全國(guó)30城房地產(chǎn)庫(kù)存排行，2016中國(guó)城市購(gòu)房壓力排行榜。從2015年的數(shù)據(jù)看出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)收入比區(qū)域分化漸漸嚴(yán)重，對(duì)于一些的一線大城市的數(shù)值日益升高，就好比現(xiàn)在的深圳高達(dá)27.7，長(zhǎng)沙只有5.2。

   上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》(下稱(chēng)“報(bào)告”)顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國(guó)35個(gè)大中城 市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。報(bào)告指出，盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用 的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，6～7屬合理區(qū)間。

  深圳購(gòu)房“壓力”較大

   報(bào)告指出，整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)：榜首，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。，一線城市明顯整體高于二線城市， 深圳、上海和北京領(lǐng)跑，廈門(mén)、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城 市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來(lái)常住人口比重大。因此，購(gòu)房需求大，投資投機(jī)需求也大，購(gòu)購(gòu)力強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)水平也較高。如果以房?jī)r(jià)收入比來(lái) 代表購(gòu)房者壓力的話(huà)，那么深圳的購(gòu)房者壓力較大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年躥到27.7，2014年為21.7。如此迅速上升，主要是去年 以來(lái)深圳房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大漲。

  張小姐在深圳一 家地產(chǎn)公司工作。去年初看到房?jī)r(jià)上漲，趕緊入手了一套新房，當(dāng)時(shí)單價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，如今單價(jià)已接近6萬(wàn)元。“現(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬(wàn)。 新進(jìn)入的外來(lái)大學(xué)生僅憑自己努力的話(huà)，要在深圳購(gòu)房可能性已經(jīng)很小?！边@也正是人們擔(dān)心的“擠出效應(yīng)”，即深圳房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，不僅加大了居民通過(guò)市 場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，也對(duì)深圳人才吸引力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展形成擠壓。今年深圳“兩會(huì)”上，深圳市人大代表、在科技領(lǐng)域工作近20年的李繼朝說(shuō)，如果年輕人 的居住問(wèn)題得不到解決，深圳對(duì)杰出人才的吸引力就會(huì)下降，從而導(dǎo)致深圳高科技企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力下降。

   哪些城市購(gòu)房壓力??？

   深上北廈居民購(gòu)房壓力高企，相對(duì)而言，一些城市的購(gòu)房壓力要小很多。比如，同為一線城市，廣州房?jī)r(jià)收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至 遠(yuǎn)不如廈門(mén)、福州等二線城市，僅位列全國(guó)第十。這是因?yàn)樽?015年以來(lái)，深圳、上海等城市房?jī)r(jià)大漲，而同樣身為一線城市的廣州卻一直比較理性，不僅漲幅 遠(yuǎn)遜于深上北，甚至比起廈門(mén)、南京、蘇州等二線城市，廣州的漲幅也遜色不少。目前廣州的房?jī)r(jià)僅為其他三個(gè)一線城市的一半左右，甚至也不如廈門(mén)等二線城市。

   房?jī)r(jià)的背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長(zhǎng)。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京和深圳領(lǐng)跑，深圳和北京的高科技實(shí)力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表 現(xiàn)平平。產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個(gè)方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的 1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤(pán)如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

  2016購(gòu)房較容易城市排行榜

   第十名：長(zhǎng)沙3月，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為6356元/平方米，比2月下跌2.63%。房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房負(fù)擔(dān)減輕不少。但另一方面，長(zhǎng)沙頭套房貸款平均利率為 4.74%，約是基準(zhǔn)利率的9.67折，與其他二線城市基本相近，購(gòu)房人可以接受。對(duì)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)在這個(gè)時(shí)候仔細(xì)尋找貸款利率更低的銀行。

   第九名：成都3月，成都新建住宅均價(jià)為7134元/平方米，比2月下跌了2.22%。成都頭套房貸款平均利率為4.67%，約是基準(zhǔn)利率的9.53折。 跟長(zhǎng)沙比，成都房?jī)r(jià)雖然高一點(diǎn)，但利率折扣更低，對(duì)貸款購(gòu)房很有利?；仡櫧衲旮髟?，成都的房貸利率在全國(guó)35城中一直有下降趨勢(shì)，購(gòu)房者有信心等待成都利 率再次降低。

