受樓市調(diào)控新政刺激，購房者搶搭政策末班車，全國54個(gè)城市3月住宅成交量隨之暴漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網(wǎng)簽量達(dá)到63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的較高歷史紀(jì)錄。

　　全國多地出現(xiàn)日光盤

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來，成交較多的2012年12月的307134套基本持平。

　　據(jù)了解，在3月下半月，各地二手房市場末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅加速入市。較近2周，很多二三線城市都出現(xiàn)了日光盤的現(xiàn)象，大部分項(xiàng)目的價(jià)格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低于二手房上漲幅度。

　　北京二手房供需井噴

　　以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，創(chuàng)北京二手住宅網(wǎng)簽量有史以來單月新高。新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來新高。二者合計(jì)總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的較高歷史紀(jì)錄。

　　尤其值得注意的是，二手住宅市場方面，3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)有史以來單月新高。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。

　　在房源供應(yīng)方面，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強(qiáng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，3月二手住宅市場突現(xiàn)“火熱”局面，受新國五條出臺的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺造成的末班車效應(yīng)來看，本次較為明顯。一是由于目前正處于市場持續(xù)的回暖期，二是政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)較大，也是歷次稅費(fèi)政策調(diào)整幅度的一次，交易成本會明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。

　　■ 現(xiàn)狀

　　二手房市進(jìn)入“觀望期”

　　二手房市場對新政敏感度超過新房市場

　　“國五條”各地細(xì)則出臺雖然僅過了2天，記者從各方面了解的市場反饋來看，二手房市場對于此次限購政策的敏感程度，要遠(yuǎn)高于新房市場，目前已經(jīng)陷入觀望。

　　通州九棵樹某中介門店經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，上周六細(xì)則出臺后，市場立刻陷入了觀望。“細(xì)則出臺后的這兩天，幾乎沒有什么客戶出來看房。其中只有少部分是屬于單身想購二套，失去購房資格的，而絕大多數(shù)看房人，都是想在細(xì)則出臺后，觀望一下價(jià)格的走勢再說。”

　　王女士夫婦倆都是北京本地人，家庭擁有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子賣掉，再重新購一套大點(diǎn)的房子的想法。但是這次“國五條”細(xì)則出臺后，20%的個(gè)稅讓她暫時(shí)打消了換房的念頭：“現(xiàn)在如果完成換房的一賣一購，交易的成本太高了，而且也不知道未來價(jià)格走勢如何，還是等等看吧，如果實(shí)在不行就不換了。”

　　據(jù)記者了解，從3月中旬開始，由于細(xì)則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭，政策“末班車”效應(yīng)已逐漸接近尾聲。

　　在記者采訪的新房客源中，目前觀望情緒遠(yuǎn)不如二手房市場明顯。雖然也有看房人表示等等再看，但也有剛需購房人不為所動。較近一直在房山和大興看房的龔女士表示，她不會推遲購房的計(jì)劃：“現(xiàn)在的項(xiàng)目越來越往外，我排號準(zhǔn)備的項(xiàng)目，已經(jīng)是六環(huán)外了，以后就算房價(jià)降下來，房子可能離城區(qū)會更遠(yuǎn)。”

　　■ 記者走訪

　　“滿五年業(yè)主先進(jìn)住房較好賣”

　　上周五，“國五條”北京細(xì)則出臺前，記者到位于南五環(huán)外的大興黃村的一家房屋中介走訪。

　　一位姓吳的工作人員向記者推薦一套位于四層的小三居，“這套是業(yè)主惟一住房，滿五年，光稅費(fèi)就能省下幾十萬。不過業(yè)主急用錢要求必須全款。”小吳說在目前調(diào)控新政的情況下，這樣“滿五年惟一”的房子較好賣，“基本出一套賣一套。”

