6月21日，6月22日，安徽合肥恒大廣場、河南平頂山恒大名都分別開盤。恒大廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄。

　　業(yè)內(nèi)分析樓市市場正在回暖

　　經(jīng)過上半年的市場調(diào)整，全國樓市已趨向穩(wěn)定。近日樓市迎來一波剛需盤強勁熱銷回暖的行情，多項數(shù)據(jù)顯示市場成交量大幅上升。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市觸底反彈的時機已經(jīng)到來。

　　目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，較近幾周房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場參與者信心正在恢復(fù)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比增長14.7%。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%。1-5月份，全國土地成交價款2954億元，增長8.7%。

　　CREIS中指較新數(shù)據(jù)也顯示，6月9日至15日這一周40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅，達39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。

　　業(yè)界分析，恒大是中國布局較廣的房企，對市場變化較敏銳，反映較客觀，其銷售情況較能體現(xiàn)中國樓市的整體趨勢，兩個樓盤的熱銷反映了二三線城市樓市已經(jīng)回暖。恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，也是先進一個前5個月完成年度銷售目標(biāo)過半的大型房企。

　　市場剛需旺盛

　　“剛需族”囊括了頭次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等人群，當(dāng)中“80后”所占比例。改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間。任何階段包括樓市的低迷階段，置業(yè)需求仍真實存在，關(guān)鍵是要有合適的產(chǎn)品來激活市場刺激需求，并且細分市場、提高性價比來滿足消費者的需求。
　　
　　中指院在發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告中預(yù)計，目前中國的城鎮(zhèn)化進程將強力推動頭次置業(yè)等剛性需求。未來十年，頭次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場主流。

　　中原地產(chǎn)資源策略研究主任葉曉燕指出，作為剛性需求占主導(dǎo)的市場仍舊有相當(dāng)大基數(shù)的穩(wěn)定成交。選擇有實力的開發(fā)商，性價比高的樓盤，不僅能規(guī)避購房風(fēng)險，而且能夠以較低價格購到合適的房源。

　　官方力促房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

　　6月5日，住建部總經(jīng)濟師馮俊在記者會上回應(yīng)各地取消限購的問題時稱，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求，每個地方可根據(jù)自己的實際情況作出調(diào)整限購的判斷。

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所副所長宋立分析，日本房價出現(xiàn)整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實則為勞動力的城市化率。“按原住人口和舉家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風(fēng)險。當(dāng)前房地產(chǎn)市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調(diào)整。”

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