真正的社會(huì)，都住在哪.......今天就來八一八。

前幾天參加了一個(gè)局，局上有人吐槽起了某位以名媛自居的網(wǎng)紅，動(dòng)輒在微博朋友圈曬出自己標(biāo)價(jià)五位數(shù)的包包，卻慘被人扒皮，連淘寶記錄都被曬了出來，統(tǒng)統(tǒng)都是高仿，成為一時(shí)笑談。

接著，這位朋友不屑地說，別說這些包都是假的，就是真的，也說明不了什么。真正的社會(huì)，炫的是物業(yè)這些不動(dòng)產(chǎn)，是你和誰比鄰而居。包包有錢就能購(gòu)，混什么圈層卻決定了你的高度和格局。裝逼指南的*別是：我剛剛跟威廉王子一起用完了下午茶。

剛剛咱們說到名媛，名媛*扎堆的地方就是紐約上東區(qū)曼哈頓，這里每天都在上演現(xiàn)實(shí)版【緋聞女孩】。

▲曼哈頓頭牌名媛，QueenB原型，OliviaPalermo

曼哈頓是紐約的商務(wù)區(qū)，也是整個(gè)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化，世界上摩天大樓*集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，世界*重要的金融、大名鼎鼎的華爾街也位于此，所以房?jī)r(jià)也是當(dāng)之無愧的全球*貴之一。

這里聚集了全世界的名媛、藝術(shù)家和金融才俊。在第5大道和帕克大道隨處可見身穿制服的門房為華宅主人招呼出租車，妝扮的婦人優(yōu)雅地牽著修飾整潔的狗兒，偕同小孩和保姆一起漫步公園。

曼哈頓的名媛壕到什么地步？不久前，有個(gè)女K姓紐約名媛準(zhǔn)備賣掉800多平方米豪宅換一個(gè)不超過500平的房子，理由是房子太大容易迷路，迷……路……八妹也想感受一下這種迷路的感覺。據(jù)說，這套頂樓公寓有5個(gè)臥室，5個(gè)洗手間和2個(gè)“半洗手間”。

聽上去，和普通別墅面積也沒差多少啊，可是經(jīng)美國(guó)某知名物業(yè)公司估計(jì)，這套公寓估價(jià)高達(dá)2800萬美元，僅稅價(jià)就接近1萬美元。這間豪宅甚至在閣樓上有攀巖墻，還帶有一個(gè)能儲(chǔ)藏3500瓶酒的酒窖，能容納20人的電影院，以及足夠開一個(gè)30人左右party的露臺(tái)。

在曼哈頓，八卦丑聞跟一樣泛濫如潮水，如果沒人議論你，抱歉那說明人家壓根沒想帶你玩耍。比如大名鼎鼎的Olivia Palermo，原本只是個(gè)不起眼的角色。雖然也是富二代一枚，可是在白富美多如繁星的曼哈頓根本排不上號(hào)。為了擠進(jìn)貴圈，OP煞費(fèi)苦心，常常穿一身去蹭上東區(qū)各路派對(duì)，還雇了個(gè)專門的公關(guān)給自己宣傳，于是迅速火了起來。

這樣的曼哈頓，壕則壕矣，卻處處給人以紙醉金迷的感覺，而相比之下，同樣是人士集結(jié)的倫敦肯辛頓，則低調(diào)有內(nèi)涵得多。

肯辛頓高街

肯辛頓是倫敦*有名的，這里的居民報(bào)上姓名個(gè)頂個(gè)都大有來頭：貝克漢姆、威廉王子、俄羅斯巨頭阿布、印度鋼鐵大王米塔爾……

幾個(gè)月前，這里又多了一個(gè)拉轟的新鄰居——中國(guó)首富王健林。王健林花了8000萬英鎊（約7.72億元人民幣）在這里購(gòu)下了一座據(jù)說1858平米的豪宅，換算下來，每平米差不多要41萬。

