牛先生問(wèn):我在某小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套商品房，各項(xiàng)手續(xù)已辦完，現(xiàn)處于正常按揭還款階段，突因家中有事急需把房子賣掉，該房子購(gòu)房合同已備案，房產(chǎn)證尚未辦下來(lái)，開發(fā)商不愿退房，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？如果能退，我原來(lái)所繳納的契稅等各項(xiàng)費(fèi)用能要回嗎？如果我找到購(gòu)家，能否要求開發(fā)商將我原來(lái)的購(gòu)房合同作廢，變更為購(gòu)家，如果可以，購(gòu)家還需繳納契稅等各項(xiàng)費(fèi)用嗎？

　　回復(fù):你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房購(gòu)賣合同，解除該商品房購(gòu)賣合同需要征得銀行同意。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

　　如果商品房購(gòu)賣合同能夠解除的話，契稅是可以退回的。辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)也可能退回部分，抵押登記費(fèi)等費(fèi)用是不能退的。

　　頂層的房子有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

　　劉先生問(wèn):我看中了一處房子，但是是頂層，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該注意什么？

　　回復(fù):選擇頂層要注意以下幾點(diǎn):

　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。

　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?/P>

　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。

　　高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點(diǎn):采光、通風(fēng)、景觀都比較好。

　　缺點(diǎn):對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，但個(gè)人認(rèn)為太高的樓層性價(jià)比不好，較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

　　目前情況下購(gòu)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

　　陳女士問(wèn):現(xiàn)在購(gòu)房子值得嗎？應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？

　　回復(fù):個(gè)人認(rèn)為，購(gòu)房人群可分為三類:一是為了解決住房問(wèn)題，購(gòu)購(gòu)住房的人群，二是為了改善居住環(huán)境，選擇居所、第三居所的人群；三是手上有資金，想投資的人群。對(duì)于不同的購(gòu)房性質(zhì)，有不同的建議。

　　對(duì)于急切解決住房問(wèn)題的人而言，要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，分析多種因素并結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇價(jià)廉物美的房子。對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇不要跟風(fēng)，因?yàn)橘?gòu)房不是時(shí)尚，而是要根據(jù)自己的真實(shí)需求，多考慮生活成本來(lái)選擇。

　　為改善居住環(huán)境的購(gòu)房者，頭要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，因此對(duì)于這一人群來(lái)說(shuō)，在自然環(huán)境未受污染、風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)應(yīng)是購(gòu)房頭選。另外針對(duì)具體的樓盤，其外觀、鄰里的素質(zhì)及小區(qū)的物管也很重要。

　　手里有點(diǎn)余錢、想購(gòu)房投資的人，目前應(yīng)當(dāng)審慎。在目前的形勢(shì)下，短線投資可能會(huì)有相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，因此更加要看樓盤的潛力，綜合其所在片區(qū)的未來(lái)走向來(lái)選擇。

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