宏觀數(shù)據(jù)顯示，在微刺激政策作用下經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明確向好，7月PMI達(dá)到51.7%，比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)5個(gè)月回升。房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境呈現(xiàn)明顯趨松之勢(shì)，層面則持續(xù)推進(jìn)棚改工作。此外，戶籍制度改革將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生影響。7月，住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。在目前各類外圍因素刺激作用下，預(yù)計(jì)下一階段市場(chǎng)有望出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。

　　政策環(huán)境明顯趨松  戶籍制度改革推進(jìn)

　　上周，四川省財(cái)稅廳公布財(cái)政鼓勵(lì)頭套房貸款政策，決定今年下半年對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。該舉措直指對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)影響舉足輕重的信貸環(huán)節(jié)，且目前除一線城市外限購(gòu)政策幾乎全線松動(dòng)，可見(jiàn)地方政府救市意愿溢于言表。雖然商業(yè)銀行從利益角度而言選擇利率上浮更佳，故政策后期執(zhí)行落實(shí)效果尚待觀察，但房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境已經(jīng)明顯趨松。

　　層面持續(xù)推進(jìn)棚改工作。8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》，其中特別指出要落實(shí)好各項(xiàng)支持政策，具體包括1）確保建設(shè)用地供應(yīng)，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應(yīng)計(jì)劃；2）落實(shí)財(cái)稅支持政策，、省、市（縣）三級(jí)政府方向明確；3）加大金融支持力度，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區(qū)改造融資體系。上周，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)批復(fù)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行住宅金融事業(yè)部開(kāi)業(yè)，將進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚改工作的支持作用。

　　此外，戶籍改革推進(jìn)將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生影響。7月30日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》，提出到2020年努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。其中，差別化的落戶政策將逐步縮小城鄉(xiāng)差距，在加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的同時(shí)，拉動(dòng)內(nèi)需、刺激投資，提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　7月成交仍處低位  市場(chǎng)有望階段好轉(zhuǎn)

　　7月，雖然各地限購(gòu)令放松蔚然成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處于今年以來(lái)月度低位。從新房市場(chǎng)來(lái)看，中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市，7月新建住宅合計(jì)成交1690萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。對(duì)比今年以來(lái)月度成交水平，7月成交量?jī)H好于今年2月以及6月，而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)中原估測(cè)，7月六大城市二手住宅成交面積為337萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比6月增長(zhǎng)8%，但仍處于歷史低位。與新房同為今年以來(lái)月度成交量的第三低位，且較去年月均成交面積大幅回落41%。

　　成交價(jià)格方面，中原領(lǐng)跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月，六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)跌幅多數(shù)收窄。其中天津指數(shù)僅下跌一個(gè)月就轉(zhuǎn)跌為升，北京指數(shù)環(huán)比跌幅基本與上月持平，其余四城市指數(shù)雖繼續(xù)下跌，但跌幅均有所收窄。除天津外，其余城市二手住宅價(jià)格均已連續(xù)下跌三個(gè)月以上，累計(jì)跌幅在2.31%~4.55%之間。此外，從較近一周中原經(jīng)理指數(shù)來(lái)看，四大城市均出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)信心整體出現(xiàn)復(fù)蘇。在目前各類外圍因素刺激作用下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。對(duì)于房企而言，迎來(lái)了借機(jī)消化庫(kù)存的良機(jī)；對(duì)于消費(fèi)者而言，部分城市購(gòu)房者或?qū)⒓涌烊胧胁椒ァ?/p>

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