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144地級市：規(guī)劃建200余新城新區(qū) 潛藏系統(tǒng)性風險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近期，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展課題組對12個省區(qū)的調(diào)查顯示，12個省會城市，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū)；144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設約1.5個新城新區(qū)。

　　中國究竟需要多少“國際化大都市”？記者在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些地方貪大求快，卻沒有考慮到地方實際能力和民生服務配套，不僅造成了巨大資源浪費，更潛藏著系統(tǒng)性風險。

　　打城鎮(zhèn)化旗號建造新城

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展在對遼寧、內(nèi)蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西等12個省區(qū)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近幾年，一些地方打著推進城鎮(zhèn)化的旗號，紛紛打造新城建設模式，并且有愈演愈烈之勢。一些專家質(zhì)疑，如此大規(guī)模造城運動，會帶來多少重復建設和資源浪費？

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，城市規(guī)劃發(fā)展三大突出問題。

　　定位過高。直轄市提出規(guī)劃建設國際大都市、國家城市；省會城市提出建設國際化城市，大區(qū)域城市；一些中型城市也提出建設區(qū)域金融、教育、文化。

　　速度過快。西南一個縣級市，在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達到1000萬平方米，可以提供超過10萬套住房，而目前市區(qū)總?cè)丝诓?0萬出頭。消化現(xiàn)有住房的周期就超過15年。

　　用力過猛。江蘇一個鎮(zhèn)，政府財力不足，征地速度卻不降，直接給農(nóng)民打白條，言稱征地補償“過兩年再給”。

　　前期缺調(diào)研就投八九億

　　記者在西南一個縣級市采訪發(fā)現(xiàn)，由當?shù)卣鲗?，在一座山上?guī)劃建設了一個商業(yè)城，320棟數(shù)百平方米的民族風格三層小樓密密麻麻排列在盤山路上，有的規(guī)劃賣茶、有的規(guī)劃賣民族銀飾、有的區(qū)域規(guī)劃做餐飲。當?shù)卣撠熑吮硎荆鋈Y，希望打造成民族風情文化園，總投資額“八九億元”。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“三四公里長的盤山商業(yè)街，就兩個車道，車多了怎么辦？這么遠的山路，沒車的市民怎么上去？連賣什么都規(guī)劃，有沒有市場？一句話，缺乏前期調(diào)研。”

　　當?shù)叵嚓P(guān)負責人說，為盤活人氣，政府規(guī)定所有政府組織的大型活動都來此舉辦，商戶入駐榜首年免租金，且每間房政府還補貼5000元。但他也承認，“平時人很少，一有活動車就堵到市區(qū)”。

　　拍腦門決策拍屁股走人

　　一些專家提醒，目前一些地方政府“押寶”城鎮(zhèn)化，地方融資平臺“主要抵押靠土地，還債付息靠賣地”，一旦新城成空城、土地出讓斷續(xù)，極有可能出現(xiàn)地方債危機。

　　一家知名房地產(chǎn)企業(yè)高管說，對新型城鎮(zhèn)化的方向描述很清晰，但是各地認識不一，隨意性很強。“原本準備投資某個高端新區(qū)，該區(qū)前一任領導表示，要重視風險，吸取教訓，從容開發(fā)，我們覺得很對，準備觀望。但下一個領導到任又提出加快建設速度，我們只能趕緊準備參加土地拍賣。”

　　這位高管認為，地方政府發(fā)展規(guī)劃，一定要描繪清楚堅決執(zhí)行，形成制度約束，不能因為領導更迭就“人走政息”。

　　■ 專家觀點

　　城鎮(zhèn)化不是建造大都市

　　專家認為，城鎮(zhèn)化的方向絕不是片面造大城、建大都市，必須剎住部分地方的貪大求快風，提高中小城市對人口的吸引能力，合理調(diào)節(jié)各類城市人口規(guī)模。

　　現(xiàn)在北京、上海、廣州等地城市病不斷凸顯，新型城鎮(zhèn)化應該避免再走類似的彎路。而國內(nèi)一些城市一邊高喊與國際接軌，卻不傾聽百姓心聲，基礎設施不到位，城市規(guī)劃不合理，連百姓都走不進，談什么走向國際。

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