  第八名：沈陽(yáng)3月，沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)為6712元/平方米，比2月下跌了0.01%。沈陽(yáng)頭套房貸款平均利率為4.5%，約是基準(zhǔn)利率的9.18折。相比年初，年末的房?jī)r(jià)沒(méi)有漲、利率又有大幅下降，2015對(duì)沈陽(yáng)購(gòu)房者是相當(dāng)友好，這種好勢(shì)頭有望延續(xù)到2016。

   第七名：寧波3月，寧波新建住宅均價(jià)為11959元/平方米，比2月上漲了0.42%。寧波頭套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16 折。寧波作為全國(guó)輕工業(yè)重要基地，房?jī)r(jià)漲幅并不快，而利率下降幅度很大，寧波各家銀行提供的優(yōu)惠很大，有利于購(gòu)房者購(gòu)房。

   第六名：大連3月，大連新建住宅均價(jià)為10247元/平方米，比2月下跌了4.72%。大連頭套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16 折。大連房貸利率與寧波一樣，但房?jī)r(jià)下降很多，購(gòu)房者非常有利，2016年初是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。而從歷史上看，少見(jiàn)有城市連續(xù)兩年房?jī)r(jià)快速下跌，所以，購(gòu) 房者不必?fù)?dān)心2016大連房?jī)r(jià)再向下走。

   第五名：天津3月，天津新建住宅均價(jià)為10845元/平方米，比2月上漲了3.09%。天津頭套房貸款平均利率為4.34%，約是基準(zhǔn)利率的8.86折。 盡管房?jī)r(jià)小幅上漲，但3%的漲幅并不高，因?yàn)榈鼐夑P(guān)系，天津房?jī)r(jià)還有很大上漲空間。相比其他城市，銀行利率降了很多，現(xiàn)在是全年較低水平，要在天津安家的 朋友可以貸款購(gòu)房了。

  第四名：重慶3月， 重慶新建住宅均價(jià)為7637元/平方米，比2月降低了2.86%。重慶頭套房貸款平均利率為4.45%，約是基準(zhǔn)利率的9.08折。同為直轄市，重慶房貸 利率雖然略高，但房?jī)r(jià)卻便宜很多。你有京津冀一體化，我有成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，雖然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，但隨著成渝高鐵把兩地距離拉近至一公里，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常 好。重慶目前利率遠(yuǎn)低于全年各月，購(gòu)房者要抓緊時(shí)間貸款了。

   第三名：青島3月，青島新建住宅均價(jià)為9022元/平方米，比2月下跌13.76%。青島頭套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。 青島今年房?jī)r(jià)暴跌，但需要注意，市內(nèi)各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌幅度大有不同。在房?jī)r(jià)、利率雙低的好時(shí)候，青島剛需族應(yīng)選擇市內(nèi)交通或商業(yè)安家，這些優(yōu)質(zhì)地段的 房子不可能再有大幅下跌。

  名：廣州3 月，廣州新建住宅均價(jià)為17085元/平方米，比2月下降0.91%。截至4月初，廣州頭套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。作為 一線城市，廣州今年的房?jī)r(jià)竟然下降，出人意料。從歷史上隔年高低起伏規(guī)律來(lái)看，2016年廣州市房?jī)r(jià)很可能會(huì)快速上漲。如果廣州房?jī)r(jià)反彈，那銀行利率也很 可能調(diào)高。購(gòu)房者如果錯(cuò)過(guò)當(dāng)前低房?jī)r(jià)、低利率的時(shí)機(jī)，很可能在2016年再也找不到更合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)了。

   榜首名：無(wú)錫3月，無(wú)錫新建住宅均價(jià)為7875元/平方米，比2月僅上漲0.69%。頭套房貸款平均利率為4.38%，約是基準(zhǔn)利率的8.94折，利率 是全國(guó)第三低的城市，銀行優(yōu)惠比北京、廣州更多！無(wú)錫的房?jī)r(jià)微微上漲，但均價(jià)竟還不超過(guò)8000元，遠(yuǎn)低于同在長(zhǎng)三角地區(qū)的南京、蘇州。不僅占據(jù)交通要 道，無(wú)錫的環(huán)境也更宜居。加上房貸利率低于9折，貸款購(gòu)房，自住剛需族和房產(chǎn)投資客都很幸福。

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