為使基準地價體系能適應房地產(chǎn)開發(fā)新情況、真實反映城市土地現(xiàn)有的真實價值，日前三亞市啟動了土地定級與基準地價調(diào)整更新工作，計劃于今年7月完成并向社會公布。

據(jù)介紹，目前三亞執(zhí)行的《三亞市城鎮(zhèn)土地定級及基準地價評估技術報告》是以2010年12月31日為估價基準日，至今已有4年之久。2010年受國際旅游島戰(zhàn)略啟動的影響，三亞市經(jīng)濟較快發(fā)展，房地產(chǎn)價格上升，土地價格也隨之上漲，但近兩年受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，三亞市房地產(chǎn)市場已日趨成熟，開發(fā)區(qū)域不斷地往郊區(qū)邊緣延伸，導致原有基準地價體系覆蓋范圍已不能完全覆蓋。同時，近幾年三亞基于城市建設的需要逐步提高科教、醫(yī)療等用地的容積率，使得原有的基準地價體系已經(jīng)不能完全真實地反映城市土地現(xiàn)有的真實價值，對三亞市城鎮(zhèn)基準地價進行調(diào)整更新十分必要。

根據(jù)三亞出臺的土地定級與基準地價更新工作實施方案，此項工作涉及范圍包括吉陽區(qū)(含原河東區(qū)、大東海、小東海、鹿回頭、南邊海、紅沙辦事處、原吉陽鎮(zhèn)、荔枝溝辦事處、國營南新農(nóng)場)，天涯區(qū)(含原河西區(qū)、原鳳凰鎮(zhèn)、原天涯鎮(zhèn)、高峰辦事處、國營立才農(nóng)場)，海棠區(qū)(含原海棠灣鎮(zhèn)、藤橋辦事處、林旺辦事處、國營南田農(nóng)場)，崖州區(qū)(含原崖城鎮(zhèn)、梅山辦事處、保港辦事處、雅亮鄉(xiāng)、國營南濱農(nóng)場)及亞龍灣、紅塘灣、海棠灣、南山規(guī)劃區(qū)內(nèi)、三美灣、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、育才生態(tài)區(qū)等30個區(qū)域。

三亞市國土局負責人介紹，競標成功的地價評估機構(gòu)將在4月啟動針對上述區(qū)域的土地定級資料和土地估價資料的收集、分析整理工作，進行土地定級和基準地價評估，形成初步成果，進行實際檢驗論證。在征求此項工作領導小組、土地管理部門領導及行內(nèi)專業(yè)人士意見并進行相應修改后，三亞還將組織社會聽證，對成果進行進一步修改。

根據(jù)方案，2015年6月三亞將請省國土資源廳組織土地估價專家和有關人員成立驗收小組，對成果進行驗收。驗收合格后并報省政府批準后，于7月將向社會公布。

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