您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 深圳辦公樓的租賃需求將回暖的趨勢(shì)
深圳辦公樓的租賃需求將回暖的趨勢(shì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 341 次
縱觀2016年,深圳(樓盤(pán))辦公樓無(wú)論是供應(yīng)還是吸納,均為歷史高位,受惠于深圳在華南區(qū)金融的地位日益鞏固,辦公樓投資市場(chǎng)熱點(diǎn)有趨向深圳的態(tài)勢(shì)。
2016年,深圳辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱,下半年回暖的趨勢(shì)。太平戴維斯*新數(shù)據(jù)顯示,僅2016年第四季度,深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)就有三處新增優(yōu)質(zhì)物業(yè),新增供應(yīng)達(dá)10萬(wàn)多平方米(不計(jì)入全自用部分),凈吸納量約為9.2萬(wàn)平方米,空置率下降達(dá)10.60%。與此同時(shí),平均租金環(huán)比下降2.0%,至221.9元/平方米,同比下降0.8%;平均售價(jià)環(huán)比下降2.1%,至55961元/平方米,同比上升3.2%。由于租金漲幅低于售價(jià),深圳辦公樓回報(bào)率環(huán)比下降18個(gè)基點(diǎn),至4.56%。太平戴維斯認(rèn)為,盡管數(shù)據(jù)回暖,但由于目前市場(chǎng)吸納力有限,2017年不排除部分商業(yè)推后入市時(shí)間的可能性,大體量的新增供應(yīng)將給市場(chǎng)租金帶來(lái)一定的下行壓力。
對(duì)于深圳寫(xiě)字樓下半年回暖現(xiàn)象,仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示,這主要受益于以下三大方面因素的正面影響:一、不合規(guī)金融企業(yè)被洗牌及淘汰對(duì)租賃市場(chǎng)的負(fù)面影響逐漸消減,傳統(tǒng)金融行業(yè)持續(xù)釋放新設(shè)立及擴(kuò)租需求;二、深圳整體經(jīng)濟(jì)基本面良好,企業(yè)看好深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,企業(yè)注冊(cè)數(shù)量大幅提高,并同時(shí)積極在深圳拓展業(yè)務(wù),活化租賃市場(chǎng);三、租賃需求回暖以及企業(yè)自用需求持續(xù)支撐并減輕辦公樓供應(yīng)壓力的預(yù)期。展望2017年,夏春毅預(yù)計(jì),深圳整體經(jīng)濟(jì)基本面仍將向好。辦公樓需求方面,創(chuàng)新金融、傳統(tǒng)金融、高新科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè)自用等需求仍是深圳辦公樓市場(chǎng)的主要需求動(dòng)力。由于2017年供應(yīng)與2016年度相若,預(yù)計(jì)空置率上升壓力仍將持續(xù)。在過(guò)百萬(wàn)的供應(yīng)當(dāng)中,預(yù)期超三成新增面積將被總部企業(yè)消化。因此,雖然預(yù)期2017年整體辦公樓空置率保持上升趨勢(shì)不變,但有望維持20%以內(nèi)。
需要注意的是,在經(jīng)歷了30年的城市化和工業(yè)化的迅猛發(fā)展之后,深圳面臨著嚴(yán)重的土地資源缺乏、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等問(wèn)題。太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示,未來(lái)5年,深圳將有近2300萬(wàn)平方米的工業(yè)用房供應(yīng),包括普通工業(yè)用房1500萬(wàn)平方米,新型產(chǎn)業(yè)用房約800萬(wàn)平方米。其中,2017-2018年為新型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)高峰,基本分布在深圳橫向及縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸(大沙河創(chuàng)新走廊)上,是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)集中全市70%以上的創(chuàng)新資源。根據(jù)2015年全國(guó)四大一線城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)來(lái)看,深圳的產(chǎn)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)都是于全國(guó)其它一線城市,增速分別達(dá)到7.3%和16.1%。新興產(chǎn)業(yè)增加值占到了總GDP的近40%。結(jié)合多種因素,未來(lái)5年預(yù)計(jì)深圳新型產(chǎn)業(yè)用房新增需求總量約為900萬(wàn)平方米。
太平戴維斯董事吳睿認(rèn)為,預(yù)計(jì)2017年和2018年寫(xiě)字樓供應(yīng)分別有350萬(wàn)平方米和190萬(wàn)平方米,新型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)分別有144萬(wàn)平方米和99萬(wàn)平方米,兩類(lèi)具有辦公屬性的產(chǎn)品供應(yīng)高峰疊加,在未來(lái)3年形成供應(yīng)高峰,預(yù)計(jì)深圳寫(xiě)字樓整體空置率將大幅增加,新入市寫(xiě)字樓空置率或增加至40%。工業(yè)增值收益上繳政策的限制使得大多數(shù)新型產(chǎn)業(yè)用房售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米時(shí)將會(huì)面臨高額增值收益上繳問(wèn)題,一定程度影響工改工新型產(chǎn)業(yè)用房的價(jià)格區(qū)間,從而壓縮寫(xiě)字樓價(jià)格上漲空間。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看,新型產(chǎn)業(yè)用房低租金優(yōu)勢(shì)擠壓寫(xiě)字樓議價(jià)空間。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64285
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57291
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50703
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50152
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 世邦魏理仕:08深圳房產(chǎn)市場(chǎng)回顧及09展望
- 2009年榜首季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟勢(shì)態(tài)
- 寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)加劇 今年投資回報(bào)率或低于3%
- 租房市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇
- 仍需給住宅市場(chǎng)“擠泡泡” 房市“單腿走路”行不遠(yuǎn)
- 仍需給住宅市場(chǎng)擠泡泡 房市單腿走路行不遠(yuǎn)
- 房?jī)r(jià)總體大漲基礎(chǔ)不存在
- 京滬深樓市爆發(fā)性回暖 又見(jiàn)“籮筐裝錢(qián)”時(shí)代
- 京滬深樓市3月爆發(fā)性回暖 又見(jiàn)籮筐裝錢(qián)時(shí)代
- 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代催生新型辦公物業(yè) "互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)"受追捧
- 三大幕后推手加劇房租上漲 房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡
- 戴德梁行:第三季度深圳市場(chǎng)透視