2013年度行將過半，房企半年報披露將在7月拉開大幕。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的持續(xù)回暖或?qū)槎鄶?shù)上市房企及建筑、裝飾等相關產(chǎn)業(yè)的公司帶來靚麗業(yè)績。

　　據(jù)上證報統(tǒng)計，在房地產(chǎn)、建筑、裝飾行業(yè)上市公司中，目前已有40家公司披露2013上半年業(yè)績預告，其中28家業(yè)績預增，占比7成。上述40家公司的合計預告凈利潤為53.94億元至62.96億元，與2012年上半年合計33.86億元的凈利潤相比，增長約59%至86%。
　　七成房企業(yè)績預增

　　在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營領域，18家上市房企已公布業(yè)績預告。其中，13家公司預增且增幅均在30%以上，占比超七成;8家預計漲幅將超過100%，包括深物業(yè)A、宜華地產(chǎn)、粵宏遠A、嘉凱城、世榮兆業(yè)、濱江集團、南國置業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)等，主要原因是可結(jié)轉(zhuǎn)收入同比大增。

  　　其中，濱江集團因報告期內(nèi)精裝修項目城市之星結(jié)轉(zhuǎn)交付，公司預計上半年實現(xiàn)凈利潤5.96億元至7.66億元，同比增長600%至800%;深物業(yè)A因“深物業(yè)·彩天怡色”項目在報告期達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，公司預計上半年凈利潤同比增長174%至205%;南國置業(yè)也因可結(jié)轉(zhuǎn)項目銷售收入較去年同期大幅增加，預計上半年凈利潤同比增長692.49%至956.65%。

　　同時，嘉凱城預計今年上半年將實現(xiàn)扭虧為盈，凈利潤可達2000萬元左右，公司去年同期凈虧損3.28億元。嘉凱城表示，扭虧主要受益于半年度結(jié)算的項目較去年同期增加，導致可確認的銷售收入增加、同時確認項目轉(zhuǎn)讓收益。

　　不過，漲幅較為明顯的要數(shù)世榮兆業(yè)，公司預計今年上半年盈利同比增長20倍至22.5倍，凈利潤預計為4億元至4.5億元。據(jù)公司解釋，業(yè)績驟增主要是因其轉(zhuǎn)讓了參股公司世榮房產(chǎn)40%股權(quán)，以及報告期結(jié)轉(zhuǎn)的商品房收入同比大幅增加所致。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，世榮房產(chǎn)40%股權(quán)的交易價格為9.28億元，公司于3月28日收到筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.64億元，剩余款項自該日起九十日內(nèi)由股權(quán)受讓方付清。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生巨額收益的同時，世榮兆業(yè)今年一季度銷售商品房收到的現(xiàn)金也大幅增加，令公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增加了507.43%。

　　需要說明的是，并非所有房企的業(yè)績大漲都源于行業(yè)回暖，資產(chǎn)處置也對個別公司的業(yè)績產(chǎn)生了直接影響，除上述世榮兆業(yè)之外，還有粵宏遠A等公司?；浐赀hA于6月4日發(fā)布半年度業(yè)績預告，預計公司今年上半年實現(xiàn)凈利潤約8661.96萬元至1.01億元，同比增長200%至250%。不過業(yè)績上漲的主要原因是公司將宏遠工業(yè)區(qū)舊區(qū)的投資性房地產(chǎn)(廠房、宿舍及土地使用權(quán))整體轉(zhuǎn)讓給控股股東廣東宏遠集團產(chǎn)生利潤所致，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為1.96億元。其實，粵宏遠A今年一季度的凈利潤僅為633.72萬元，同比下滑16.1%。

　　值得一提的還有世聯(lián)地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)代理銷售和經(jīng)紀等業(yè)務的世聯(lián)地產(chǎn)今年業(yè)績增長顯著。隨著代理銷售額的持續(xù)增長，公司今年一季度凈利潤同比增長294.47%，預計今年上半年的凈利潤同比增長70%至100%，公司去年同期凈利潤為4253.98萬元。
　　產(chǎn)業(yè)鏈公司均受益