　　而在目前情況下，什么樣的房子不好賣？中介也列舉了幾種情況：

　　1.未滿五年的非惟一住房。小吳說，新政出臺后，個(gè)稅按20%計(jì)征，再加上契稅和2.7%的中介服務(wù)費(fèi)，購套二三百萬的房子，光稅費(fèi)就要掏好幾十萬，購房人難以接受。

　　2.一居室的小戶型。中介表示，購購小戶型自住的業(yè)主通常是過渡，未來必然換房，而一旦換房，貸款時(shí)會被視為“二套”，頭付和利息都會比較高。況且未來再購房的話，又需要交一次稅費(fèi)，所以很多購房人寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要“一步到位”。“除非這種房子是緊靠學(xué)校的小區(qū)”，中介說。

　　3.朝向、樓層不好的大戶型。在大興，記者還看了一套西向的三居室，中介說，這套房子樓層不好，六層沒電梯，“這套房子賣了很長時(shí)間，因?yàn)橘彺蠓孔拥馁彿咳瞬还苁亲宰∵€是投資，對房子都比較挑剔。”

　　另一家位于南六環(huán)的中介，手里有一套六居的頂層復(fù)式，他表示，這套房子是2000年建的，單價(jià)不高，總價(jià)僅比同小區(qū)100平的三居室貴三十萬，“就是因?yàn)樵陧攲記]電梯，而且面積比較大，購房人還要多掏一些契稅，所以賣了一年多，看的人多，真想購的人少。”

　　4.“見錢就漲”的房子。在黃村，有一套樓層、位置均不錯(cuò)的住房處于“出售”狀態(tài)，小吳強(qiáng)烈不推薦，她說這套房子已經(jīng)掛了三年多，價(jià)格一直比別的房源高出一截，而且“這家的房主只要有人來看房，就漲價(jià)，我們都被折騰得夠嗆。”

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　　■ 分析

　　預(yù)計(jì)4月份各地成交將回落

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示，從目前市場情況來看，各地的新政已經(jīng)落地，預(yù)計(jì)新建住宅也會受到調(diào)控的影響，4月份各地成交都會有不同幅度的下調(diào)。

　　對于未來二手房市場的走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“細(xì)則出臺后，二手房市場有可能會出現(xiàn)6個(gè)月左右的交易量下滑，價(jià)格應(yīng)該會先趨于穩(wěn)定。今年下半年，價(jià)格應(yīng)該會穩(wěn)中有降，從第四季度開始，市場整體會趨于穩(wěn)定。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著各地國五條的落地，將直接終結(jié)這一輪的價(jià)格上漲的周期。（劉狄）

　　■ 鏈接

　　北京新樓盤扎堆入市

　  數(shù)據(jù)顯示，北京在新房供應(yīng)上，3月比2月份有所增加。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，北京住宅市場共有27個(gè)項(xiàng)目入市，比上月增加13個(gè)。共計(jì)新增商品住宅5831套，環(huán)比上月分別增加128.2%。

　　3月24日，位于通州金地格林格林項(xiàng)目開盤，推出的484套房源當(dāng)天全部售罄，這也成為了目前市場的一個(gè)縮影。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)在本月完成網(wǎng)簽的292套房源，成交均價(jià)為17399元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，供應(yīng)的持續(xù)不足與需求的不斷攀升，使得3月入市項(xiàng)目多處于價(jià)格高速上漲周期，但是隨著京版國五條的落地，這一周期也即將結(jié)束。

　　熱點(diǎn)成交項(xiàng)目（網(wǎng)簽）

　　項(xiàng)目名稱 套數(shù)

　　熙悅·睿府 1049

　　房山區(qū)

　　金地格林格林 429

　　通州區(qū)

　　上林世家家園 408

　　朝陽區(qū)

　　中海九號公館 384

　　豐臺區(qū)

　　東亞五環(huán)國際 364

　　大興區(qū)

　　龍山華府 344

　　昌平區(qū)

　　金地朗悅 317

　　房山區(qū)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)

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