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房產(chǎn)"營改增":不滿2年房賣210萬少繳稅5000

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:大眾網(wǎng)  閱讀 617 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

3月18日,國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開營改增試點方案,全面推開營改增試點工作正式啟動。3月23日,財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)。青島市國家稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就全面推開營改增試點有關(guān)問題回答了記者提問。

本次全面推開營改增試點從何時起實施?主要涉及哪些新的行業(yè)?

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

本次全面推開營改增試點的主要內(nèi)容是什么?

本次全面推開營改增試點的基本內(nèi)容是實行“雙擴(kuò)”:一是擴(kuò)大試點行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍,自此,現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人,還是營改增試點納稅人,都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。同時,明確新增試點行業(yè)的原營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù),對老合同、老項目以及特定行業(yè)采取過渡性措施,確保全面推開營改增試點后,總體上實現(xiàn)所有行業(yè)全面減稅、絕大部分企業(yè)稅負(fù)有不同程度降低的政策效果。

全面推開營改增后試點納稅人發(fā)生的增值稅是否都需要到國稅機(jī)關(guān)繳納?

試點納稅人營業(yè)稅改征的增值稅,由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅,國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。

改增試點納稅人應(yīng)如何區(qū)分一般納稅人和小規(guī)模納稅人?

根據(jù)政策規(guī)定,營改增試點納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額(以下稱應(yīng)稅銷售額)超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人,未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。其中:年應(yīng)稅銷售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬元(含本數(shù))。

年應(yīng)稅銷售額未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人,會計核算健全,能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的,可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理一般納稅人資格登記,成為一般納稅人。

全面推開營改增試點將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍,具體有哪些規(guī)定?

適用一般計稅方法的試點納稅人和原增值稅一般納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,榜首年抵扣比例為60%,年抵扣比例為40%。

全面推開營改增試點對青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展有何意義?

營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,前期試點已經(jīng)取得了積極成效,全面推開營改增試點,覆蓋面更廣,意義更大。增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋,將有力支持青島市服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級,推動青島市第三產(chǎn)業(yè)尤其是高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費升級,進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù),有效釋放市場在經(jīng)濟(jì)活動中的作用和活力。

面對艱巨的改革任務(wù),國稅部門將開展哪些工作?

目前,距全面推開營改增試點僅剩不到40天的時間,試點準(zhǔn)備的時間緊、任務(wù)重。青島市財政局、國稅局、地稅局建立聯(lián)席工作制度,迅速行動,密切配合,已于3月25日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的公告》。青島市國稅局召開全系統(tǒng)動員部署會議,制定下發(fā)試點實施方案及配檔表,明確工作目標(biāo),倒排擴(kuò)圍工期,分解了86項工作任務(wù)。下一步青島市國稅局將做好以下幾項工作:

一是立足征管基礎(chǔ)工作。扎實做好稅源確認(rèn)、稅務(wù)登記、稅種鑒定、系統(tǒng)升級、發(fā)票發(fā)售、一般納稅人登記、納稅申報、稅收優(yōu)惠辦理等征管基礎(chǔ)工作,確保征管工作無縫銜接。

二是全面開展宣傳培訓(xùn)。多渠道多途徑開展新聞宣傳,面向廣大納稅人和社會各界宣傳稅收政策及改革意義,增強納稅人對改革的認(rèn)同與支持。采取多種形式全面開展培訓(xùn)工作。4月份起,青島市國稅部門將分類分批對納稅人開展?fàn)I改增政策、操作、納稅申報等專題培訓(xùn),試點納稅人可以按照國稅部門的通知免費參加學(xué)習(xí),為順利適應(yīng)新稅制、遵從新稅制、受益新稅制做好準(zhǔn)備。

三是優(yōu)化納稅服務(wù)。按照較大程度方便納稅人的原則,從納稅人身份認(rèn)定、稅控器具配備、技術(shù)服務(wù)支持、政策輔導(dǎo)培訓(xùn)、辦稅流程指引、服務(wù)大廳引導(dǎo)等方面,進(jìn)行充分細(xì)致的安排,做好辦稅服務(wù)廳的壓力評估,增設(shè)服務(wù)窗口,開設(shè)綠色通道,及時回應(yīng)納稅人關(guān)切,切實優(yōu)化納稅服務(wù)。

面對全面推開營改增,新增行業(yè)試點納稅人做好哪些準(zhǔn)備?

本次全面推開營改增時間緊迫、任務(wù)重大,對稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人來說都是巨大的考驗,需要雙方相互理解、密切配合,共同推動試點擴(kuò)圍工作的順利完成。對納稅人來說,當(dāng)前階段,建議做好以下幾項工作:

一是按照國稅機(jī)關(guān)的要求在規(guī)定時間內(nèi)辦理稅務(wù)登記、稅種鑒定、一般納稅人資格登記、發(fā)票種類核定、稅控系統(tǒng)發(fā)行、發(fā)票領(lǐng)用、稅銀聯(lián)網(wǎng)簽約等基礎(chǔ)涉稅信息辦理工作;

二是根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定,對于符合營改增減免稅條件的試點納稅人,應(yīng)備齊相關(guān)資料及時到國稅機(jī)關(guān)辦理備案,切實享受相關(guān)稅收優(yōu)惠;

三是加強各項政策、操作的學(xué)習(xí),梳理調(diào)整企業(yè)的財務(wù)核算方式、業(yè)務(wù)模式等相關(guān)事宜,盡早適應(yīng)營改增新稅制的變化。在試點改革期間如有任何問題,請隨時與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通聯(lián)系,也歡迎納稅人對我們的工作提出寶貴建議。


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