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百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲 部分熱點(diǎn)城市或從嚴(yán)管控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證劵網(wǎng) 閱讀 574 次
7月份全國百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%,漲幅均擴(kuò)大。這已經(jīng)是百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,同比連續(xù)12個(gè)月上漲。
對(duì)此,某研究院院長(zhǎng)陳晟表示,決策層對(duì)房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào)。對(duì)部分“地王”頻出的熱點(diǎn)城市,或會(huì)出臺(tái)抑制措施。三、四線城市主要任務(wù)仍是“去庫存”,政策上也需創(chuàng)新加碼。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格 為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn);同比上漲12.39%,漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。
漲幅居前十位的城市,依次是:嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。與之形成顯明對(duì)比的是,原本房?jī)r(jià)上漲的北京、上海等城市,7月房?jī)r(jià)環(huán)比卻相對(duì)溫和,個(gè)別城市如重慶、廣州還出現(xiàn)下跌。
“提出必須對(duì)資產(chǎn)泡沫高度警惕,因此必須抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。”住建部政策研究原副主任王玨林對(duì)上證報(bào)記者說,房子已經(jīng)不再是投資頭選品,這是大勢(shì)所趨。因此對(duì)于部分二線城市的持續(xù)上漲,要有足夠重視,并適時(shí)“分城施策”、“從嚴(yán)管控”。
記者了解到,部分熱點(diǎn)城市從嚴(yán)管控的趨勢(shì)已經(jīng)強(qiáng)化。
“政策方面,在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后,熱點(diǎn)城市政策不斷收緊,7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。多方面釋放收緊信號(hào),已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。”某研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說。
數(shù)據(jù)顯示,在寬松的貨幣環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”作用明顯,加強(qiáng)監(jiān)管也在情理之中。據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年上半年,商品房銷售額4.9萬億元,同比增速42.1%,盡管較一季度增速放緩,但仍處于較高水平。
并且,今年上半年房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款比重創(chuàng)新高,個(gè)人住房貸款高歌猛進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年以來,房地產(chǎn)貸款占人民幣新增貸款的比重始終維持在25%以上的較高水平,而2016年上半年占比更是高達(dá)38.9%,創(chuàng)近6年較高水平。面對(duì)如此“吸金”的房地產(chǎn),部分房?jī)r(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市,從嚴(yán)管控理所當(dāng)然。
“在經(jīng)歷上半年房?jī)r(jià)大幅上漲后,當(dāng)下一二線熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)已偏離基本面,下半年政府出臺(tái)信貸收緊政策的預(yù)期強(qiáng)烈。目前已有熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)政策,未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х隆?rdquo;陳晟分析認(rèn)為,受熱點(diǎn)城市調(diào)控政策影響,需求釋放將受到限制,今年下半年銷售面積同比下降可能性較大。
不過,陳晟分析認(rèn)為,部分城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍存上漲壓力,調(diào)控不能急于求成。如南京、蘇州、合肥等城市庫存量仍明顯緊缺,武漢、天津、杭州等城市庫存量也明顯下降,而需求熱度不斷高漲,未來房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍較強(qiáng)勁。而且,上半年地王頻現(xiàn),也為部分城市未來房?jī)r(jià)上漲埋下伏筆。
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