6月10日，三亞金陵海景花園小區(qū)的業(yè)主向記者反映，原來小區(qū)只有一家物業(yè)公司，6月9日突然又出現(xiàn)一家物業(yè)公司，兩個公司互指對方“非法”，甚至公然在小區(qū)“掐架”導(dǎo)致業(yè)主生活煩憂。目前，三亞市住建局物業(yè)管理科已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。 

據(jù)了解，位于三亞鹿嶺路的三亞金陵海景花園是一個比較高端的小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、綠蔭覆蓋，共有482戶業(yè)主。2013年2月至今，該小區(qū)一直由三亞南海玉鳳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)管理，似乎相安無事，但6月9日，情況突然發(fā)生了變化，因為三亞金的酒店物業(yè)服務(wù)有限公司也“名正言順”的進(jìn)來了，理由是已經(jīng)與業(yè)主委員會簽訂了合同。 

一位不愿透露姓名的小區(qū)租戶向記者反映，昨天上午，兩家物業(yè)公司在小區(qū)搶占“地盤”，一方不愿退出、另一方執(zhí)意要進(jìn)，較后大打出手還鬧到了派出所，“我們住在這里就是圖個清靜，這樣吵吵鬧鬧讓人心煩，希望相關(guān)部門及時處理。” 

對于租戶反映的問題，記者采訪了涉及此事的“老物業(yè)”三亞南海玉鳳物業(yè)服務(wù)有限公司的郝經(jīng)理。郝經(jīng)理一臉無奈，他告訴記者，他自己也不知道是怎么回事，一早來小區(qū)上班，突然一群人沖進(jìn)來要公司挪地方，還把辦公室相關(guān)設(shè)備、資料扔出來，他們這樣做很無理，所以進(jìn)行了反抗，較后雙方就吵起來了還發(fā)生肢體沖突，公司好幾個員工被打傷。 

問及“掐架”原因，郝經(jīng)理回應(yīng)說，該公司與小區(qū)簽訂的服務(wù)合同5月31日到期，原以為可以直接續(xù)約，但突然卻“冒”出來一家新物業(yè)。但按照物業(yè)管理的相關(guān)條例，小區(qū)業(yè)主委員會沒有資格更換物業(yè)，必須召開業(yè)主大會、并取得二分之一以上業(yè)主的同意才能更換物業(yè)，否則原物業(yè)會無條件續(xù)約，“但業(yè)主委員會在合同到期前，不跟我們公司商量，暗中更換新物業(yè)，我認(rèn)為這是不合理、也不合法的?！?nbsp;

為了弄清楚事實真相，記者也采訪了“新物業(yè)”三亞金的酒店物業(yè)服務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人。該公司劉經(jīng)理也很是無辜，他說，公司是經(jīng)過招投標(biāo)的方式與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了服務(wù)合同，按照合同，6月9日是正式上班時間，但一到小區(qū)發(fā)現(xiàn)老物業(yè)還沒走，對方不但不肯挪地方還不依不饒，較后挑起事端還吵起來了，“我們只是履行合約，不是來鬧事的，希望對方能配合工作”。 

老物業(yè)未走，新物業(yè)為何能順利“簽約”?記者采訪了該小區(qū)業(yè)主委員會的副主任鄭先生。鄭先生反映，小區(qū)業(yè)主對老物業(yè)的管理很不滿意，保安三天兩頭換一撥人，游泳池臟污不堪，物業(yè)服務(wù)很糟糕卻違背合同增收小區(qū)停車費，這些跟他們溝通了很多次都沒有效果，所以在業(yè)主們的建議下更換新物業(yè)。 

問及更換新物業(yè)是否召開了業(yè)主大會，鄭先生說，因為小區(qū)是“候鳥式”住宅，大部分業(yè)主都在內(nèi)地，長住業(yè)主不足4%，多是租戶為主，所以沒法召開業(yè)主大會。但開會當(dāng)天，我們通過電話、網(wǎng)絡(luò)跟大部分業(yè)主取得了聯(lián)系，152戶業(yè)主是同意新物業(yè)的進(jìn)入，“我個人覺得合理，老物業(yè)管理不好，我們有權(quán)利為業(yè)主維權(quán)?！?nbsp;

小區(qū)更換物業(yè)公司到底需要哪些程序?記者采訪了三亞市住建局物業(yè)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，按照《海南特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主委員會無權(quán)代表業(yè)主行使表決權(quán)、擅自更換物業(yè)，如果“老物業(yè)”存在問題、服務(wù)不周，需要召開業(yè)主大會討論，同時需要二分之一以上業(yè)主的投票表決，而且這些不能通過電話或網(wǎng)絡(luò)代替，需業(yè)主本人到場或業(yè)主親筆簽名的書面表決，否則都視為無效。 

對于金陵小區(qū)兩物業(yè)“掐架”一事，該負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)接到了舉報，新物業(yè)的招標(biāo)程序還需調(diào)查，該部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)處理。

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