前言 時間轉(zhuǎn)瞬即逝，2015年已進入梅雨紛紛的四月?；仡櫻蚰昙径群Ｄ蠘鞘校?月，海南已齊聚了大批“貓冬”的“候鳥人群”，人流量大增，樓市一度升溫。 2月，春節(jié)長假也迎來海南旅游旺季，旅游旺季給樓市帶來不小的受益點。3月，“兩會”召開，中國的樓市和空氣質(zhì)量依然成為熱議的話題。樓市萎靡不 振，2014年諸多救市之舉依然無法力挽狂瀾。在大環(huán)境影響下，海南樓市也平平淡淡。不過，近年來北方霧霾侵襲，海南依托得天獨厚的宜人生活環(huán)境越來越受 青睞，更多人選擇到海南旅游、養(yǎng)生。因此，季度(2015.1.1-2015-3-31)海南商品房網(wǎng)簽總成交量為21749套，同比去年 (18072套)上漲20.34%，迎來樓市開門紅。在一季度的好勢頭下，各大等待入市的項目當(dāng)然也蠢蠢欲動。下面，一起來盤點季度海南共有多少項目 洶涌入市。

據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計（截止至2015年3月31日），海南樓市2015年季度實際總開盤量共46盤，同比去年17盤暴漲29盤，漲幅為170.6%，推盤量大幅提升，開發(fā)商大舉入市搶占市場先機，羊年伊始海南樓市勢頭良好。

從 以上圖表可以看出，2015年1月份總開盤量為29盤位列季度海南實際開盤的頭位。原因一，1月份正值嚴(yán)寒冬季，省外“候鳥人群”大量登島過冬，海南 迎來購房旺季的高峰期。原因二，2月份是中國傳統(tǒng)的新春佳節(jié)，在這個舉家團圓的時刻，很多購房者都會選擇在年前購房。因此，從消費者的消費心理上考慮，很 多開發(fā)商都會選擇在1月份開盤，推出優(yōu)惠來吸引購房者的眼球。

從漲幅上看，2015年季度開盤量與去年同比漲幅很大，這不僅僅是傳統(tǒng)旺季帶來的福利，也是2014年下半年的接二連三的樓市政策所帶來的長期效果。從購房入戶、取消限購，再到央行降息，一系列的樓市政策讓購房者欣喜若狂，也為2015年的樓市鋪開了一條康莊大道。

在搜房網(wǎng)房天下組織的一場新春探市調(diào)查行動中，榮德莊園春節(jié)期間更是以60套的成交量迎來開門紅。調(diào)查中業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好2015年海南樓市，在諸多利好政策助推下不會比2014年差。

季度入市樓盤 ?？趧傂璞P仍為主力

在季度入市樓盤中，?？趯嶋H開盤量為15盤，占整個季度開盤量的33%，剛需盤仍然是主力。

無可厚非，海口作為海南的省會城市，無論從教育資源、服務(wù)設(shè)施的完善程度，還是從就業(yè)機會上都有很大的優(yōu)勢。另外，在2014年出臺的購房入戶政策，以及后來的購房入戶升級版梯度購房入戶政策也只適用于海口房地產(chǎn)市場。諸多利好，為?？跇鞘袔砹撕芏嗟谋憷麠l件和商機。

緊 隨?？谄浜蟮氖侨齺啞Ｈ齺喿鳛楹Ｄ蠂H旅游島較重要的一個城市，生活服務(wù)配套設(shè)施也相當(dāng)完善，豐富的旅游資源和便利的交通條件，讓三亞成為海南消費水平較 高的城市。當(dāng)然，三亞的房價也很高，但對于傾力打造高端旅游地產(chǎn)，面向高端購購群體的三亞來說，即便房價再高，銷售場面也十分火爆。

東線火熱而中線冷清 海南旅游地產(chǎn)冷熱不均

在季度開盤量中，東線實際開盤量共32盤，占整個開盤量的69%。西線實際開盤量共10盤，占整個開盤量的22%。而中線實際開盤量僅4盤，占比僅9%。海南除了?？谟胁糠謩傂璞P以外，其余的市縣都是旅游地產(chǎn)。因此，在旅游地產(chǎn)發(fā)展中，一直都有冷熱不均的現(xiàn)象。

