您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 5月房?jī)r(jià)上漲將板上釘釘 樓市成交量只能用火來形容
5月房?jī)r(jià)上漲將板上釘釘 樓市成交量只能用火來形容
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 310 次
五一小長(zhǎng)假剛過,關(guān)于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的新聞,便撲面而來。
至少?gòu)拿襟w輿論層面,已經(jīng)確認(rèn)了一線城市步入新一輪上漲通道。去年年底,市場(chǎng)多數(shù)意見還對(duì)樓市持悲觀或謹(jǐn)慎態(tài)度,想不到半年多后,便快速達(dá)成了共識(shí)。
幾組4月的一手房數(shù)據(jù)正在說明樓市隨著夏天的到來而火熱起來。北京商品住宅成交面積環(huán)比上月增長(zhǎng)48%,同比去年增長(zhǎng)23%。上海成交面積環(huán)比增長(zhǎng)59%,同比增長(zhǎng)63%,成交均價(jià)為29422元/平方米,同比上漲13%。廣州成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%,同比增長(zhǎng)22%。
而4月的二手房表現(xiàn)更加搶眼。北京二手住宅網(wǎng)簽17191套,創(chuàng)近25個(gè)月新高。上海二手房成交3.6萬套,環(huán)比增長(zhǎng)63%,同比增長(zhǎng)109%,這一驚人的成交量?jī)H次于2013年3月樓市末班車所導(dǎo)致的7.05萬套的歷史頂峰,成為歷史次高點(diǎn)。
樓市成交量只能用一個(gè)字來形容:火。
當(dāng)然,雖然成交量已經(jīng)出現(xiàn)回升,但房?jī)r(jià)只是止跌反彈,并未如成交量一樣“火”起來。可樓市上漲的邏輯就是,成交量先變化,成交價(jià)格后變化。從市場(chǎng)一般規(guī)律來看,成交量持續(xù)增長(zhǎng)3至6個(gè)月后,房?jī)r(jià)必漲。而且,數(shù)據(jù)表明,在市場(chǎng)步入上行通道的前半段,量增勢(shì)頭,明顯強(qiáng)于價(jià)漲;而進(jìn)入后半段時(shí),量縮,價(jià)格反而會(huì)加速上漲。
較近的一個(gè)案例就是在2012年,當(dāng)年一線城市和部分二線城市的二季度開始成交量持續(xù)大增,價(jià)格止跌小漲;2013年成交量收縮,但價(jià)格漲幅遠(yuǎn)大于2012年。
房?jī)r(jià)指數(shù)能比較準(zhǔn)確地反映房?jī)r(jià)短期變化。全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)表明,今年3月70城房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.2%,而2月時(shí)環(huán)比下跌0.5%,也即跌幅明顯收窄,而1.2%的較大跌幅出現(xiàn)在2014年8月。按此趨勢(shì)推測(cè),今年二季度必定迎來房?jī)r(jià)止跌反彈的“拐點(diǎn)”,其中5月的可能性較大。但一線城市的平均房?jī)r(jià),早在去年12月便已上拐,其后盤整,今年3月漲幅擴(kuò)大至0.2%,可以說一線城市房?jī)r(jià)率先翻紅,其中深圳為全國(guó)的領(lǐng)頭羊。
而中指院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米,環(huán)比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn);易居中國(guó)研究的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)顯示,2015年4月指數(shù)值與上月基本持平,環(huán)比下跌約0.01%。
這些數(shù)據(jù)共同印證了一點(diǎn):全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷由下跌向上漲的轉(zhuǎn)換,其中一線城市已經(jīng)完成。
推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的因素,主要是政策與貨幣的“雙重放松”“雙輪驅(qū)動(dòng)”。去年二季度開始地方紛紛救市,“9·30”央行與銀監(jiān)會(huì)放松房貸,今年3月政府工作報(bào)告罕見地提出支持改善性購(gòu)房需求,其后六部委分別抱團(tuán)出了三個(gè)新政,加大支持自住性購(gòu)房的力度。另外,去年11月以來,兩次降息、兩次降準(zhǔn),標(biāo)志著貨幣放松,這有助于商業(yè)銀行發(fā)放房貸。只要這兩個(gè)驅(qū)動(dòng)因素不發(fā)生方向性變化,則一線城市樓市將持續(xù)回暖,而二三線城市也會(huì)有所跟進(jìn)。2015年全國(guó)樓市出現(xiàn)復(fù)蘇,整體強(qiáng)于2014年,已成定局。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 5月或?yàn)榉績(jī)r(jià)反彈“拐點(diǎn)” 上漲將板上釘釘
- 政策利好輪番刺激樓市 房企致力于去庫存
- 土地市場(chǎng)上半年活躍下半年悶 房企重心轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)
- 2010樓市調(diào)控與資金的較量
- 2010樓市回顧:調(diào)控與資金的較量
- 央行降準(zhǔn)利好樓市 房?jī)r(jià)不漲“天理難容”?
- 樓市六問 政策走勢(shì)成關(guān)注焦點(diǎn)
- 溫州炒房團(tuán)之后,上海炒房團(tuán)進(jìn)擊重慶樓市!
- 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然變化 政策是否松動(dòng)引關(guān)注
- 2012年度全國(guó)樓市十大新聞事件 六月房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)來臨
- 樓市新政“靴子”超快本月落地
- 海南地產(chǎn)炒家或只能玩“豪宅”炒房局面將遏制