國家統(tǒng)計局9月13日發(fā)布的8月國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國居民消費價格(CPI)同比上漲1.3%，漲幅比7月回落0.5個百分點，創(chuàng)去年10月以來新低;工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)同比下降0.8%，降幅比上月收窄0.9個百分點。房地產(chǎn)方面，今年1月~8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1月~7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落1.1個百分點。

  針對媒體關(guān)心的房價問題，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在今天的發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，首先是對國民經(jīng)濟貢獻率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢、家電等行業(yè)。他說，從今年以來的房地產(chǎn)市場，尤其近兩個月房地產(chǎn)的變化情況來看，房地產(chǎn)市場運行的特點還是比較明顯的，首先確實房價還是在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。

  房價漲幅回落

  來自地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)也說明了近兩個月房價漲幅回落現(xiàn)象。穆迪的報告指出，今年7月份一線城市房價仍維持強勁上漲，但7月份29.2%的房價同比漲幅較6月份30.7%的漲幅略有回落。而亞豪君岳會提供給財經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京成交價7萬元/平方米的公寓豪宅產(chǎn)品共簽約258套，成交面積4.47萬平方米，與上月持平。與此同時，8月公寓豪宅成交均價為95509元/平方米，環(huán)比小幅下跌。

  進入“金九銀十”的傳統(tǒng)營銷旺季，北京住宅供應(yīng)市場并未出現(xiàn)大量集中推盤現(xiàn)象。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，近兩年“金九銀十”的旺季光環(huán)已逐漸逝去，更多的開發(fā)商會選擇在年初即開始“趕”全年業(yè)績，今年上半年大量房企已按時甚至超額完成任務(wù)，下半年銷售壓力驟減，而在未來存貨以及新增存貨量明顯不足的情況下，下半年房企更多的是考慮提升利潤率，而不是加快去化速度，因此進入9月之后也并未出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)現(xiàn)象。

  今年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了更加明顯地域分化趨勢，這在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)解讀中也曾被提及。今天在答記者問時，盛來運指出，房價以前是普增普漲，無論一二三線城市都在上漲，而今年以來，尤其*近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。

  “我們認(rèn)為，這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，房地產(chǎn)的價格表現(xiàn)*終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。”盛來運說，他個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。

  在市場分化的趨勢下，開發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線，更加聚焦北京、上海、深圳、天津、杭州、南京、合肥、鄭州等一線城市和二線城市?？偛课挥诒本┑暮筒瘓F就是如此。該公司副總裁兼和昌地產(chǎn)執(zhí)行總裁胡博9月初對財經(jīng)等媒體透露，未來公司將積極進入北上廣深拿地，并密切關(guān)注二線城市的機會，在重回報的前提下迅速壯大公司規(guī)模。胡博預(yù)計，今年該公司銷售目標(biāo)將突破100億元，2017年將達到200億元，和昌集團擬在2020年達到500億元的銷售業(yè)績目標(biāo)。7月6日，中駿在天津土地交易以16.9億元成功競得張家窩嘉和道地塊，宣告正式進入西青區(qū)張家窩板塊，隨后的9月8日，中駿再次以總價4.85億成功競得團泊新城東區(qū)宅地，宣布深耕天津市場。

  “警惕資產(chǎn)泡沫”

  隨著今年一二線城市房地產(chǎn)銷售向好，開發(fā)商整體的銷售業(yè)績得到提升。針對目前開發(fā)商的經(jīng)營情況，穆迪投資者服務(wù)公司8月底發(fā)布報告表示，獲穆迪評級的內(nèi)地開發(fā)商年內(nèi)銷售業(yè)績將繼續(xù)超過行業(yè)整體水平。穆迪分析師楊柳對財經(jīng)等媒體表示，2016年前7個月，穆迪跟蹤的20家受評開發(fā)商累計合約銷售額同比增長62.1%至人民幣1.2萬億元左右，超過同期全國合約銷售額41.2%的增幅。他說：“受評開發(fā)商執(zhí)行能力強、品牌知名度高并且財務(wù)和流動性狀況強勁，我們預(yù)計他們可從持續(xù)的行業(yè)整合中獲益。” 與此同時，穆迪預(yù)計，房價上漲過快的城市可能實施進一步緊縮政策，比如南京和蘇州就于8月份出臺了相關(guān)調(diào)控措施，但庫存風(fēng)險較高的三四線城市監(jiān)管措施仍將支持開發(fā)商去庫存。

  政策層面如何在穩(wěn)定增長的同時防范資產(chǎn)價格泡沫?這一問題也受到研究機構(gòu)的關(guān)心。中國銀行國際金融研究所研究員周景彤9月13日對財經(jīng)等媒體記者分析，從數(shù)據(jù)來看，由于前期出臺的一系列穩(wěn)增長政策正在發(fā)揮作用，近期經(jīng)濟出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象，與此同時，在去庫存等多種因素推動下，房地產(chǎn)市場不斷升溫，房價節(jié)節(jié)攀升，隱含著許多風(fēng)險。

  “資金資源‘脫實向虛’，抬高了實體經(jīng)濟的運行成本;惡化了收入分配，使得兩極分化問題更加嚴(yán)重。所以，在未來一段時間，宏觀政策需要把更多精力放在穩(wěn)定增長和防范房地產(chǎn)泡沫方面，對于物價不應(yīng)擔(dān)心太多。”周景彤說道。

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