng)記者粗略計算,截至今年上半年,恒大地產(chǎn)的凈負債率(有息負債減去貨幣資金后與對所有者權益比率)接近86%,與去年底基本持平。

  但這其中應該考慮恒大地產(chǎn)多達523億元的永續(xù)債。如果將恒大地產(chǎn)的這些大規(guī)模永續(xù)債當作債務來計,從公司的所有人權益中扣除后,恒大地產(chǎn)的凈負債率將分別達到了228%和251%,今年上半年計入永續(xù)債作為公司債務的凈負債率較去年底有所下降。

  即便如此,今年上半年恒大的財務費用依然有所上漲,從去年同期的2.25億元增加到了今年上半年的6.07億元。但實際上,公司的利息開支達到了78.8億元,較上年同期的56.8億元增長了22億元。恒大地產(chǎn)將78.8億元的利息采用利息資本化處理后,計入損益的財務費用較終只有6億元左右。

  在恒大地產(chǎn)的債務結(jié)構(gòu)中,公司在短期內(nèi)要求償還的債務占到了相當比重。公司要去在一年時間以內(nèi)償還的債務總額超過了千億規(guī)模,占到了借款總額的54.4%。

  公司雖然到今年上半年持有現(xiàn)金資源815.7億元,但是其中受限制現(xiàn)金總額超過了435億元,占比超過了一半以上,再加上公司要求在一年內(nèi)支付的應付款項也超過了千億規(guī)模,其中,恒大地產(chǎn)在今年下半年到期應付的土地款也超過了百億元。

  所幸今年上半年公司成功發(fā)行了總額龐大的優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)公司債券以及完成配股融資。其中,恒大地產(chǎn)發(fā)行了一筆10億美元的2020年到期的優(yōu)先票據(jù),還完成了配售8.2億股股份,占公司已發(fā)行股份的5.54%,募得資金46億港元。

  較值得稱道的是公司今年上半年在境內(nèi)成功發(fā)行了總額200億元的公司債,開創(chuàng)了紅籌公司境內(nèi)發(fā)債的先例,并且恒大地產(chǎn)是以較低利率發(fā)行,還獲得了國內(nèi)3家權威評級機構(gòu)給予的較高信用評級。


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