我們一直有一個不切實際的偽命題：人人購得起房，而且是產(chǎn)權房。始于杜甫的國人夢想，在上千年的中國都在廣布傳。但是，我們已經(jīng)高速走向市場經(jīng)濟，這種原始共產(chǎn)主義的夢想，已經(jīng)越來越被高速發(fā)展的市場進程所取代。

　　人類社會發(fā)展到現(xiàn)在，經(jīng)過前人的嘗試，市場化無疑是目前較少缺點的方式。

　　我博客空間有句話，當然不是我的發(fā)明創(chuàng)造，但是我很堅信：“所謂均貧富，就是大家一起窮”。直白是為了大家都看懂。這是我博客堅持“平實文字寫地產(chǎn)真相” 的主因。地產(chǎn)關涉度之高幾乎是任何產(chǎn)業(yè)都不能取代的。有人說股市關系每個人，實際這是不準確的。但是房地產(chǎn)確實關系到了14億人。我目前對住宅的看好也來自于洶涌的巨大需求。

　　左一個國十條，又一個國五條，內(nèi)地房價就是壓不下來，對這一現(xiàn)象溫總也很無奈。無數(shù)購房人對于高房價的“痛恨”。溫總言稱，“這里有多方面的因素，也很復雜，如果真的購不到房，可以考慮用先租的辦法”。對于連續(xù)八年執(zhí)掌調控大權的溫總來說，上述表態(tài)十分切合實際。

　　有人說中國的城市化進程不該搞，中國的人口紅利將消失。我卻說，城市化進程將越來越快，這不是你想有就有，也不是你不想有就可以禁止的。誰都知道種糧種菜不能致富，誰都知道東中部省份土地奇缺，人均耕地全國僅僅1.39畝，而浙江福建兩廣地區(qū)，人均耕地不足半畝，甚至浙江福建的個別地區(qū)不足三分地，那么，目前這些地區(qū)的外出人員致富程度是我們有目共睹的。所以，城市才是機會所在。這也是即使蝸居，他們也不會離開城市甚至不會離開大城市的根本原因。

　　人口穩(wěn)定增長確實在情理之中，但是城市，尤其是一二線城市的人潮涌動卻是在高速提升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：每年新增城市人口大約在1500萬人。以人均享有30平米計算(包括租房人群)，此一項，居住需求需要4.5億平米。這僅僅是城市住宅需求的一部分。

　　在自有居住率極高，居住水平極低的國度，我們要解決的不是基本需求，而是城市人口的改善性需求。但是，我們試圖遏制的恰恰是市場上較為迫切的改善性需求。人們總不能憋在老舊建筑里，但是我們的調控無視的是這個事實。限度的滿足百姓日益提高的生產(chǎn)生活水平的要求，恰恰是我們一直追求的目標。

　　而我們知道的是，08年全年商品房銷售面積6.2億平米，即使是09年，商品房銷售總面積為創(chuàng)紀錄的9.3億平方米，2010年前十個月，商品房銷售面積為7.2億平米。如果維持05、06年與08年的土地供應量，供小于求一直無法得到解決。

　　建國60年，我們50年放棄住宅大量建造，這個欠債有多大?98年啟動的住房市場化改革，僅僅過去了12年又能還清多少呢?即使能夠做到人人購的起房，我們的供應速度也是跟不上的。那么就有個分配的前后問題，這還是形成了新的市場，而按我們的習慣，人人都想早日享受到更的住房，我們會對掌握住房的官員行賄達到分配到手住房的目的。這種過程將是的尋租。我相信住房分配的成本也注定更高。

　　我們還有一個的問題在于需求的提升。即使我們的住房分配制度完善的解決了老百姓的基本需求問題，但是接下來的差異化需求也成為我們關注的焦點。為什么貢獻完全不同的人們都滿足了居住升級問題，那么如何體現(xiàn)差距也將成為焦點。

　　制造出的仍然會是不平衡，而實現(xiàn)差異化的手段，還將是市場化或者潛規(guī)則的方式。有人建議的憑票方式，恰恰是我們計劃經(jīng)濟時代的老舊實驗十分失敗的嘗試。

　　當然，這并非是為保障房建設低速找借口。但是我們知道的是，目前的保障房概念越來越傾向于非產(chǎn)權的租賃房，或者現(xiàn)在有共有產(chǎn)權的探索。但是無論如何探索，產(chǎn)權式的保障房存在的土壤已經(jīng)越來越貧瘠，我們不能為了本已有地的農(nóng)民和農(nóng)民子弟大學生的進城需求，來擠壓城市居民的土地權利。更不能依靠高容積率稀釋土地成本以達到商品房樓面地價成本維持低水平。

　　當然，我們也不能為了公益事業(yè)城市發(fā)展或者工業(yè)建設等等的需要，就來依靠低補償安置水平征用農(nóng)民住房與耕地的強拆方式，而是應該承認農(nóng)民的土地權利，而且依靠市場化的方式使農(nóng)民增收，特別是財產(chǎn)類收入的大幅增長。完善的土地流轉市場化，農(nóng)民與新增城市人口的大學生在城市購房也就越來越可能。

　　這才是我們在土地與住房建設上的良性循環(huán)。而這種良性循環(huán)，依靠的只能是商品房部分價格的高昂，商品房市場面向的就應該是高收入群體。這恰恰是高收入的二次分配的良性過程。

　　珍視土地也是我們城鄉(xiāng)居民的良好習慣。不要怕城鄉(xiāng)居民依靠本已擁有的土地實現(xiàn)改善住房之夢。也不要懼怕大望京唐家?guī)X的居民通過改造成為富翁的嘗試。如果能把流轉土地致富也擴展到了農(nóng)村，那么，我們的商品房市場也就真的變?yōu)楦纳菩愿辉Ｈ巳簽橹鞯氖袌觥４罅康某青l(xiāng)居民，也不用依靠商品房改善自己的居住水平。這才是保障房應有之義。

　　商品房與保障房的完全分立，商品房完全市場化運行，對商品房的調控放松，而不是一直以來的雙緊調控，也將有助于保障房的建設。這是相輔相成的。

　　不要試圖通過單一的市場實現(xiàn)人人購的起房的夢想。（中國企業(yè)家網(wǎng)）

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