2012年，萬達、綠城、萬科、保利等多家知名房企被曝拿地后“閑置”，九龍倉上海靜安花園項目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開工。對于房企這種拿地后違法違規(guī)閑置行為，國家部委今年多次要求加大閑置土地處置力度。

　　上海社科院副研究員陳則明向中國網(wǎng)財經(jīng)記者指出，土地閑置的原因很復(fù)雜，手續(xù)不全、征地拆遷進程緩慢或為主要原因。另有研究人士認為，長期囤地帶來的巨額收益，仍然會吸引開發(fā)商拉長開發(fā)周期。

　　多家知名房企陷“閑置”質(zhì)疑

　　近年來，拿地后涉嫌閑置的地塊和開發(fā)商引發(fā)媒體關(guān)注，多家知名房企均被曝曾涉嫌拿地后“閑置”。

　　本網(wǎng)之前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，放言2015年要成為“世界 企業(yè)”的大連萬達集團，其太原萬達廣場項目被指拿地后閑置。據(jù)公開資料顯示，2007年9月萬達集團就以15億元取得了該塊土地，至今已5年有余。而當?shù)鼐用褚喔嬖V記者，該地今年6月份還“一直是坑，拆遷剛剛完成”。

　　大連萬達集團董事長王健林曾在接受媒體采訪時信誓旦旦：“憑借著萬達的執(zhí)行力，從拿地到開發(fā)，我們能實現(xiàn)在18個月內(nèi)開一個萬達廣場。”然而，記者的隨即調(diào)查表明，其“誓言”在多地萬達項目上成“虛言”，福建寧德萬達廣場、蘭州萬達廣場等項目從拿地到竣工均超過2年。

　　11月份，國內(nèi)知名房企綠城房地產(chǎn)集團有限公司北京通州地王項目被曝“拿地三年僅挖一個坑” 。中國網(wǎng)財經(jīng)記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該項目確實處于挖坑階段，并且規(guī)劃用地中的居民樓尚未開始拆遷工作。該項目所在地塊是2009年轟動一時的北京通州地王。

　　此外，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一保利也被媒體披露其位于常州市鐘樓區(qū)銀杏路北側(cè)、月季路東側(cè)的地塊拿地后22個月，部分房屋仍未完成拆遷，公開資料顯示，該地塊是由保利地產(chǎn)于2010年9月21 日以6.3億元拍下的。

　　今年2月份，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的萬科被曝廣州地王項目閑置已達4年，據(jù)悉，2007年廣州萬科和北京萬信投資聯(lián)手，以遠高于2.7億的起拍價，4.6億元的總價購得廣州紡織路地王，7082元每平方米的樓面價也創(chuàng)下當時新紀錄。

　　今年8月，地產(chǎn)中國網(wǎng)曝光香港信和成渝地王閑置，內(nèi)地96%土儲未開發(fā)。報道稱信和2007年及更早以前在內(nèi)地所獲的項目，開發(fā)進程一直非常緩慢。根據(jù)2011年其公司年報數(shù)據(jù)顯示，截至2011 年年底，公司283萬平方米的內(nèi)地土儲中，有近272萬平方米的土儲尚未完全開發(fā)，占比高達96% 。

　　“閑”不下來的開發(fā)商

　　在土地交易市場，每一個地王的誕生，都會吸引媒體爭相報道，可是，這些曾經(jīng)的“地王”輝煌登場后，很多卻被開發(fā)商因種種原因“閑置”下來，有些直接成荒地，有些成為當?shù)鼐用?ldquo;開荒種地”的樂園。

　　然而，從土地上場高燒不退的現(xiàn)狀可以看出，閑下來的是“已到嘴的肥肉”，那些開發(fā)商卻很忙。

　　今年11月27日至12月12日，半個月內(nèi)，從一線城市北京、上海到二線城市南京、蘇州，土地市場相繼誕生了8處“地王”。曾被曝光涉嫌拿地后閑置的房企中冶置地、萬科、綠地、萬達、保利等均參與了地王爭奪戰(zhàn)。

　　另據(jù)公開資料顯示，萬達僅近期已經(jīng)兩次出手在通州拿地。華潤也呈現(xiàn)出“加速前進”的態(tài)勢， 僅在8月20日至9月5日約15天的時間內(nèi)，就耗資約34億元拿地近800畝。萬科10月共投資59億元新增項目7個，占地面積共計98萬平方米；保利地產(chǎn)10月投資152.5億元新增項目9個，占地面積共計136.6萬平方米，拿地面積超過今年前9個月之和。今年剛剛表態(tài)不會拿地的綠城中國，在剛剛過去的11月14日，又在土地市場出手了。

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