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基準地價概念定義

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 580 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

基準地價概念定義

基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權平均價格，是各用途土地的使用權區(qū)域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定較高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結果須經政府認可。基準地價因是平均價格，它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種。基準地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據。我國各地城鎮(zhèn)從20世紀90年代初開始制訂基準地價，現(xiàn)已基本完成。制訂基準地價的技術有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級的基礎上，根據級差收益來測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質地域，根據市場交易資料來測算。用得較多的還是條。現(xiàn)在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。

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