東線樓盤依托豐富的旅游資源而備受熱捧，再加上東線高速的率先投入使用，更是給東線樓盤錦上添花。同時也把這個區(qū)域的樓盤價值提高了一個層次。這種價值在價格上表現(xiàn)的尤為明顯，在這個季度實際開盤中東線入市樓盤平均價格為1萬以上。

近 年來，西線高鐵的即將開通也給西線帶了很大的潛在升值空間。不過西線樓盤一直以來存在價格洼地，沿海區(qū)域房價相對較高，較高均價為8500元/平。距海較 遠的樓盤較低僅3900元/平。在本季度入市樓盤中平均價格為5800以上。業(yè)內(nèi)人士猜測，待西線高鐵開通后，西線房價會有所提高。

而中線 房產(chǎn)的冷清，其交通問題成為樓市發(fā)展的阻礙。在本季度實際開盤中，中線僅4盤入市。售價上，中線樓盤也因資源分布不均而存在很大的差距。五指山樓盤比 較靠近三亞，且旅游資源也很豐富，入市樓盤均價13500元/平。而定安的中鐵諾德麗湖半島則比較靠近?？冢覔碛袃?yōu)美的旅游資源，入市均價也在 30000元/平。與之形成較大反差的是屯昌的譽鋮康郡尚品，入市售價4000元/平。關(guān)于交通方面，據(jù)了解，中線高速路開通投入使用后，將會彌補交通方 面的給中線發(fā)展帶來的不足。

樓市政策鋪天蓋地 海南樓市將走向何處

衣、食、住、行與人的 生活息息相關(guān)，而“住”尤為重要。兩會期間，總理 的“強式”回答令中國的樓市又成為全民關(guān)注焦點。而海南省長劉賜貴一句“海南的房子肯定還會漲價 的”將海南房產(chǎn)又再一次推向了風(fēng)口浪尖。兩會之后，編輯又開啟了次探市行動。據(jù)實地探訪中了解到，兩會之后對海南樓市產(chǎn)生的影響甚微。碧 海金珠總經(jīng)理也表示，兩會對海南樓市帶來的影響有限，短期內(nèi)看不出明顯的效果。

在兩會剛剛結(jié)束之后，3月30日，政府對2015年樓市頭次出手相救，緊接著救市政策接二連三襲來。

救市彈，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，二套房頭付降低至4成。針對這一政策，小編認(rèn)為，該政策對?？诟纳菩宰》繒幸欢ǖ拇碳ぷ饔茫菍Ｄ掀渌锌h的旅游地產(chǎn)并不會帶來多大的影響。

幾乎在同，救市彈又來襲。財政部頒布，“購購2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅”。小編認(rèn)為，這一政策較受益的是二手房市場，對新房來說并不算是利好政策。

在 新政出臺后，編輯也深入樓盤實探究竟。問到新政之后的到訪量，官塘萬萬泉的項目負(fù)責(zé)人表示，雖然兩會目前對項目的影響并沒有很明顯，但從長遠 來看，“兩會效應(yīng)”肯定是循序漸進的，至少目前看房者吃了這顆定心丸后，看房的態(tài)度比之前更積極了。對于新政之后是否會漲價，很多開發(fā)商眾口一致，稱目前 不會漲價。從此舉可以看出，即使利好政策出臺，開發(fā)商也只是想趁此機會盡快的去化庫存量，漲價的事情短期內(nèi)不會發(fā)生。

針對這兩項樓市政策， 證券分析師也表示，房貸新政只解決了信貸偏緊的短期影響因素，只能短期緩解樓市壓力，卻無法扭轉(zhuǎn)樓市進入下行通道的中長期趨勢。

結(jié)語：新 政之后，由于海南旅游地產(chǎn)市場對政策反映的滯后延緩性，所以目前海南樓市還沒有呈現(xiàn)出非常明顯的效果。但是對于樓市是否會漲價，何時出手比較合適的問題。 小編還是認(rèn)為，樓市風(fēng)云般變幻莫測，預(yù)測是預(yù)測不來，等也是等不來的。所以，無論在哪一種樓市狀態(tài)下購房，只要遇到自己喜歡的，且非常滿意的房子，都是值 得入手的。

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