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一線城市降溫明顯 或與供地節(jié)奏有關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 482 次
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月16日,6月一線土地市場(chǎng)成交現(xiàn)降溫現(xiàn)象。4個(gè)一線城市總成交土地為8宗,合計(jì)土地成交額僅為18.18億元,中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,從目前待售的土地看,預(yù)計(jì)6月4個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元,將創(chuàng)造較近幾年的較低點(diǎn)。
而在去年6月,4個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)高達(dá)357億元。據(jù)中某統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京、上海、深圳、天津等10個(gè)典型城市土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,20個(gè)月來(lái)頭次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
一線城市降溫明顯
從土地成交建筑面積的走勢(shì)來(lái)看,10個(gè)典型城市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng),其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地成交建筑面積共計(jì)388.6萬(wàn)平方米,環(huán)比下降35.6%,同比下降41.6%,創(chuàng)下近兩年來(lái)新低。
張大偉告訴記者,在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜螅恋厥袌?chǎng)開始降溫,之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市也明顯降溫。
房企謹(jǐn)慎拿地是土地市場(chǎng)遇冷的主要原因。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,較近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減,6月上半月拿地總額僅54.85億,其中僅個(gè)別企業(yè)有地入手。
據(jù)統(tǒng)計(jì),這些企業(yè)年內(nèi)拿地總額僅1502億元,預(yù)計(jì)上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,20大房企拿地總額高達(dá)1977億元。
北京某知名房企內(nèi)部人士告訴記者,企業(yè)拿地主要考慮自身資金和市場(chǎng)前景,目前企業(yè)大部分資金押在在建和在售項(xiàng)目中,回款周期預(yù)計(jì)較長(zhǎng),目前北京市場(chǎng)也受到京津冀一體化和自住房沖擊,拿地必然會(huì)十分謹(jǐn)慎。
這位人士還同時(shí)說(shuō)道,在拿地中,企業(yè)會(huì)優(yōu)先考慮地段好,能保證銷售周期,而地段一般的土地,除非價(jià)格特別有吸引力,否則不會(huì)貿(mào)然競(jìng)拍,而三四線城市則基本不納入考慮范疇了。
或與供地節(jié)奏有關(guān)
一線城市土地市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷與地方政府的供地節(jié)奏也有關(guān)聯(lián)。北京今年成交的53宗土地中,有21宗是在去年12月掛牌,6宗在今年1月掛出,其余26宗在今年2月掛出。
自今年3月,北京土地市場(chǎng)便無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地出讓,持續(xù)時(shí)間近3個(gè)月,這種情況在歷年北京土地市場(chǎng)上,非常少見(jiàn)。北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)認(rèn)為,一方面,北京樓市從年初以來(lái)已出現(xiàn)降溫跡象,開發(fā)商預(yù)期也顯現(xiàn)明顯分化,在現(xiàn)階段推地或難有高溢價(jià),國(guó)土部門有意控制推地節(jié)奏可保證后續(xù)土地出讓收入。
另一方面,今年前4個(gè)月,北京土地市場(chǎng)總體供應(yīng)和成交都較往年大幅增加,即使后續(xù)推地節(jié)奏趨緩,完成全年供地計(jì)劃的也不會(huì)很大。
某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,北京土地市場(chǎng)急劇降溫,是政府層面暫停供地,這種停滯很快就會(huì)恢復(fù),之后將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步推出帶有自住型商品房的住宅地塊以完成全年的供地計(jì)劃。
5月30日,北京市國(guó)土局公布了2014年頭批擬供應(yīng)的商品住宅和商服用地。擬供應(yīng)地塊總計(jì)80宗,土地面積約1046公頃。
在公布榜首批擬供應(yīng)計(jì)劃的當(dāng)天,北京市國(guó)土局表示,將會(huì)同市政府相關(guān)部門和區(qū)縣政府采取有效措施,切實(shí)做好公布地塊土地供應(yīng)工作。同時(shí),加快推進(jìn)土地開發(fā),確保如期形成有效供應(yīng),保障土地市場(chǎng)的合理用地需求,保持土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
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