提及外地房地產(chǎn)投資，就好像炙手可熱的蛋糕，香甜美味，但又燙手。外地房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身總價(jià)上、自然資源上的優(yōu)勢(shì)，但是，作為外地項(xiàng)目，由于不夠了解和熟悉，又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。這其中，選擇怎樣的城市進(jìn)行投資，是較關(guān)鍵的步。

上海荒島房地產(chǎn)工作室全國(guó)市場(chǎng)部總監(jiān)錢彥認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，選擇經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、各種理念比較先進(jìn)的二線地級(jí)市是很好的投資方向。錢先生指出，從中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷史來(lái)看，輪發(fā)展的城市頭當(dāng)其沖是沿海城市，如廣州、海南、上海等；輪發(fā)展的城市就是目前投資價(jià)值正在逐漸顯現(xiàn)和上升的重慶、天津、山東膠東半島的城市等，這些城市未來(lái)房?jī)r(jià)上升的空間和幅度會(huì)比較大。而第三、第四輪發(fā)展的城市，如廣西的柳州、山東的臨沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地產(chǎn)發(fā)展還不夠成熟，建議投資放緩。

具體來(lái)看，錢先生推薦了山東省膠州半島的小城市。這些城市也受到長(zhǎng)三角地區(qū)的輻射，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，同時(shí)，又擁有天然的海洋資源，當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)淳樸，較適合居住和投資。

重慶、天津等直轄市也是這一輪房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)城市。據(jù)初步了解，目前，上海已經(jīng)有12家大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入重慶市場(chǎng)，可見當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)還是普遍被業(yè)內(nèi)人士看好，尤其是江邊的物業(yè)。而隨著天津市“服務(wù)北京”的城市定位的明確，近一年來(lái)，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展起來(lái)，再加上天津尤其歡迎上海的房產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)項(xiàng)目。所以，目前也會(huì)是一個(gè)進(jìn)入天津市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

此外，長(zhǎng)三角地區(qū)的小城市如浙江省的臨安、桐廬、千島湖都是不錯(cuò)的選擇。這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，受到上海的影響比較大，生活理念也比較新。江蘇省蘇中地區(qū)的地級(jí)市如常熟投資環(huán)境不錯(cuò)，而前兩年被上海市民看好的昆山已經(jīng)處于“熱過”狀態(tài)，投資潛力不是很大。蘇北地區(qū)的城市如東臺(tái)、新化、鹽城等目前則還不宜投資。

選擇好投資城市只是走了步，步就是選擇具體的項(xiàng)目，尤其要謹(jǐn)慎。在這一點(diǎn)上，主要應(yīng)該從三個(gè)方面去衡量。，要選擇真正擁有自然風(fēng)景的物業(yè)。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永遠(yuǎn)不會(huì)落伍，而且投資潛力巨大。所以，旅游城市是外地房產(chǎn)投資的之一。但是，錢先生也告誡投資者，一定不要選擇旅游城市的市住宅項(xiàng)目，而是要選擇真正擁有自然風(fēng)光的物業(yè)。

，要選擇當(dāng)?shù)剡€沒有出現(xiàn)過的產(chǎn)品。投資需要有前瞻性。做市場(chǎng)的培育者雖然很難，但是如果選擇的方向正確，將來(lái)的收益也是巨大的。上海的城市地位決定了其具有“領(lǐng)頭羊”的優(yōu)勢(shì)，所以作為上海的投資者，去外地投資，做市場(chǎng)的追隨者是極不明智的。投資者應(yīng)該選擇外地沒有的物業(yè)類型，如酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店以及純主題商業(yè)街等進(jìn)行投資。

第三，要選擇當(dāng)?shù)卣С值墓こ?。如果一個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐玫秸拇罅χС?，那么今后?xiàng)目所在區(qū)域的前景看好，這就能保證項(xiàng)目本身的發(fā)展，這樣的物業(yè)，率一定不低?！　　　　?