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業(yè)內(nèi)人士:一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報  閱讀 327 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示,房價環(huán)比變化總體趨穩(wěn),城市間繼續(xù)分化;同比房價則繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計,季度市場成交量將繼續(xù)上升,更多城市房價有望止跌反彈。一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色。

    頭先,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動方面。70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有50個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個。值得注意的是,與去年同月相比,70個大中城市價格全部下降。

    在二手住宅價格變動情況方面,價格環(huán)比下降的城市有48個,上漲的有12個,持平的有10個。價格同比下降的城市有69個,上漲的城市有1個。

    國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉據(jù)此分析認(rèn)為,環(huán)比來看房價總體趨穩(wěn),城市間繼續(xù)分化。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均,分別由上 月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍下降,但降幅均比上月收窄。隨著環(huán)比 房價由降轉(zhuǎn)升,同比房價初步預(yù)計降幅將會收窄,并逐漸企穩(wěn)。

    此外,3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。劉建偉分析認(rèn)為,主要原因是2月份屬于房地產(chǎn) 傳統(tǒng)銷售淡季,春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn),預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。

    18日,易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算認(rèn)為,隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升,70城房價有望止跌反彈。另外,3月份,一二三線城市新建商品住宅價 格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%,而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。

    “這反映了三類城市房價下跌的動力都在削弱,而且一線城市領(lǐng)漲全國市場”。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份一線 城市去庫存周期為11.4個月,這一數(shù)字正在降低。“這使得此類城市去庫存壓力繼續(xù)釋放,進(jìn)而缺乏降價動機(jī)。二三線城市的跌幅也在收窄,預(yù)計隨著后續(xù)去化 周期的持續(xù)收窄,房價也有望步入止跌反彈的通道中,一線城市將扮演房價上漲領(lǐng)頭羊角色?!彼f。



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