　　在房地產(chǎn)行業(yè)復蘇的推動下，建筑、園林、裝飾等產(chǎn)業(yè)鏈上下游公司的業(yè)績表現(xiàn)均十分可喜。據(jù)上證報統(tǒng)計，在16家披露上半年業(yè)績預告的土木工程建筑業(yè)上市公司中，11家預增，3家持平;另外，有6家裝修裝飾業(yè)公司披露上半年業(yè)績預告，其中5家預增。

　　土木工程建筑業(yè)上市公司又可分為專業(yè)工程類和園林類。其中，專業(yè)工程類公司整體業(yè)績平穩(wěn)增長。中工國際、宏潤建設等業(yè)績增長超過20%;中國中冶預計上半年可實現(xiàn)扭虧為盈;寧波建工預計盈利增幅高達70%至100%，不過主要是因公司重組后，將市政集團業(yè)績納入其合并利潤表所致。

　　相比之下，園林類上市公司東方園林、普邦園林、棕櫚園林的預增較為明顯，三者預計凈利潤增幅分別為50%、55%和20%。東方園林今年上半年繼續(xù)堅持市政園林項目為主的發(fā)展戰(zhàn)略，合同簽約量進一步增加，同時生態(tài)、苗木板塊開始貢獻利潤，公司預計上半年實現(xiàn)凈利潤3.16億元至3.64億元，同比增長30%至50%。與之類似，普邦園林上半年的簽約合同也實現(xiàn)了快速增長，公司預計上半年實現(xiàn)凈利潤1.54億元至1.91億元，同比增加25%至55%。

　　 此外，裝修裝飾業(yè)公司的整體業(yè)績也十分搶眼。洪濤股份、金螳螂、廣田股份、亞廈股份、瑞和股份的凈利潤漲幅在30%至65%之間。

　　二季度樓市好于預期

　　 除了已經(jīng)預告業(yè)績的企業(yè)外，另外一些不曾預告業(yè)績的大型龍頭房企，其上半年業(yè)績更值得關注。從萬保招金等企業(yè)前5個月數(shù)據(jù)看，龍頭房企上半年業(yè)績也將出現(xiàn)普遍增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長25.97%和42.58%。保利實現(xiàn)簽約面積460.43萬平方米，同比增長49.76%;實現(xiàn)簽約金額513.37億元，同比增長47.6%。在港上市的中海、世茂股份、龍湖、恒大、碧桂園等，都呈現(xiàn)出不同程度的增長。中海5月實現(xiàn)銷售額128.1億港元，前5月累計實現(xiàn)銷售額648億港元，已完成全年銷售目標的64.8%。大型房企的滾滾收益，在經(jīng)濟基本面尚未全面回暖的中國市場，可謂獨樹一幟。

　　“上半年房地產(chǎn)企業(yè)主要受益于一季度的火爆行情，到了二季度，雖然環(huán)比有大幅下降，但多數(shù)企業(yè)同比依然上漲。在今年4月，我們曾經(jīng)悲觀估計房地產(chǎn)在二三季度會遇到冰凍期，但實際的市場情況沒有想像的那么悲觀。”上海一家國資上市房企高層告訴上海證券報記者。

　　還以保利萬科為例，5月單月，保利實現(xiàn)簽約面積95.1萬平方米，同比增長3.77%;實現(xiàn)簽約金額111.41億元，同比增長3.47%。但相比于4月，保利的簽約面積和簽約金額分別環(huán)比增長18.7%和18%。萬科方面，5月單月的銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.61%及32.09%。

　　對于下半年樓市走勢，房地產(chǎn)企業(yè)似乎并不悲觀。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場壓力將增大，不排除有更嚴格的調(diào)控措施出臺。同時，銀行的流動性也會趨緊，這將對房企的銷售和資金產(chǎn)生一定壓力。盡管如此，公司今年拿地預算仍高達250至300億元，準備在長三角、環(huán)渤海和福建等地擴充土地儲備。

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