2010年4月，房?jī)r(jià)暴漲到無可忍受后，房地產(chǎn)調(diào)控的達(dá)摩克斯利之劍終于落下。4月15日至17日，國務(wù)院在短短三天之內(nèi)，連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣、始料未及，堪稱史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。房產(chǎn)新政的強(qiáng)力組合拳，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過去一月有余，而海南房產(chǎn)新政自5月1日開始正式實(shí)施后，也即將迎來自己的滿月，目前海南樓市實(shí)況，又是如何呢?房?jī)r(jià)是否在這一輪新政中得到了抑制并開始下滑呢?下面我們細(xì)數(shù)新政給海南樓市帶來的八大“罪狀”。

　　新政宗罪：恐慌性拋售

　　一季度海南完成商品房銷售面積295.39萬平方米，銷售面積增速221.7%，商品房銷售額為286.34億元，同比增幅達(dá)381.2%。在經(jīng)過3個(gè)月的“猛漲”后，海南樓市也進(jìn)入調(diào)整期。在經(jīng)“國十條”重錘敲打，醒過來的海南樓市投資客撤離、觀望態(tài)勢(shì)濃厚。

　　由于銷售策略調(diào)整，原本預(yù)定的開盤時(shí)間有所變動(dòng)，價(jià)格暫時(shí)還沒有出來，目前正在進(jìn)行預(yù)約登記，將在開盤時(shí)間確定之后再行公布?！焙？谝患覙潜P銷售經(jīng)理表示。與開發(fā)商事實(shí)上的“捂盤”反其道而行之的是海南已有不少投資客開始拋盤。新房銷售也遭遇“量?jī)r(jià)齊跌”?！安簧偻顿Y客開始拋盤，卻找不到接盤者，目前三亞交易量極少;不少開發(fā)商推遲開盤的同時(shí)，一手房也開始打折。”?？谑幸患曳康禺a(chǎn)中介的置業(yè)顧問表示。

　　“玩的就是擊鼓傳花的游戲?，F(xiàn)在調(diào)控趨緊，海南部分炒房客認(rèn)為房?jī)r(jià)已瀕臨制高點(diǎn)，遂恐慌性拋售手中房源。該是撤離的時(shí)候了?！痹谏钲谝呀?jīng)賣出了部分存量房產(chǎn)的宋明表示。

　　新政宗罪：“賣租族”興起

　　受房產(chǎn)新政影響，海南樓市經(jīng)過“瘋狂”漲價(jià)期后歸于平靜，部分椰城市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，選擇把房子賣掉，改為租房子住，擺脫“房奴”的行列，加入“賣租族”。

　　市民何先生去年年底在?？诖髨@路三林怡和園以每平方3900元的價(jià)格購了一套60多平米的房子，此后房?jī)r(jià)一路狂飆，一度漲到11000多元一平米。受房產(chǎn)新政影響，較近何先生的房產(chǎn)降到了8000元一平米，因擔(dān)心自己的房產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步縮水，上個(gè)月何先生果斷出手，以每平方8100元的價(jià)格賣掉了自己的房子。何先生說：“賣房賺了20多萬，我現(xiàn)在在外面花600塊一個(gè)月租了個(gè)一房一廳的房子，也沒有還按揭的壓力，日子過得那叫一個(gè)‘美’?！?/SPAN>

　　針對(duì)“賣租族”現(xiàn)象，有專家就認(rèn)為，“賣租族”的出現(xiàn)除了反映出人們住房觀念的改變，較近的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)也是“賣租族”增多的“催化劑”。

　　新政第三宗罪：誤傷剛性需求

　　新政中嚴(yán)厲打擊的一項(xiàng)內(nèi)容有關(guān)于二套房的房貸，可是二套房如何鑒定，成為非議焦點(diǎn)。日前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了“顛覆性”的調(diào)整，將過去以是否發(fā)生銀行貸款為標(biāo)準(zhǔn)改為以家庭為單位來看是否擁有住房。

　　新政給目前看上去已經(jīng)“有的住”的家庭帶來問題。“有的住”就可以了嗎?這是不少人看到這個(gè)政策時(shí)產(chǎn)生的疑問。例如在房改之前從單位獲得一套小房的家庭目前面臨改善型需求，在2009年尚被鼓勵(lì)，如今已變成抑制對(duì)象。筆者在國貿(mào)某房產(chǎn)中介看到王小姐，她說自己今年7月份要結(jié)婚，原本想購房子。但是新政出來后，王小姐就開始猶豫了，“現(xiàn)在房貸上調(diào)，每月就得多淘好些錢，很不劃算?！痹谥薪槔锩悦Ａ艘魂嚭?，較后王小姐果斷地表示：房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，暫時(shí)不購了，婚期也打算要延后了。

