前言 時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝，2015年已進(jìn)入梅雨紛紛的四月?；仡櫻蚰臧袷准径群Ｄ蠘鞘校?月，海南已齊聚了大批“貓冬”的“候鳥(niǎo)人群”，人流量大增，樓市一度升溫。 2月，春節(jié)長(zhǎng)假也迎來(lái)海南旅游旺季，旅游旺季給樓市帶來(lái)不小的受益點(diǎn)。3月，“兩會(huì)”召開(kāi)，中國(guó)的樓市和空氣質(zhì)量依然成為熱議的話題。樓市萎靡不 振，2014年諸多救市之舉依然無(wú)法力挽狂瀾。在大環(huán)境影響下，海南樓市也平平淡淡。不過(guò)，近年來(lái)北方霧霾侵襲，海南依托得天獨(dú)厚的宜人生活環(huán)境越來(lái)越受 青睞，更多人選擇到海南旅游、養(yǎng)生。因此，榜首季度(2015.1.1-2015-3-31)海南商品房網(wǎng)簽總成交量為21749套，同比去年 (18072套)上漲20.34%，迎來(lái)樓市開(kāi)門(mén)紅。在一季度的好勢(shì)頭下，各大等待入市的項(xiàng)目當(dāng)然也蠢蠢欲動(dòng)。下面，一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)榜首季度海南共有多少項(xiàng)目 洶涌入市。

據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)（截止至2015年3月31日），海南樓市2015年榜首季度實(shí)際總開(kāi)盤(pán)量共46盤(pán)，同比去年17盤(pán)暴漲29盤(pán)，漲幅為170.6%，推盤(pán)量大幅提升，開(kāi)發(fā)商大舉入市搶占市場(chǎng)先機(jī)，羊年伊始海南樓市勢(shì)頭良好。

從 以上圖表可以看出，2015年1月份總開(kāi)盤(pán)量為29盤(pán)位列榜首季度海南實(shí)際開(kāi)盤(pán)的頭位。原因一，1月份正值嚴(yán)寒冬季，省外“候鳥(niǎo)人群”大量登島過(guò)冬，海南 迎來(lái)購(gòu)房旺季的高峰期。原因二，2月份是中國(guó)傳統(tǒng)的新春佳節(jié)，在這個(gè)舉家團(tuán)圓的時(shí)刻，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇在年前購(gòu)房。因此，從消費(fèi)者的消費(fèi)心理上考慮，很 多開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在1月份開(kāi)盤(pán)，推出優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。

從漲幅上看，2015年榜首季度開(kāi)盤(pán)量與去年同比漲幅很大，這不僅僅是傳統(tǒng)旺季帶來(lái)的福利，也是2014年下半年的接二連三的樓市政策所帶來(lái)的長(zhǎng)期效果。從購(gòu)房入戶、取消限購(gòu)，再到央行降息，一系列的樓市政策讓購(gòu)房者欣喜若狂，也為2015年的樓市鋪開(kāi)了一條康莊大道。

在搜房網(wǎng)房天下組織的一場(chǎng)新春探市調(diào)查行動(dòng)中，榮德莊園春節(jié)期間更是以60套的成交量迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。調(diào)查中業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好2015年海南樓市，在諸多利好政策助推下不會(huì)比2014年差。

榜首季度入市樓盤(pán) 海口剛需盤(pán)仍為主力

在榜首季度入市樓盤(pán)中，?？趯?shí)際開(kāi)盤(pán)量為15盤(pán)，占整個(gè)季度開(kāi)盤(pán)量的33%，剛需盤(pán)仍然是主力。

無(wú)可厚非，?？谧鳛楹Ｄ系氖?huì)城市，無(wú)論從教育資源、服務(wù)設(shè)施的完善程度，還是從就業(yè)機(jī)會(huì)上都有很大的優(yōu)勢(shì)。另外，在2014年出臺(tái)的購(gòu)房入戶政策，以及后來(lái)的購(gòu)房入戶升級(jí)版梯度購(gòu)房入戶政策也只適用于海口房地產(chǎn)市場(chǎng)。諸多利好，為?？跇鞘袔?lái)了很多的便利條件和商機(jī)。

緊 隨海口其后的是三亞。三亞作為海南國(guó)際旅游島較重要的一個(gè)城市，生活服務(wù)配套設(shè)施也相當(dāng)完善，豐富的旅游資源和便利的交通條件，讓三亞成為海南消費(fèi)水平較 高的城市。當(dāng)然，三亞的房?jī)r(jià)也很高，但對(duì)于傾力打造高端旅游地產(chǎn)，面向高端購(gòu)購(gòu)群體的三亞來(lái)說(shuō)，即便房?jī)r(jià)再高，銷(xiāo)售場(chǎng)面也十分火爆。

東線火熱而中線冷清 海南旅游地產(chǎn)冷熱不均

在榜首季度開(kāi)盤(pán)量中，東線實(shí)際開(kāi)盤(pán)量共32盤(pán)，占整個(gè)開(kāi)盤(pán)量的69%。西線實(shí)際開(kāi)盤(pán)量共10盤(pán)，占整個(gè)開(kāi)盤(pán)量的22%。而中線實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jī)H4盤(pán)，占比僅9%。海南除了海口有部分剛需盤(pán)以外，其余的市縣都是旅游地產(chǎn)。因此，在旅游地產(chǎn)發(fā)展中，一直都有冷熱不均的現(xiàn)象。

