提及外地房地產(chǎn)投資，就好像炙手可熱的蛋糕，香甜美味，但又燙手。外地房地產(chǎn)市場有其自身總價上、自然資源上的優(yōu)勢，但是，作為外地項目，由于不夠了解和熟悉，又存在較大的風險。這其中，選擇怎樣的城市進行投資，是較關(guān)鍵的步。

上?；膷u房地產(chǎn)工作室全國市場部總監(jiān)錢彥認為，從目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看，選擇經(jīng)濟比較發(fā)達、各種理念比較先進的二線地級市是很好的投資方向。錢先生指出，從中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史來看，輪發(fā)展的城市頭當其沖是沿海城市，如廣州、海南、上海等；輪發(fā)展的城市就是目前投資價值正在逐漸顯現(xiàn)和上升的重慶、天津、山東膠東半島的城市等，這些城市未來房價上升的空間和幅度會比較大。而第三、第四輪發(fā)展的城市，如廣西的柳州、山東的臨沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地產(chǎn)發(fā)展還不夠成熟，建議投資放緩。

具體來看，錢先生推薦了山東省膠州半島的小城市。這些城市也受到長三角地區(qū)的輻射，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場剛剛起步，同時，又擁有天然的海洋資源，當?shù)氐拿耧L淳樸，較適合居住和投資。

重慶、天津等直轄市也是這一輪房產(chǎn)投資的熱點城市。據(jù)初步了解，目前，上海已經(jīng)有12家大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入重慶市場，可見當?shù)氐姆康禺a(chǎn)還是普遍被業(yè)內(nèi)人士看好，尤其是江邊的物業(yè)。而隨著天津市“服務(wù)北京”的城市定位的明確，近一年來，天津的房地產(chǎn)市場也蓬勃發(fā)展起來，再加上天津尤其歡迎上海的房產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)項目。所以，目前也會是一個進入天津市場的好時機。

此外，長三角地區(qū)的小城市如浙江省的臨安、桐廬、千島湖都是不錯的選擇。這些城市經(jīng)濟發(fā)達，受到上海的影響比較大，生活理念也比較新。江蘇省蘇中地區(qū)的地級市如常熟投資環(huán)境不錯，而前兩年被上海市民看好的昆山已經(jīng)處于“熱過”狀態(tài)，投資潛力不是很大。蘇北地區(qū)的城市如東臺、新化、鹽城等目前則還不宜投資。

選擇好投資城市只是走了步，步就是選擇具體的項目，尤其要謹慎。在這一點上，主要應(yīng)該從三個方面去衡量。，要選擇真正擁有自然風景的物業(yè)。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永遠不會落伍，而且投資潛力巨大。所以，旅游城市是外地房產(chǎn)投資的之一。但是，錢先生也告誡投資者，一定不要選擇旅游城市的市住宅項目，而是要選擇真正擁有自然風光的物業(yè)。

，要選擇當?shù)剡€沒有出現(xiàn)過的產(chǎn)品。投資需要有前瞻性。做市場的培育者雖然很難，但是如果選擇的方向正確，將來的收益也是巨大的。上海的城市地位決定了其具有“領(lǐng)頭羊”的優(yōu)勢，所以作為上海的投資者，去外地投資，做市場的追隨者是極不明智的。投資者應(yīng)該選擇外地沒有的物業(yè)類型，如酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店以及純主題商業(yè)街等進行投資。

第三，要選擇當?shù)卣С值墓こ?。如果一個項目在當?shù)氐玫秸拇罅χС?，那么今后項目所在區(qū)域的前景看好，這就能保證項目本身的發(fā)展，這樣的物業(yè)，率一定不低?！　　　　?

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