　　新政第四宗罪：政策空子

　　一個(gè)政策出臺(tái)在實(shí)際操作中就會(huì)遇到這樣那樣的問題，如何在實(shí)踐中規(guī)避這些問題，也是新政無法逃避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。隨著新政出臺(tái)，由于新政對(duì)二套房的限定與家庭掛鉤，因此有些夫妻可能會(huì)通過離婚的方式達(dá)到一人購一套房的目的。各地鬧起“假離婚”的風(fēng)波，這不僅是對(duì)新政漏洞的一個(gè)極大諷刺，也成了一個(gè)笑話般地存在。

　　新政第五宗罪：治標(biāo)不治本

　　百姓都期盼著新政能使房?jī)r(jià)真正的降下來，但眼下看來，我們的新政只是非常時(shí)期的非常手段。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在諸多促使房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲的制度性因素尚未得到根本解決的情況下，這些政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以讓房?jī)r(jià)回歸理性軌道。與土地財(cái)政密切相關(guān)的分稅制，與炒房需求興盛相關(guān)的狹窄投資機(jī)制，與畸形增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)相伴隨的GDP考核機(jī)制，這三大制度新因素如果不能有徹底性的變革，就難有健康的、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。顯然，這種治標(biāo)不治本的政策是無法長(zhǎng)期維計(jì)的。

　　新政第六宗罪：觀望彌漫

　　本次調(diào)控政策力度之嚴(yán)厲嚴(yán)格可謂。種種跡象顯示，本輪政策尤其是4月中的“國十條”已使全國樓市進(jìn)入觀望期，不僅購房者與供房者在觀望，政策部門也在觀望樓市走向。房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，讓人們對(duì)房?jī)r(jià)的下跌產(chǎn)生了希望。但是目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮，價(jià)格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象，購賣雙方“互不相讓”，這在某種程度上加劇了市場(chǎng)的觀望氛圍。

　　但是，也有“嘴硬”的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對(duì)于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開發(fā)商普遍認(rèn)為本次新政調(diào)控對(duì)海南樓市走勢(shì)影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的淡季，所以相對(duì)比較清冷，但并非新政出臺(tái)所造成?！?/SPAN>

　　誰知道呢，是吧?

　　新政第七宗罪：銷售低迷價(jià)格堅(jiān)挺

　　海南房產(chǎn)新政下，時(shí)間受到影響的海南商品房市場(chǎng)的銷量。自房產(chǎn)新政開始實(shí)施后，海南房產(chǎn)區(qū)域海口和三亞的成交量在不斷下滑，幾乎跌至冰點(diǎn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三亞商品房市場(chǎng)5月中旬105套，環(huán)比5月上旬下滑8.7%;而?？诜矫妫瑥南嚓P(guān)政府網(wǎng)站上公布信息統(tǒng)計(jì)信息顯示，上周?？诔山涣?jī)H為46套。雖然目前海南樓市只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮，價(jià)格上并沒有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象，據(jù)筆者走訪目前?？谠谑蹣潜P處了解，只有1家樓盤的銷售均價(jià)起步在10000元/平米以下，三亞周邊區(qū)域某樓盤開盤更是比前期產(chǎn)品“堅(jiān)挺”了5000元每平米。

　　海南樓市為何價(jià)格仍然堅(jiān)挺?對(duì)此，有海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，頭先是海南新政的力度，相對(duì)北京、上海、深圳等國內(nèi)一線城市來說要 “溫柔”得多，這種“溫柔版”的海南新政，自然無法對(duì)海南房?jī)r(jià)產(chǎn)生快速的影響，而且目前海南房產(chǎn)開發(fā)商，基本還能夠撐得住并進(jìn)行觀望，因此海南房?jī)r(jià)還無法在短期內(nèi)出現(xiàn)急速下滑。

　　新政第八宗罪：海南股暴跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2月5日達(dá)到今年高點(diǎn)后，海南股便出現(xiàn)不同幅度的下跌，并先于A股開始大幅調(diào)整，截止5月7日，前期漲幅的*ST羅頓位居海南板塊跌幅榜頭位，跌幅達(dá)46%，幾近腰斬。統(tǒng)計(jì)顯示，位居海南板塊跌幅前列的分別為*ST羅頓、海南高速、海德股份、*珠江、*ST筑信，跌幅均超過30%。值得注意的是，其全部為地產(chǎn)概念股，正是借著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上漲的東風(fēng)，這些股票水漲船高。而如今下跌也和地產(chǎn)息息相關(guān)，正所謂“成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)”。

　　分析人士指出，海南股的下跌和國家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。隨著“國十條”抑制房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，國內(nèi)大部分城市的樓市出現(xiàn)了購房者持幣觀望、交易量大幅縮水的現(xiàn)象。海南樓市也出現(xiàn)了調(diào)整，而降溫較快的卻是海南板塊。

　　其實(shí)，新政的出臺(tái)是政府對(duì)于市場(chǎng)的正面引導(dǎo)調(diào)控，本應(yīng)該拍手稱快，但是為何引致出如此多的“罪狀”?其實(shí)“罪狀”也不止上述八條，調(diào)侃亦需有度，點(diǎn)到為止，一切為了構(gòu)建和諧社會(huì)而努力。

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