東線樓盤(pán)依托豐富的旅游資源而備受熱捧，再加上東線高速的率先投入使用，更是給東線樓盤(pán)錦上添花。同時(shí)也把這個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)值提高了一個(gè)層次。這種價(jià)值在價(jià)格上表現(xiàn)的尤為明顯，在這個(gè)季度實(shí)際開(kāi)盤(pán)中東線入市樓盤(pán)平均價(jià)格為1萬(wàn)以上。

近 年來(lái)，西線高鐵的即將開(kāi)通也給西線帶了很大的潛在升值空間。不過(guò)西線樓盤(pán)一直以來(lái)存在價(jià)格洼地，沿海區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較高，較高均價(jià)為8500元/平。距海較 遠(yuǎn)的樓盤(pán)較低僅3900元/平。在本季度入市樓盤(pán)中平均價(jià)格為5800以上。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，待西線高鐵開(kāi)通后，西線房?jī)r(jià)會(huì)有所提高。

而中線 房產(chǎn)的冷清，其交通問(wèn)題成為樓市發(fā)展的較大阻礙。在本季度實(shí)際開(kāi)盤(pán)中，中線僅4盤(pán)入市。售價(jià)上，中線樓盤(pán)也因資源分布不均而存在很大的差距。五指山樓盤(pán)比 較靠近三亞，且旅游資源也很豐富，入市樓盤(pán)均價(jià)13500元/平。而定安的中鐵諾德麗湖半島則比較靠近?？冢覔碛袃?yōu)美的旅游資源，入市均價(jià)也在 30000元/平。與之形成較大反差的是屯昌的譽(yù)鋮康郡尚品，入市售價(jià)4000元/平。關(guān)于交通方面，據(jù)了解，中線高速路開(kāi)通投入使用后，將會(huì)彌補(bǔ)交通方 面的給中線發(fā)展帶來(lái)的不足。

樓市政策鋪天蓋地 海南樓市將走向何處

衣、食、住、行與人的 生活息息相關(guān)，而“住”尤為重要。兩會(huì)期間，總理 的“強(qiáng)式”回答令中國(guó)的樓市又成為全民關(guān)注焦點(diǎn)。而海南省長(zhǎng)劉賜貴一句“海南的房子肯定還會(huì)漲價(jià) 的”將海南房產(chǎn)又再一次推向了風(fēng)口浪尖。兩會(huì)之后，編輯又開(kāi)啟了次探市行動(dòng)。據(jù)實(shí)地探訪中了解到，兩會(huì)之后對(duì)海南樓市產(chǎn)生的影響甚微。碧 海金珠總經(jīng)理也表示，兩會(huì)對(duì)海南樓市帶來(lái)的影響有限，短期內(nèi)看不出明顯的效果。

在兩會(huì)剛剛結(jié)束之后，3月30日，政府對(duì)2015年樓市頭次出手相救，緊接著救市政策接二連三襲來(lái)。

救市榜首彈，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，二套房頭付降低至4成。針對(duì)這一政策，小編認(rèn)為，該政策對(duì)海口改善性住房會(huì)有一定的刺激作用，但是對(duì)海南其他市縣的旅游地產(chǎn)并不會(huì)帶來(lái)多大的影響。

幾乎在同，救市彈又來(lái)襲。財(cái)政部頒布，“購(gòu)購(gòu)2年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅”。小編認(rèn)為，這一政策較受益的是二手房市場(chǎng)，對(duì)新房來(lái)說(shuō)并不算是利好政策。

在 新政出臺(tái)后，編輯也深入樓盤(pán)實(shí)探究竟。問(wèn)到新政之后的到訪量，官塘萬(wàn)萬(wàn)泉的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，雖然兩會(huì)目前對(duì)項(xiàng)目的影響并沒(méi)有很明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn) 來(lái)看，“兩會(huì)效應(yīng)”肯定是循序漸進(jìn)的，至少目前看房者吃了這顆定心丸后，看房的態(tài)度比之前更積極了。對(duì)于新政之后是否會(huì)漲價(jià)，很多開(kāi)發(fā)商眾口一致，稱目前 不會(huì)漲價(jià)。從此舉可以看出，即使利好政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商也只是想趁此機(jī)會(huì)盡快的去化庫(kù)存量，漲價(jià)的事情短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生。

針對(duì)這兩項(xiàng)樓市政策， 證券分析師也表示，房貸新政只解決了信貸偏緊的短期影響因素，只能短期緩解樓市壓力，卻無(wú)法扭轉(zhuǎn)樓市進(jìn)入下行通道的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

結(jié)語(yǔ)：新 政之后，由于海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策反映的滯后延緩性，所以目前海南樓市還沒(méi)有呈現(xiàn)出非常明顯的效果。但是對(duì)于樓市是否會(huì)漲價(jià)，何時(shí)出手比較合適的問(wèn)題。 小編還是認(rèn)為，樓市風(fēng)云般變幻莫測(cè)，預(yù)測(cè)是預(yù)測(cè)不來(lái)，等也是等不來(lái)的。所以，無(wú)論在哪一種樓市狀態(tài)下購(gòu)房，只要遇到自己喜歡的，且非常滿意的房子，都是值 得入手的。

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