為使基準(zhǔn)地價(jià)體系能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)新情況、真實(shí)反映城市土地現(xiàn)有的真實(shí)價(jià)值，日前三亞市啟動(dòng)了土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整更新工作，計(jì)劃于今年7月完成并向社會(huì)公布。

據(jù)介紹，目前三亞執(zhí)行的《三亞市城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告》是以2010年12月31日為估價(jià)基準(zhǔn)日，至今已有4年之久。2010年受國(guó)際旅游島戰(zhàn)略啟動(dòng)的影響，三亞市經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格上升，土地價(jià)格也隨之上漲，但近兩年受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)已日趨成熟，開發(fā)區(qū)域不斷地往郊區(qū)邊緣延伸，導(dǎo)致原有基準(zhǔn)地價(jià)體系覆蓋范圍已不能完全覆蓋。同時(shí)，近幾年三亞基于城市建設(shè)的需要逐步提高科教、醫(yī)療等用地的容積率，使得原有的基準(zhǔn)地價(jià)體系已經(jīng)不能完全真實(shí)地反映城市土地現(xiàn)有的真實(shí)價(jià)值，對(duì)三亞市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整更新十分必要。

根據(jù)三亞出臺(tái)的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作實(shí)施方案，此項(xiàng)工作涉及范圍包括吉陽(yáng)區(qū)(含原河?xùn)|區(qū)、大東海、小東海、鹿回頭、南邊海、紅沙辦事處、原吉陽(yáng)鎮(zhèn)、荔枝溝辦事處、國(guó)營(yíng)南新農(nóng)場(chǎng))，天涯區(qū)(含原河西區(qū)、原鳳凰鎮(zhèn)、原天涯鎮(zhèn)、高峰辦事處、國(guó)營(yíng)立才農(nóng)場(chǎng))，海棠區(qū)(含原海棠灣鎮(zhèn)、藤橋辦事處、林旺辦事處、國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng))，崖州區(qū)(含原崖城鎮(zhèn)、梅山辦事處、保港辦事處、雅亮鄉(xiāng)、國(guó)營(yíng)南濱農(nóng)場(chǎng))及亞龍灣、紅塘灣、海棠灣、南山規(guī)劃區(qū)內(nèi)、三美灣、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、育才生態(tài)區(qū)等30個(gè)區(qū)域。

三亞市國(guó)土局負(fù)責(zé)人介紹，競(jìng)標(biāo)成功的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)將在4月啟動(dòng)針對(duì)上述區(qū)域的土地定級(jí)資料和土地估價(jià)資料的收集、分析整理工作，進(jìn)行土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，形成初步成果，進(jìn)行實(shí)際檢驗(yàn)論證。在征求此項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組、土地管理部門領(lǐng)導(dǎo)及行內(nèi)專業(yè)人士意見(jiàn)并進(jìn)行相應(yīng)修改后，三亞還將組織社會(huì)聽證，對(duì)成果進(jìn)行進(jìn)一步修改。

根據(jù)方案，2015年6月三亞將請(qǐng)省國(guó)土資源廳組織土地估價(jià)專家和有關(guān)人員成立驗(yàn)收小組，對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后并報(bào)省政府批準(zhǔn)后，于7月將向社會(huì)公布。

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