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土地市場熱度有望持續(xù) 開發(fā)商:年底漲價難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 454 次
從目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢看,央行降息的紅利仍在繼續(xù)。土地交易市場被追捧的熱潮,一波接著一波,洶涌而至。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的快報數(shù)據(jù)也反映了同一情況。“11月,一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米,環(huán)比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環(huán)比上升20%,同比上升32%。”
在成交價方面,土地成交均價為2011年以來較高值。一線城市土地成交反彈明顯。快報還預測,受經(jīng)濟政策和市場回暖影響,企業(yè)在十大城市的拿地力度,在未來幾個月將有所加大。
土地市場的新形勢,是否會直接拉動房價上行?
“雖然市場回暖跡象明顯,但是為了完成全年任務,這個時候漲價很難。”一位一線房企的銷售負責人告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。
一線城市沸騰的土地市場
相比地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的持續(xù)高溫,今年前十個月,整個房地產(chǎn)市場基本處于沉寂狀態(tài)。地王,這個從光環(huán)到壓力的代名詞也漸漸淡出輿論的視線。
然而,央行發(fā)布降息的消息之后,土地市場再次沸騰。
僅11月份,各大開發(fā)商在一線城市的角逐就多次發(fā)生。11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊出讓,吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競爭,涉及土地出讓總金額156.87億。
11月19日,東原地產(chǎn)以105.11%的溢價率,把上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊收入囊中。
11月21日,北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊更是搶手。較終,湖南富興以13.8億元競得。
據(jù)中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,截至11月18日,北上廣深年土地總成交量達到4519億元,平均樓面價約為8341元/平方米,與去年年度平均價上漲超過50%。
其實,業(yè)內(nèi)研究人員對這一現(xiàn)象已早有預測。
洗錢,中原地產(chǎn)頭席研究員張大偉就表示,“目前市場趨勢土地市場依將低位運行,但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是“930”信貸松綁,對房企去庫存非常有利,后續(xù)房企可能再次進入土地市場”。
土地市場熱度有望持續(xù)
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一則信息快報,也反映了同樣的問題。
數(shù)據(jù)顯示,11月,10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建筑面積1805萬平方米,環(huán)比上升33.3%,同比下降29%,土地市場表現(xiàn)進一步好轉。
同時,10個典型城市11月土地出讓金收入964億元,環(huán)比增加71.9%,增幅較上月增加約15個百分點;同比下降6%,降幅收窄約23個百分點。
從全年范圍看,截至11月,10個典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相比下降15.5%,較2012年同期增長63.9%。
快報指出,僅11月,一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米,環(huán)比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價為10269元/平方米,環(huán)比上升20%,同比上升32%。
綜合以上數(shù)據(jù),快報表示,“一線城市土地市場回暖,預計在未來的幾個月中將持續(xù)好轉。”
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,“土地市場升溫,符合市場預期,反映出今年上半年持續(xù)低迷的土地成交走勢面臨了一個拐點。近期各大城市土地成交市場量價齊升的姿態(tài),某種程度上也說明土地市場基本面在朝好的一面發(fā)展。”
開發(fā)商:年底漲價難
土地市場的升溫,會不會直接帶來房價的上升?
前些日子,媒體露出來房地產(chǎn)內(nèi)部下達漲價令的信息,讓對房價敏感的人再次質疑這二者之間的關系。
一家總部位于華東的房企的中層銷售人員給中國經(jīng)濟網(wǎng)記者解答了這個問題。
“受前九個月的影響,企業(yè)庫存量比較大,完成全年任務還有難度。利好消息推出后,企業(yè)也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存。”他說,一旦貿(mào)然漲價,可能對去庫存造成不良影響。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者聯(lián)系到總部位于華南的一位一線房企營銷主管,他的想法也大致相同。
“土地市場回暖,肯定會房價帶來一定的影響。但是,這需要一個過程。目前,正是培養(yǎng)客戶的好時候。大家也都在爭取有入市意愿的消費者,漲價會得不償失。”他說。
北京的一位分析人士也告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者:土地市場的回暖并不能代表房價要上漲;今年房企完成預定銷售任務壓力較大,漲價并不會給房企帶來更直觀的利益。
嚴躍進表示,“房企沖業(yè)績階段,價格應該會優(yōu)惠。尤其部分城市房企雖然項目銷售狀況較好,但考慮到此類項目所在的集團整個業(yè)績沒有提振,所以也會要求此類城市為別的兄弟城市項目進行分擔,即加大銷售力度,超額完成。這也使得降價的沖動下降。”
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