三亞樓市上半年成交量下降明顯

縱觀2014年上半年，三亞樓市不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞住宅成交套數(shù)總共8710套，均價23847元/平。而去年三亞樓市成交10602套，均價22994元/平。顯然，三亞上半年樓市成交價格雖然趨于平穩(wěn)，但成交量下滑趨勢明顯。

對此，業(yè)內(nèi) 人士李明分析，三亞市的購房者85%來自島外，他們到三亞購房并非剛性需求，受國家政策和經(jīng)濟因素的影響，一有風吹草動，這些非剛性需求的購房者或是拋掉手中的房產(chǎn)收回投資，或是不再出手購房。此外，新預售的迎賓路兩側(cè)的項目區(qū)域位置相近、戶型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競價銷售的情況。

開發(fā)商期待限購取消盼刺激市場

海口中止限購政策，業(yè)內(nèi)一片歡呼。采訪過程中，記者也了解到三亞的開發(fā)商同樣期待能夠取消限購以便激活市場。

開發(fā)商期待取消限購

三亞小院銷售經(jīng)理朱文江表示：“三亞小院位于三亞市區(qū)限購地段。根據(jù)政策走向，三亞取消限購是遲早的事。作為開發(fā)商，我們是很期待的。取消限購肯定會擴大市場群體，并會刺激消費者心理，對樓市起到積極作用。”

三亞灣紅樹林度假世界銷售總監(jiān)崔琳琳表示，由于該項目不屬于限購范圍，本不受限購政策影響。“明文取消限購應該會對整個三亞市場帶來積極作用，帶來更多客戶。因此，從三亞整體市場來說，期待政策取消是必然的。”

采訪中，多個位于三亞限購地段的項目負責人均表示對三亞取消限購期待較大，希望三亞市政府可以在適當時機下發(fā)文件，中止限購政策。

三亞離限購政策松綁有多遠？

海經(jīng)聯(lián)主席齊志輝表示，取消限購政策是一種趨勢，?？谝呀?jīng)順勢而走。三亞作為旅游城市，以旅游地產(chǎn)為主，市場面向全國，取消限購政策應該是必然之事。“取消限購后，供求關系發(fā)生變化，樓市房價可能會出現(xiàn)一些波動。”齊志輝說，來三亞購房的人多了，價格應該會往上揚。

中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮認為，政府取消限購是因為庫存量高，市場疲軟，以政策來刺激市場。?？趲齑媪吭賱?chuàng)新高，供應與需求之間的矛盾是目前市場等待解決的問題。“從?？诘某山涣縼砜?，主要來自于剛需市場。海口中止限購政策的效果不會立即顯現(xiàn)出來。”馬曉亮說：“三亞市場有所不同，更依賴于外來市場。三亞取消限購應該會是必然的，但個人認為不會是現(xiàn)在。9月份后，海南樓市旺季時節(jié)，政府取消限購政策，將對樓市起到較大促進作用。”