肯辛頓17世紀(jì)起就是英國(guó)王室的居住地。以色列、挪威、俄羅斯等駐英國(guó)大也建在這里，戴安娜王妃離婚后更是一直在這里居住到去世。所以除了環(huán)境優(yōu)美歷史悠久，自帶三分血統(tǒng)也成為了肯辛頓吸引各路富豪在這里一擲千金購(gòu)購(gòu)豪宅*重要的原因。

▲中國(guó)房地產(chǎn)大亨王健林位于肯辛頓宮花園大街1號(hào)的一座豪宅

如 果你以為王健林只是貪圖這里的優(yōu)雅環(huán)境，那就圖樣圖森破。萬達(dá)和倫敦一直有大量生意往來，2013年并購(gòu)英國(guó)游艇公司，投資7億英鎊在倫敦建高端酒店公 寓，2014年投資20億英鎊在英國(guó)開展文化旅游商業(yè)項(xiàng)目，就連王思聰當(dāng)年也是被到了英國(guó)留學(xué)。所以王健林把家安在肯辛頓，還有一個(gè)*重要的原因就是盯 緊自己的生意。

放眼全球，但凡是躋身于國(guó)際金融城市的房地產(chǎn)向來都是各路資金的蓄 水池，倫敦、紐約、東京、香港等都無一例外。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好了，購(gòu)這些城市的房子增值，越稀缺的越好；經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，購(gòu)這些城市的房子避險(xiǎn)，越抗跌的越好。因 為人們知道，這些城市的房產(chǎn)是*優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，尤其是豪宅，更能獲得*高的，這也是國(guó)際金融房?jī)r(jià)高企的根源所在。

不過，無論是曼哈頓，還是肯辛頓的豪宅價(jià)格，比起一個(gè)城市來，都要自愧不如。這個(gè)城市，就是我們都熟悉的上海。來看一組數(shù)據(jù)：

2016年上半年，上海每套價(jià)格超過2000萬元人民幣的“豪宅”，一共成交了1597套。其中新房1118套，二手479套，遠(yuǎn)超紐約、倫敦、香港這三大號(hào)稱世界上*貴的城市。

在上海的豪宅購(gòu)購(gòu)群體中，從事金融創(chuàng)投行業(yè)的新貴們成為其中的主力購(gòu)家。正如美食家知道哪里有*好吃的食材，旅游達(dá)人知道哪里的風(fēng)景*獨(dú)特，所以這些專門操縱資金的金融從業(yè)者更了解如何讓自己的財(cái)富保值、增值。

        作為站在社會(huì)金字塔頂端的群體，金融圈人士深諳投資之道，在豪宅的購(gòu)購(gòu)上，他們兼顧理性投資和感性訴求，既要從地段、品牌等角度出發(fā)考慮投資收益比，同時(shí)又看重人文底蘊(yùn)、生活環(huán)境和藝術(shù)品位。產(chǎn)品功能、優(yōu)質(zhì)教育配套以及社交圈層的營(yíng)造和融入都是他們*為看重的核心需求點(diǎn)。

        那么，上海哪個(gè)區(qū)域的豪宅更符合金融圈新貴的特質(zhì)呢？

很 多人對(duì)于上海的金融新貴印象還停留在刻板的陸家嘴濱江帶，而其實(shí)距離濱江2公里的浦西市區(qū)更為受到新貴們的青睞。一方面，浦西城區(qū)的歷史底蘊(yùn)是后起新興板 塊無法企及的。另一方面，濱江樓盤的周邊配套目前是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法負(fù)荷金融新貴的“夜上海”生活的。沒有人可以反復(fù)看一條黃浦江而不厭倦，但是具有國(guó)際生活氛圍 的新天地板塊則更歷久彌新。

每個(gè)城市都有*具代表性的，比如倫敦的肯辛頓，紐約的曼哈頓，它們有一個(gè)共同的特征，那就是都坐落在城市群核心的位置。長(zhǎng)三角城市群是中國(guó)入圍世界六大城市群的區(qū)域，而上海是長(zhǎng)三角城市群的代表。

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