自馬年伊始，全國(guó)各地商品房銷售情況就不容樂觀，各地房地產(chǎn)救市政策接二連三，但是效果卻不太明顯。在這樓市低迷的大環(huán)境下，海南樓市也倍受影響。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，由于受海南傳統(tǒng)樓市淡季的影響，商品房共計(jì)成交32185套。而下半年的樓市也略顯疲乏，截止到12月28日，海南下半年商品房共成交31180套，在接下來的幾天是否能超過上半年總成交量，有待靜觀。在即將結(jié)束的2014年中，海南樓市實(shí)際開盤量為32個(gè)，同比上半年46盤實(shí)際開盤量上漲43.75%。從這些數(shù)據(jù)上來看，雖然下半年由于旺季到來，開盤量有所增加。但是從側(cè)面還是能反映出海南商品房去化速度緩慢，房企銷售壓力巨大，開發(fā)商推盤熱情普遍不高的狀態(tài)。

　　同樣的原因?qū)?015年的推盤量也造成了一定的影響。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2015年海南樓市預(yù)計(jì)91個(gè)項(xiàng)目擬入市，同比2014年78盤的實(shí)際開盤量上漲16.67%。91個(gè)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，純新盤占79個(gè)，占比高達(dá)86.81%，面對(duì)如此無法猜測(cè)的樓市現(xiàn)狀，很多新項(xiàng)目更想加快入市腳步及時(shí)銷售出去。

　　2014年海南救市政策緊鑼密鼓 2015年樓市風(fēng)向標(biāo)難測(cè)

　　從2014年年初開始，海南樓市略顯疲態(tài)，上半年與下半年商品房成交量并沒有太大變化?？傮w上看，2014年海南樓市一整年的銷售量還是處于平穩(wěn)狀態(tài)。但是2014年與2013年海南樓市成交量相比，卻不可同日而語。

　　在這樓市跌宕的一年中，各地救市政策可謂層出不窮，?？谑姓浅霈F(xiàn)了有史以來三個(gè)月內(nèi)三次救市的情況。5月底，海口市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。7月下旬，?？谑邪l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策。8月份，《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見》出臺(tái)，進(jìn)一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實(shí)行梯度“購房入戶”，本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請(qǐng)2人入戶。相比120平以上5人落戶政策，60平以上的梯度入戶更具彈性。但是對(duì)于海南來說購房落戶海口和放松限購對(duì)購房者來說似乎沒有太大吸引力。直到11月份央行宣布降息，降息消息一出，不僅讓房奴們著實(shí)松了一口氣，也讓準(zhǔn)房奴們看到了購房的曙光。有專家表示，2014年住房市場(chǎng)已進(jìn)入新的時(shí)代，即樓市將由購方市場(chǎng)進(jìn)入賣方市場(chǎng)。由于樓市的調(diào)整，樓市成交量面臨困難，2014年政府大力救市政策也成為今年的主題詞，而這種救市在2015年還將緊鑼密鼓的繼續(xù)。

　　房地產(chǎn)政策頻頻出臺(tái)和專家的眾多猜測(cè)，讓人不得不問，2015年樓市風(fēng)向標(biāo)究竟指向何處？開發(fā)商對(duì)樓市前景的無法把脈，從2015年海南單月開盤走勢(shì)圖可以看出來，1月份預(yù)開盤量達(dá)42個(gè)。開發(fā)商為何都扎堆在1月份開盤？其原因是，一，1月份的海南候鳥們已經(jīng)南歸，正值海南樓市的銷售旺季。二，這期間元旦節(jié)假日的到來，很多人會(huì)趁著假期空擋來看房。三，眾多樓市利好政策的支撐，讓更多開發(fā)商可以倚靠著新年新氣象的諸多購房折扣優(yōu)惠等噱頭吸引購房者，加速跑量。

　　?？跀M開盤量位居榜頭 剛需、養(yǎng)老購房為主力

　　在2015年預(yù)計(jì)開盤量中，?？谝?2盤占據(jù)開盤總量的34.78%，位居榜頭。32個(gè)預(yù)開盤項(xiàng)目中純新盤為30個(gè)，占比高達(dá)85.71%。定價(jià)1萬以上的僅5個(gè)項(xiàng)目，其余項(xiàng)目均價(jià)都在7200元/平左右。從初步的定價(jià)可以看出，?？跀M開新盤皆以剛需、養(yǎng)老購房者為主。在海南傳統(tǒng)的樓市旺季中，在海口打拼的剛需購房者仍然是主力。此外，在年末的這段時(shí)間，由于來瓊的大都是候鳥式過冬的養(yǎng)老購房者居多，因此，很多項(xiàng)目都以較低的價(jià)格和較小的戶型吸引養(yǎng)老購房者。而在2015年新盤入市中大盤也蓄勢(shì)待發(fā)，一直以來銷量不俗的綠地集團(tuán)預(yù)計(jì)在2015年全力推出西海岸品質(zhì)大盤綠地海森林項(xiàng)目，均價(jià)8500元/平，認(rèn)籌期間銷量也極其火爆。而位于?？?ldquo;十二五”規(guī)劃中“北拓”重區(qū)的廣物濱海國(guó)際元旦期間也將進(jìn)行 加推，認(rèn)籌一萬可享85折優(yōu)惠（限前一百名）。

