今年上半年，伴隨著各地救市風(fēng)起，近期部分地區(qū)的樓市似有回暖之意。在合肥、平頂山等城市，開盤熱銷的場(chǎng)面重現(xiàn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，尤其較近幾周房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場(chǎng)參與方信心正在恢復(fù)。

合肥平頂山等多地再現(xiàn)“搶樓”風(fēng)潮

作為中國(guó)布局較廣的龍頭房企，恒大一向?qū)κ袌?chǎng)走勢(shì)反應(yīng)敏銳，其銷售狀況也較能體現(xiàn)近期樓市回暖的跡象。6月21日、22日恒大連開兩盤，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶均遠(yuǎn)超推貨量，受追捧程度可謂火爆。合肥恒大廣場(chǎng)開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌?chǎng)均價(jià)。

同時(shí)，這兩項(xiàng)目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄，其中合肥恒大廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開盤銷售紀(jì)錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。

事實(shí)上，樓市在經(jīng)歷新的調(diào)整期后，已呈現(xiàn)局部復(fù)蘇跡象。CREIS中指較新數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日，40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計(jì)成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅，達(dá)39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。

許家印年初樓市預(yù)言實(shí)現(xiàn)

恒大集團(tuán)副總裁何妙玲表示，目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從較近幾周的情況來看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。

“市場(chǎng)在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場(chǎng)分化是必然的。”在何妙玲看來，雖然合肥恒大廣場(chǎng)、平頂山恒大名都這兩個(gè)項(xiàng)目是二三線城市的項(xiàng)目，但排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶遠(yuǎn)超推貨量，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造今年樓市開盤銷售新紀(jì)錄。這說明無論什么時(shí)候，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會(huì)得到購(gòu)房者的追捧。

對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，樓市大佬們?cè)缬蓄A(yù)言。早在今年三月份，恒大集團(tuán)董事局主席許家印就放言，只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)，一線房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許家印指，樓市形勢(shì)并非悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來代表整體走勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)是在二三線城市。

而在6月14日，任志強(qiáng)在廣州出席公開活動(dòng)時(shí)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行，沒必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。任志強(qiáng)表示，“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說未來肯定會(huì)有一個(gè)反彈”。同時(shí)他認(rèn)為，有能力或有需求的購(gòu)房者“該購(gòu)就購(gòu)”，不必挑時(shí)間。

開發(fā)商經(jīng)歷“大浪淘沙”強(qiáng)者恒強(qiáng)

今年上半年，光耀地產(chǎn)資金斷裂等事件讓人們對(duì)開發(fā)商的生存狀況產(chǎn)生擔(dān)憂。不過，市場(chǎng)調(diào)整加劇了競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)加速了優(yōu)勝劣汰，房企分化態(tài)勢(shì)明顯后，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)更加突顯。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月只有萬科和恒大完成了年度目標(biāo)的40%以上，恒大前5個(gè)月銷售562億元，同比增加64.4%，是先進(jìn)一個(gè)前5個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)過半的大型房企。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5％。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，萬科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過積極的營(yíng)銷政策調(diào)整，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑。

另外，某研究機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)也顯示，從增長(zhǎng)性來看，房企陣營(yíng)正呈現(xiàn)明顯的“越大越快”現(xiàn)象，即銷售規(guī)模越大，銷售增勢(shì)越強(qiáng)。比如，千億級(jí)企業(yè)銷售額平均年增長(zhǎng)45.57%，500億-1000億級(jí)的企業(yè)平均年增速43.18%，而100億-500億元級(jí)的企業(yè)平均年增速37.59%，均高于全國(guó)商品房銷售額30%的年增速。

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