全國30城房地產(chǎn)庫存排行，2016中國城市購房壓力排行榜。從2015年的數(shù)據(jù)看出，現(xiàn)在房價收入比區(qū)域分化漸漸嚴(yán)重，對于一些的一線大城市的數(shù)值日益升高，就好比現(xiàn)在的深圳高達(dá)27.7，長沙只有5.2。

   上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》(下稱“報(bào)告”)顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個大中城 市房價收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個點(diǎn)。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。報(bào)告指出，盡管房價收入比是一個全球通用 的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定，根據(jù)我國的實(shí)際情況，6～7屬合理區(qū)間。

  深圳購房“壓力”較大

   報(bào)告指出，整體上看，35個大中城市的房價收入比呈現(xiàn)三個態(tài)勢：榜首，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。，一線城市明顯整體高于二線城市， 深圳、上海和北京領(lǐng)跑，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城 市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大。因此，購房需求大，投資投機(jī)需求也大，購購力強(qiáng)勁，房價水平也較高。如果以房價收入比來 代表購房者壓力的話，那么深圳的購房者壓力較大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年躥到27.7，2014年為21.7。如此迅速上升，主要是去年 以來深圳房價經(jīng)歷了大漲。

  張小姐在深圳一 家地產(chǎn)公司工作。去年初看到房價上漲，趕緊入手了一套新房，當(dāng)時單價為2.8萬元/平方米，如今單價已接近6萬元?！艾F(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬。 新進(jìn)入的外來大學(xué)生僅憑自己努力的話，要在深圳購房可能性已經(jīng)很小。”這也正是人們擔(dān)心的“擠出效應(yīng)”，即深圳房價過高、上漲過快，不僅加大了居民通過市 場解決住房問題的難度，也對深圳人才吸引力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展形成擠壓。今年深圳“兩會”上，深圳市人大代表、在科技領(lǐng)域工作近20年的李繼朝說，如果年輕人 的居住問題得不到解決，深圳對杰出人才的吸引力就會下降，從而導(dǎo)致深圳高科技企業(yè)的競爭力下降。

   哪些城市購房壓力??？

   深上北廈居民購房壓力高企，相對而言，一些城市的購房壓力要小很多。比如，同為一線城市，廣州房價收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至 遠(yuǎn)不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國第十。這是因?yàn)樽?015年以來，深圳、上海等城市房價大漲，而同樣身為一線城市的廣州卻一直比較理性，不僅漲幅 遠(yuǎn)遜于深上北，甚至比起廈門、南京、蘇州等二線城市，廣州的漲幅也遜色不少。目前廣州的房價僅為其他三個一線城市的一半左右，甚至也不如廈門等二線城市。

   房價的背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京和深圳領(lǐng)跑，深圳和北京的高科技實(shí)力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表 現(xiàn)平平。產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的 1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

  2016購房較容易城市排行榜

   第十名：長沙3月，長沙新建住宅均價為6356元/平方米，比2月下跌2.63%。房價下降，購房負(fù)擔(dān)減輕不少。但另一方面，長沙頭套房貸款平均利率為 4.74%，約是基準(zhǔn)利率的9.67折，與其他二線城市基本相近，購房人可以接受。對貸款購房的人來說，應(yīng)在這個時候仔細(xì)尋找貸款利率更低的銀行。

   第九名：成都3月，成都新建住宅均價為7134元/平方米，比2月下跌了2.22%。成都頭套房貸款平均利率為4.67%，約是基準(zhǔn)利率的9.53折。 跟長沙比，成都房價雖然高一點(diǎn)，但利率折扣更低，對貸款購房很有利。回顧今年各月，成都的房貸利率在全國35城中一直有下降趨勢，購房者有信心等待成都利 率再次降低。

  第八名：沈陽3月，沈陽新建住宅均價為6712元/平方米，比2月下跌了0.01%。沈陽頭套房貸款平均利率為4.5%，約是基準(zhǔn)利率的9.18折。相比年初，年末的房價沒有漲、利率又有大幅下降，2015對沈陽購房者是相當(dāng)友好，這種好勢頭有望延續(xù)到2016。

   第七名：寧波3月，寧波新建住宅均價為11959元/平方米，比2月上漲了0.42%。寧波頭套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16 折。寧波作為全國輕工業(yè)重要基地，房價漲幅并不快，而利率下降幅度很大，寧波各家銀行提供的優(yōu)惠很大，有利于購房者購房。

   第六名：大連3月，大連新建住宅均價為10247元/平方米，比2月下跌了4.72%。大連頭套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16 折。大連房貸利率與寧波一樣，但房價下降很多，購房者非常有利，2016年初是個購房的好時機(jī)。而從歷史上看，少見有城市連續(xù)兩年房價快速下跌，所以，購 房者不必?fù)?dān)心2016大連房價再向下走。

   第五名：天津3月，天津新建住宅均價為10845元/平方米，比2月上漲了3.09%。天津頭套房貸款平均利率為4.34%，約是基準(zhǔn)利率的8.86折。 盡管房價小幅上漲，但3%的漲幅并不高，因?yàn)榈鼐夑P(guān)系，天津房價還有很大上漲空間。相比其他城市，銀行利率降了很多，現(xiàn)在是全年較低水平，要在天津安家的 朋友可以貸款購房了。

  第四名：重慶3月， 重慶新建住宅均價為7637元/平方米，比2月降低了2.86%。重慶頭套房貸款平均利率為4.45%，約是基準(zhǔn)利率的9.08折。同為直轄市，重慶房貸 利率雖然略高，但房價卻便宜很多。你有京津冀一體化，我有成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，雖然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，但隨著成渝高鐵把兩地距離拉近至一公里，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常 好。重慶目前利率遠(yuǎn)低于全年各月，購房者要抓緊時間貸款了。

   第三名：青島3月，青島新建住宅均價為9022元/平方米，比2月下跌13.76%。青島頭套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。 青島今年房價暴跌，但需要注意，市內(nèi)各區(qū)房價漲跌幅度大有不同。在房價、利率雙低的好時候，青島剛需族應(yīng)選擇市內(nèi)交通或商業(yè)安家，這些優(yōu)質(zhì)地段的 房子不可能再有大幅下跌。

  名：廣州3 月，廣州新建住宅均價為17085元/平方米，比2月下降0.91%。截至4月初，廣州頭套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。作為 一線城市，廣州今年的房價竟然下降，出人意料。從歷史上隔年高低起伏規(guī)律來看，2016年廣州市房價很可能會快速上漲。如果廣州房價反彈，那銀行利率也很 可能調(diào)高。購房者如果錯過當(dāng)前低房價、低利率的時機(jī)，很可能在2016年再也找不到更合適的購房機(jī)會了。

   榜首名：無錫3月，無錫新建住宅均價為7875元/平方米，比2月僅上漲0.69%。頭套房貸款平均利率為4.38%，約是基準(zhǔn)利率的8.94折，利率 是全國第三低的城市，銀行優(yōu)惠比北京、廣州更多！無錫的房價微微上漲，但均價竟還不超過8000元，遠(yuǎn)低于同在長三角地區(qū)的南京、蘇州。不僅占據(jù)交通要 道，無錫的環(huán)境也更宜居。加上房貸利率低于9折，貸款購房，自住剛需族和房產(chǎn)投資客都很幸福。

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