您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 專家看2015年樓市:穩(wěn)定住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房市場(chǎng)
專家看2015年樓市:穩(wěn)定住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房市場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道 閱讀 407 次
今日上午,“2015觀點(diǎn)年度論壇”上專家們對(duì)兩會(huì)政府工作報(bào)告作了解讀,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示,“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào),用兩個(gè)穩(wěn)定來概括,也就是說穩(wěn)定住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房市場(chǎng)”。
朱中一認(rèn)為,“2015年中國(guó)的樓市是由底到高,主要是政策的調(diào)整,包括限購(gòu)政策的松綁,包括10月份的降息,全年的很多指標(biāo)是僅次于2013年的,投資還是歷史的新高。”
然而社會(huì)科學(xué)院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮卻不認(rèn)同朱中一的看法,“朱會(huì)長(zhǎng)說2014到2015的轉(zhuǎn)折向好是政策使然,我認(rèn)為不是,恰好2014年是政策退出之年,我們才有了今天的結(jié)果。”
陳淮表示,“在上屆政府十年調(diào)控里頭,這十年的政策造就了4大缺陷。榜首,明顯充斥著強(qiáng)化政府權(quán)力,沒有一條是依靠市場(chǎng)機(jī)制的,從‘8?31大限’到土地招拍掛、加征營(yíng)業(yè)稅,‘90/70政策’,后來的‘國(guó)五條’、‘國(guó)八條’等;,高成本、低效率,這十年頻繁變動(dòng);第三,滯后性、被動(dòng)性、主觀性明顯;第四,十年調(diào)控的政策沒有一條是和改革相結(jié)合的。”
陳淮坦言,這屆政府通過一年的努力,才使得之前造成的過度異動(dòng)、高漲繁榮平穩(wěn)下來。“2014年并非是一個(gè)低谷、低靡之年,2014年如果用一個(gè)詞來概括的話,叫平穩(wěn)。政策穩(wěn)定,2014年沒出臺(tái)任何新政策,2014年的社會(huì)預(yù)期穩(wěn)定,2014年的供求關(guān)系穩(wěn)定,上下波動(dòng)的幅度在一個(gè)合理的范圍內(nèi),包括房?jī)r(jià)和成交量,2014比2013總高點(diǎn)也不過沒超過6%到7%的波動(dòng)。”
陳淮預(yù)測(cè),2015年仍然是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。“市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰,較終選出高效率的資源支配者,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,中國(guó)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型無一例外的將驗(yàn)證市場(chǎng)的神奇作用。”
關(guān)于政府工作報(bào)告,陳淮表示,較有意義的新鮮信息尚未被解讀出來。
陳淮表示,從穩(wěn)定住房消費(fèi)上來看,今年過度悲觀或者是過度樂觀的情緒都不應(yīng)該有。“我以為包括穩(wěn)定這個(gè)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu),比如說我們?cè)谇皫啄暌呀?jīng)把投機(jī)性需求逐出市場(chǎng)了,不允許它卷土重來,比如說我們?cè)谧》抗?yīng)體系上,大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)開頭起步了,要繼續(xù)發(fā)展下去,還有在政策維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行上,是堅(jiān)定不移的,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行,2015在短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)較主要的難題就是總理講的被通縮,我們講經(jīng)濟(jì)增速下行這些問題。”
屏蔽此推廣內(nèi)容 從鼓勵(lì)和支持自住型、改善型住房消費(fèi)這一點(diǎn)看來,市場(chǎng)的已經(jīng)出現(xiàn)了上移。“如果說在進(jìn)入2008年之后,鼓勵(lì)消費(fèi)的政策落在90后或者剛需身上的話,這個(gè)市場(chǎng)的主導(dǎo)性的需求力量正在從基本型需求向改善型、舒適型需求過渡,政策的同樣正在逐步上移。”
除此之外,陳淮強(qiáng)調(diào),2015的核心詞叫“棚改房”,不要再簡(jiǎn)單地說保障房。“棚戶區(qū)改造和原有的十二五規(guī)劃前三年保障房建設(shè)的區(qū)別。榜,它沒有土地的問題,棚改房沒有土地的問題,它本來就是城市居民用地,城市建設(shè)用地。個(gè),棚改房容易和城市的整體升級(jí)密切結(jié)合,包括多年來已經(jīng)嚴(yán)重老化的地下市政管網(wǎng)、交通規(guī)劃、城市功能分區(qū)、老百姓住房的檔次,以底商為主體的商業(yè)業(yè)態(tài)的全面升級(jí)結(jié)合。第三,棚戶區(qū)改造更容易引入市場(chǎng)化力量,因?yàn)槲也鹨贿€三、拆一還五,建20層的樓,也還有十多層可賣,引入市場(chǎng)化的力量比較容易。”
“ 總理從沒上臺(tái)到上臺(tái)之后再三強(qiáng)調(diào)城市化與改革,改革和城市化的紅利,一再?gòu)?qiáng)調(diào)政府要把它那只不該動(dòng)的手縮回來,一再?gòu)?qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的力量,這不是簡(jiǎn)單的政府少蓋章就行,而是包括土地制度、資金供給、金融市場(chǎng)化機(jī)制等。”陳淮補(bǔ)充道。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市迎“租售并舉”時(shí)代 漸變的市場(chǎng)格局
- 國(guó)土部全面調(diào)研15試點(diǎn)城市
- 解讀政府工作報(bào)告揭示樓市政策基調(diào)
- 兩會(huì)信息為羊年樓市預(yù)熱 “穩(wěn)定住房消費(fèi)”成主旋律
- 不動(dòng)產(chǎn)登記:國(guó)土部全面調(diào)研15試點(diǎn)城市
- 樓市調(diào)控整頓規(guī)范力度加大 市場(chǎng)環(huán)境正在凈化
- 陳淮:2015年樓市是市場(chǎng)化優(yōu)勝劣汰之年
- 穩(wěn)定住房需求 后續(xù)貨幣及樓市政策將成為今年超大看點(diǎn)
- 政策穩(wěn)字當(dāng)頭 救市力度超預(yù)期
- 近期或新政出臺(tái) 國(guó)土部住建部聯(lián)手穩(wěn)定樓市
- 政府為2015年樓市吹出暖風(fēng) 購(gòu)房者的信心重振
- 看預(yù)期:2015年房?jī)r(jià)平穩(wěn) 住房潛在需求逐年降低