有個(gè)朋友家里*近在一線省會(huì)城市買了套房子，每平方米一萬(wàn)三，一套房子買下來(lái)一百多萬(wàn)。雖然是 ，但這個(gè)價(jià)格對(duì)于一個(gè)工薪家庭來(lái)說(shuō)，依舊是很夸張的?；旧吓笥训母改付家獮檫@套房子背很久的債務(wù)，甚至整個(gè)家族都要補(bǔ)貼一點(diǎn)。

房?jī)r(jià)為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個(gè)人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)有幾個(gè)因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是*近幾年國(guó)家貨幣超發(fā)，三是人們實(shí)質(zhì)性收入有增長(zhǎng)。

什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會(huì)城市里的知名大學(xué)畢業(yè)的，好不容易在這個(gè)城市找了一份不錯(cuò)的工作。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長(zhǎng)期居住了，于是舉家搬到一線省會(huì)城市。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優(yōu)質(zhì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有相對(duì)豐富和愜意的文化生活環(huán)境，大量的高校畢業(yè)生、其它地區(qū)的務(wù)工人員，都愿意在這些地方長(zhǎng)期生活，而生活的基礎(chǔ)條件，就是安家，就是置業(yè),是一種有中國(guó)特色的剛需。

當(dāng)然，要買房，還得有錢，這是根本。中國(guó)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能蓬勃發(fā)展，*主要的功勞還是央行的貨幣超發(fā)。衡量整個(gè)貨幣發(fā)行量的單位是M2（廣義貨幣供應(yīng)量），這個(gè)數(shù)據(jù)2000年是13.4萬(wàn)億，2010年達(dá)到72.58萬(wàn)億，到2016年年底是155萬(wàn)億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍。這樣一個(gè)貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)，直接的體現(xiàn)就是資產(chǎn)價(jià)格上升。有意思的是，*近幾年我們能看到的資產(chǎn)價(jià)格，唯獨(dú)房?jī)r(jià)是持續(xù)大漲的，其它都沒(méi)有。另一個(gè)可以容納流動(dòng)性的股市則一直萎靡不振。也就是說(shuō)，大量的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)了，還有一部分是基礎(chǔ)建設(shè)消耗了。去銀行問(wèn)問(wèn)，什么貸款*多？什么東西*容易獲得貸款？普通消費(fèi)貸*多30萬(wàn)，房貸基本都按算，而且有房或者有合同就可以貸。

*后，可以再說(shuō)說(shuō)人們實(shí)質(zhì)性收入增長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

時(shí)光倒回十年，街上看不到這么多汽車，現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)是全球汽車大國(guó)了，為什么？人民可支配收入高了。前面說(shuō)了M2，其實(shí)和人們消費(fèi)投資密切相關(guān)的是M1（狹義貨幣供應(yīng)量），簡(jiǎn)單說(shuō)就是流通中的現(xiàn)金、支票存款以及轉(zhuǎn)賬信用卡存款，可用于消費(fèi)與投資的，這個(gè)數(shù)現(xiàn)在是48.66萬(wàn)億。人們的收入增加了，腰包鼓起來(lái)了，才有底氣去改善居住條件與環(huán)境。如果說(shuō)M2更多是刺激政府與企業(yè)的投資沖動(dòng)，讓他們?nèi)バ薹孔?，M1的增長(zhǎng)就是刺激普通大眾去買房子，去消耗M2的投資，買的人多了，房子自然也就高了。

中國(guó)有十多億人口，只有這么幾個(gè)特大和一線城市，人口紅利依舊在，龐大的流動(dòng)性依舊在，優(yōu)質(zhì)居住供應(yīng)依舊緊張，這樣一種供求關(guān)系決定了中國(guó)的高房?jī)r(jià)依舊會(huì)持續(xù)。當(dāng)然，它不會(huì)是遍地開(kāi)花，而將兩極分化。

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