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合肥平頂山等多地再現(xiàn)“搶樓”風(fēng)潮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新快報 閱讀 732 次
今年上半年,伴隨著各地救市風(fēng)起,近期部分地區(qū)的樓市似有回暖之意。在合肥、平頂山等城市,開盤熱銷的場面重現(xiàn)市場。業(yè)內(nèi)分析人士表示,目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn),尤其較近幾周房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯示,樓市整體正在回暖,市場參與方信心正在恢復(fù)。
合肥平頂山等多地再現(xiàn)“搶樓”風(fēng)潮
作為中國布局較廣的龍頭房企,恒大一向?qū)κ袌鲎邉莘磻?yīng)敏銳,其銷售狀況也較能體現(xiàn)近期樓市回暖的跡象。6月21日、22日恒大連開兩盤,排隊認(rèn)購的客戶均遠(yuǎn)超推貨量,受追捧程度可謂火爆。合肥恒大廣場開盤銷售25.6億,其中住宅開盤銷售13.4億,商鋪開盤銷售12.2億;平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌鼍鶅r。
同時,這兩項目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄,其中合肥恒大廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀(jì)錄,平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。
事實(shí)上,樓市在經(jīng)歷新的調(diào)整期后,已呈現(xiàn)局部復(fù)蘇跡象。CREIS中指較新數(shù)據(jù)顯示,6月9日至15日,40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅較大,達(dá)39%,北京環(huán)比增幅近1.7倍;二線城市同環(huán)比均有所上升。
許家印年初樓市預(yù)言實(shí)現(xiàn)
恒大集團(tuán)副總裁何妙玲表示,目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn),特別從較近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復(fù)。
“市場在回暖但更加理性,企業(yè)分化、市場分化是必然的。”在何妙玲看來,雖然合肥恒大廣場、平頂山恒大名都這兩個項目是二三線城市的項目,但排隊認(rèn)購的客戶遠(yuǎn)超推貨量,預(yù)計將創(chuàng)造今年樓市開盤銷售新紀(jì)錄。這說明無論什么時候,滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品,都會得到市場的認(rèn)可;產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓,就會得到購房者的追捧。
對于市場走勢,樓市大佬們早有預(yù)言。早在今年三月份,恒大集團(tuán)董事局主席許家印就放言,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標(biāo),一線房價肯定會有10%的上漲,二三線則有5%左右的上漲。許家印指,樓市形勢并非悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠(yuǎn)來看,房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。
而在6月14日,任志強(qiáng)在廣州出席公開活動時表示,在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。任志強(qiáng)表示,“我不敢預(yù)測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈”。同時他認(rèn)為,有能力或有需求的購房者“該購就購”,不必挑時間。
開發(fā)商經(jīng)歷“大浪淘沙”強(qiáng)者恒強(qiáng)
今年上半年,光耀地產(chǎn)資金斷裂等事件讓人們對開發(fā)商的生存狀況產(chǎn)生擔(dān)憂。不過,市場調(diào)整加劇了競爭,競爭加速了優(yōu)勝劣汰,房企分化態(tài)勢明顯后,強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢更加突顯。
市場數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月只有萬科和恒大完成了年度目標(biāo)的40%以上,恒大前5個月銷售562億元,同比增加64.4%,是僅此一個前5個月完成年度銷售目標(biāo)過半的大型房企。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月9日,已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環(huán)比微漲2.5%。其中,恒大在過去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷售勢頭,萬科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過積極的營銷政策調(diào)整,銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭,但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢,導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑。
另外,某研究機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)也顯示,從增長性來看,房企陣營正呈現(xiàn)明顯的“越大越快”現(xiàn)象,即銷售規(guī)模越大,銷售增勢越強(qiáng)。比如,千億級企業(yè)銷售額平均年增長45.57%,500億-1000億級的企業(yè)平均年增速43.18%,而100億-500億元級的企業(yè)平均年增速37.59%,均高于全國商品房銷售額30%的年增速。
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