　　東線火熱而中線冷清 海南旅游地產(chǎn)冷熱不均

　　海南東線一直以來依托得天獨(dú)厚的旅游環(huán)境資源倍受熱捧。三亞、陵水、文昌、瓊海、萬寧擁有著高植被覆蓋率的優(yōu)美生態(tài)自然資源和一線綿長(zhǎng)而旖旎的海岸線，再加上東線高鐵的開通更是為東線旅游錦上添花。東線不僅是開發(fā)商拿地較熱門的區(qū)域，同時(shí)也是房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)域。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，2015年海南東線共有69個(gè)項(xiàng)目，除了?？谝酝?，分別為三亞20個(gè)、文昌5個(gè)、陵水4個(gè)、萬寧4個(gè)、瓊海3個(gè)。三亞預(yù)開盤項(xiàng)目中，預(yù)售均價(jià)將近2萬元每平。而文昌、陵水等區(qū)域預(yù)售均價(jià)也在1萬元以上。

　　海南西線，由于2015年西線高鐵即將建成，高鐵沿線的樓盤也是發(fā)展十分迅猛。尤其是靠近?？诘某芜~縣，澄邁依托國(guó)際長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的美稱和優(yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量，一直以來都倍受島外購房者的青睞。在2015年預(yù)開盤中僅次于三亞，位居第三。西線2015年擬開盤量共計(jì)16個(gè)，分別是澄邁6盤、昌江、東方、樂東、儋州、臨高各2盤。其中澄邁區(qū)域的御泉灣在開盤當(dāng)天將推出20套售價(jià)為5780元/平的特價(jià)房和10套10000元/平的別墅特價(jià)房，現(xiàn)場(chǎng)成交還可抽取大獎(jiǎng)。這一年來昌江的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十分迅速，2015年擬開樓盤中以中南林海間、恒大棋子灣為代表，其中恒大棋子灣認(rèn)籌優(yōu)惠有預(yù)存5000抵額外96折；認(rèn)籌兩萬再打85折，可自選房號(hào)，當(dāng)天不認(rèn)購可退款。

　　與東西線相比，海南中線稍顯得有些冷清。2015年擬開樓盤中共有7盤，其中五指山3盤、定安、保亭各2盤。交通問題，成為中線發(fā)展的障礙。中線樓盤中除了五指山由于毗鄰三亞，價(jià)格稍微高一點(diǎn)以外，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

　　從海南近年來房地產(chǎn)的發(fā)展，可以看出一個(gè)現(xiàn)象，即房企有向西線探頭的趨勢(shì)。針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，由于東線土地已經(jīng)被房企瓜分的差不多，已經(jīng)沒有再多的土地進(jìn)行開發(fā)。進(jìn)而房企把視線專向了西線的土地。為什么選擇西線而不選擇中線，其原因是西線高鐵的即將開通，俗話說“火車一響，黃金萬兩”。交通便利是相當(dāng)重要的。其次，西線還有待開發(fā)的旅游資源，譬如昌江棋子灣旅游景區(qū)是一處還未完全開發(fā)的處女地，其優(yōu)越的自然環(huán)境和碧海藍(lán)天的美景可以已東線的海洋資源相媲美。而這幾點(diǎn)也是西線入市樓盤比中線活躍的較重要的原因。

　　總的來說，2015年海南樓市預(yù)計(jì)上市總量相對(duì)較少。但是，隨著傳統(tǒng)春節(jié)的到來，外出打拼游子的歸來，是否會(huì)掀起一個(gè)回家置業(yè)的浪潮？寒冬臘月到來之際，北方冬季氣溫驟降，海南貓冬人群逐漸增加，海南樓市是否會(huì)呈現(xiàn)欣欣向榮的景象？面對(duì)著這無數(shù)的銷售契機(jī)，2015年的海南樓市走向?qū)?huì)如何？而2015年將會(huì)有多少樓盤如約入市，又會(huì)有哪些盤半路匆忙入市呢？
 

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