9月21日，記者從三亞市住建局獲悉，目前三亞市商品房預(yù)售資金已經(jīng)進(jìn)入三方共同監(jiān)管階段。今后，購房人繳納的購房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用。此舉將有效保障購房者預(yù)交購房款的安全。

　　9月18日上午由三亞市房產(chǎn)信息、海南詩波特投資有限公司和中國銀行股份有限公司三亞分行三方簽訂了三亞市榜首份《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，拉開了預(yù)售資金三方監(jiān)管的帷幕，預(yù)示著三亞對商品房的預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)入了實質(zhì)性階段，也是《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》和《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》正式實施的標(biāo)志。本次對海南詩波特投資有限公司開發(fā)的萬科湖心島二期三號樓進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管資金總額達(dá)到了8624.55萬元，今后購房人繳納的購房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用，需根據(jù)其工程進(jìn)度向市住建局房產(chǎn)信息進(jìn)行申請，按規(guī)定比例提取。

　　三亞出臺嚴(yán)管制度規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為 購房款納入監(jiān)管

　　今年3月份，三亞市正式印發(fā)了《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為進(jìn)行了規(guī)范。三亞市住建局也在8月11日通知正式實行了《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》(以下簡稱細(xì)則)，明確了預(yù)售資金監(jiān)管的實施主體、流程、范圍和處罰措施。

　　細(xì)則規(guī)定，凡在三亞市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品房建設(shè)項目(不含經(jīng)濟適用住房、限價商品房等保障性住房項目)，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，都要納入監(jiān)管，包括由購購人按照《商品房購賣合同》約定支付的定金、預(yù)付款、房價款(包括頭付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款)、保證金等各種款項。這些款項將直接存入由政府、銀行等部門共同監(jiān)管的賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。

　　未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項目 不得預(yù)售

　　根據(jù)細(xì)則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》前，須與開立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行(即“開戶銀行”)和房產(chǎn)信息三方簽訂監(jiān)管協(xié)議。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項目，將不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

　　留存預(yù)售監(jiān)管資金 避免出現(xiàn)“半拉子”工程

　　細(xì)則規(guī)定，預(yù)售商品房的預(yù)售資金必須存入預(yù)售監(jiān)管賬戶，預(yù)售監(jiān)管賬戶中留存的預(yù)售監(jiān)管資金以確保項目剩余工程順利完工為原則。當(dāng)留存的預(yù)售監(jiān)管資金達(dá)到規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用規(guī)定留存的預(yù)售監(jiān)管資金額度以外的其他預(yù)售資金，優(yōu)先用于項目工程有關(guān)建設(shè)。預(yù)售資金監(jiān)管期限自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至項目具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即項目已繳清相關(guān)稅費，購房人可辦理轉(zhuǎn)移登記)終止。

　　不遵守監(jiān)管制度或?qū)⒈弧袄凇?/p>

　　細(xì)則還明確規(guī)定違規(guī)行為的處理，三亞市房產(chǎn)信息和市住建局安管科應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)動機制，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度情況的日常檢查和監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定將項目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位或者不按規(guī)定將房價款退還購房人的，由市住建局責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，經(jīng)查證屬實，暫停其監(jiān)管資金撥付，同時關(guān)閉該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，并將該企業(yè)列入黑名單，在三亞市企業(yè)信用信息共享平臺上公示。

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