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三亞樓市成交量持續(xù)走低 業(yè)內(nèi)人士:下半年會升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島商報 閱讀 884 次
記者從三亞房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉,截至8月15日下午6時,該網(wǎng)公布的統(tǒng)計信息顯示,當(dāng)日簽約套數(shù)為3套,簽約金額為3110000元,簽約住宅均價為13741.6元/㎡。記者在采訪中了解到,雖然目前樓市交易量低迷,但開發(fā)商還是看好三亞房地產(chǎn)市場。
傳統(tǒng)淡季及客戶觀望致簽約量下降
而在14日,三亞簽約住宅均價大幅下降,為6257.17元/㎡,簽約面積為9575.25㎡。
三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計的交易信息顯示,7月三亞商品房總簽約92套,平均日成交量3套,成交量大幅減少。對此,業(yè)內(nèi) 人士蔡先生表示,這主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)淡季和購房者普遍持觀望態(tài)度兩大原因造成。
“三亞是帶有明顯旅游特性的候鳥型城市,3月到8月甚至9月,都應(yīng)該屬于三亞房地產(chǎn)的淡季。另外,目前可以說全世界都在對三亞的房地產(chǎn)進(jìn)行觀望,購房者越加趨向于理性?!辈滔壬榻B。
而對于目前三亞房產(chǎn)業(yè)成交量少甚至還有“零成交”的市場反應(yīng),三亞房產(chǎn)界人士孫女士表示,關(guān)鍵是房價的漲幅過大,步子邁得太快了?!皬哪瓿醯浆F(xiàn)在,三亞的房價幾乎翻番都不止?!?/P>
三亞房價環(huán)比負(fù)增長是否正常?
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%,但海口和三亞雙雙環(huán)比頭次出現(xiàn)負(fù)增長。
對此,蔡先生告訴商報記者,“這是一種正?,F(xiàn)象?!辈滔壬硎?,7月份三亞的成交量比較少,如果成交的房源中,有少部分屬于價格不高的房子,就會把整體的均價拉低。
“假如說某個月份一共才成交幾套,但剛好成交的這些套數(shù)中有一二套的價格比較低,那就會拉低整個均價?!?/P>
“鐵錘行動”促進(jìn)三亞周邊成交量
7月下旬,三亞開展集中打擊小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑的“鐵錘行動”,這對三亞的房地產(chǎn)界會帶來怎樣的影響呢?對此,孫女士表示,肯定會帶來影響,但一時還不會反映出來,“這需要一個過程。”
對于“鐵錘行動”的影響,蔡先生則認(rèn)為會促進(jìn)三亞周邊市縣的房產(chǎn)成交量?!靶‘a(chǎn)權(quán)房價格比較低,但不保障,這次的打擊行動應(yīng)該會促進(jìn)陵水、保亭、瓊海等三亞周邊房子的成交量?!辈滔壬忉尩?,有些購房者在“鐵錘行動”下不太敢購購小產(chǎn)權(quán)房,但又購不起房價較高的房子,因而這部分人可能會將目光轉(zhuǎn)向三亞周邊的一些市縣。
下半年三亞房地產(chǎn)行情被看好
雖然目前三亞的房產(chǎn)成交量明顯下降,但這并不影響開發(fā)商看好三亞下半年的房地產(chǎn)走勢。
據(jù)了解,目前三亞海景房價格卻依然堅挺,三亞灣一帶的一線海景房(一手)幾乎沒有下降的,二手海景房則有部分微調(diào),但幅度也不大。
“一線海景房3萬元/㎡的也有,但比較少,而且基本都是大戶型。”蔡先生介紹道,“三亞今年下半年的房產(chǎn)應(yīng)該是平穩(wěn)的一個狀態(tài),不會像2009年和年初那么火,但也不會像2005年那么差?!?/P>
“我個人覺得進(jìn)入下半年后,情況應(yīng)該會比現(xiàn)在要好,下半年的成交量肯定會比現(xiàn)在上升不少,畢竟馬上就要進(jìn)入三亞的旅游旺季了?!睂O女士表示。
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