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陳寶存: 持續(xù)有 房價繼續(xù)高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪房產(chǎn)  閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月15日下午,一場由陳寶存工作室組織的,與購房投資者的現(xiàn)場答疑、樓市趨勢分析的活動在京舉行。

  活動的主講人是經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、北京中嘉寶鼎營銷咨詢公司董事長陳寶存老師。

  此次活動的主題圍繞當(dāng)下熱門地產(chǎn)話題“地王”。

  地王何以產(chǎn)生

  陳寶存老師就地王的前世今生做出以下回答:協(xié)議出讓結(jié)束,是2004年8·31大限的要求,從此中國房地產(chǎn)走上了地王之路。究其原因,主要是土地供應(yīng)環(huán)節(jié),從各顯其通到收歸土地儲備一家獨有,然而招拍掛出讓之前的土地收儲能力不強(qiáng),導(dǎo)致2005年至2006年土地市場供應(yīng)嚴(yán)重不足。所以地王的產(chǎn)生,是壓抑的需求的迸發(fā),是市場不可抑制的產(chǎn)物。

  回顧較早關(guān)注的一起地王事件,即北京華潤橡樹灣項目,順馳與華潤地產(chǎn)搶地制造地王,媒體專家稱之為:面粉貴過面包,只能做蛋糕。

  地王的出現(xiàn),主要反映的是供需矛盾。只有供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求的城市地區(qū)才可能地王頻頻。北上廣深如此、二線城市如此、未來的省會城市亦如此。

 未來房價=樓面地價×2?

  地王現(xiàn)象在一線城市和二線城市會改變嗎?

  陳寶存老師回答:“試圖改變地王現(xiàn)象是徒勞的?!?/p>

  他的觀點如此闡述:即使靠政策暫時壓住地王產(chǎn)生的突然,比如收緊銀根地根,但是開發(fā)企業(yè)會不購地,而不是沒有競爭的拿地。需求是無法抑制,成交恢復(fù)后的搶地更加瘋狂。而目前的地王需要兩三年以后上市,那時候的房價受兩三年之后的地王影響,除非能摁住地王樓面價,房價才得以控制,而未來的一、二線城市開發(fā)商 不缺資金,市場需求越來越強(qiáng)烈,而土地供應(yīng)越來越小,結(jié)束地王純屬夢境!

  只有南京這樣的二線城市才能是地王價格×2,北上廣深估計是地王樓面價×3才是預(yù)計房價!

 高價地有價無市?能成功解套么?

  陳寶存老師的觀點是:歷史上,連開發(fā)商都不看好的地王,都隨著一輪輪地王產(chǎn)生而成功解套,究其原因還是越來越緊張的供需矛盾遭遇貨幣超發(fā)的因素。比如在地王頻現(xiàn),地產(chǎn)黃金十年的2003年至2012年間貨幣超發(fā)500%,城市房價在這十年間一般漲幅10-15倍!而未來貨幣的超發(fā)速度也不會弱于2008年-2012年這五年間,所以有說法,中國房價是央行印出來的。而大量印發(fā)人民幣,其實是貨幣貶值。目前只有房地產(chǎn)投資才是抵御通脹的較佳工具,尤其是一二線城市住宅產(chǎn)品。

  有價無市?陳寶存老師認(rèn)為,作為日益豪宅化的一二線城市,商品房屬于富人。他們的支付能力不可想象。

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