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“霧霾天氣”利好海南房市 或將成為房地產又一契機
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 594 次
霧霾天氣讓中國的北方城市飽受其害,但對于長期主打“資源牌”的海南房地產而言,無疑是又一次契機。今年上半年海南房地產銷售量增勢迅猛,業(yè)內人士和專家認為,霧霾天氣或將長期給海南房地產市場帶來利好。
上半年海南房地產銷售量增勢迅猛
海南省統(tǒng)計局日前發(fā)布較新數據,房地產開發(fā)投資仍是海南固定資產投資的和核心,發(fā)展呈穩(wěn)定上升趨勢。
據海南省統(tǒng)計局發(fā)布的數據,今年1-6月,海南省房地產開發(fā)共完成投資500.47億元,比去年同期增長29.2%,比同期全部固定資產投資25.5%的增幅高3.7個百分點,比其他19個投資行業(yè)23.1%的平均增幅高6.1個百分點;房地產投資占全部固定資產投資的比重,今年上半年達41.7%,是近四年來的個高點,比去年同期高1.2個百分點,比2010年高5個百分點,僅比2011年低1.3個百分點。
此外,今年上半年,海南省三亞市房地產開發(fā)累計投入的資金已占到全省近三成的規(guī)模,是全省各市縣同類投資中的“龍頭老大”。三亞市今年1-6月累計完成房地產開發(fā)投資135.95億元,占同期全省全部房地產投資的27.1%,較去年同期增幅達22.9%,投資規(guī)模比列位的市縣多了近四十個億,同時也是全省半年內房地產規(guī)模先進超過百億元的市縣。
數據顯示,今年1-6月,海南省共銷售各類房屋572.21萬平方米,比去年同期增長38.9%,銷售額累計實現558.08億元,比去年同期增長47.1%,面積、金額雙雙實現高增長。
“霧霾天氣”利好海南房市
業(yè)內人士和專家認為,霧霾天氣或將長期給海南房地產市場帶來利好。海南省統(tǒng)計局發(fā)布,今年1-6月,海南省房地產銷售面積及銷售金額實現翻番增長的市縣有6個,全部位于中西部地區(qū),按銷售面積排依次是臨高、五指山、樂東、保亭、東方(與保亭并列第四)、儋州,分別比去年同期增長13.0、1.5、1.3、1.2、1.2、1.1倍。
“就三亞而言,今年上半年網簽了86.5萬平方米,是歷史上較好的時期。”三亞房地產協會秘書長劉樹國說,一方面得益于政府管理越來越規(guī)范,政府、行業(yè)、企業(yè)合力進行城市營銷;另一方面,得益于氣候資源和地域優(yōu)勢,“存錢不如購健康,因為北方的霧霾天氣,三亞樓市的吸引力越來越大。”
劉樹國透露,目前三亞房產85%以上銷往海南島外,購家主要來自北京、東北、長三角,以及內蒙古、山西等資源豐富的地區(qū)。購房者付現85%以上,銀行貸款資金比例小。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人分析認為,今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方氣候寒冷和霧霾天氣,明顯提升了海南房地產對島外購房者的吸引力,加上春節(jié)前后是海南傳統(tǒng)的房屋銷售旺季,銷售量有所增加是正常現象。目前,海南房地產繼續(xù)保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展勢頭。
在銷售量大幅上漲的同時,海南島南部的樓市房價卻穩(wěn)中有降。上半年,三亞樓市均價23441元每平方米,同比下降4%;陵水樓市均價20746元每平方米,同比下降10%。
劉樹國分析說,三亞的樓市目前供需基本合理,價格沒有大起落。每年批準預售、存量、銷售、新建均在100萬平方米左右,行業(yè)很穩(wěn)定。今年上半年批準預售40余萬平方米,供應量略顯不夠。
依托優(yōu)勢資源謀劃構建獨具特色的房地產產品體系
“只要開發(fā)商專注做好品質,保持價格穩(wěn)定,沒有賣不掉的房子。”三亞房產銷售企業(yè)哲林房產負責人蘇棋智受訪時對三亞樓市前景充滿信心,盡管現在是淡季,但其負責銷售的三亞市郊一樓盤近一個月銷售了七八套,均價17000元每平方米。
海南現代管理研究院院長王毅武認為,海南很多市縣的房地產是面向全國,甚至全世界的。房價下降的阻力較大,它與國家調控政策、海南地方房地產政策以及全國“兩投”,包括投資者和投機者到海南來購房的購購力和數量有關。
記者在三亞市住建局了解到,三亞今年下半年將組織多次赴海南島外促銷房產的活動,力爭完成商品房銷售80萬平方米。劉樹國說,今年下半年三亞樓市仍以打“資源價值”牌為主,體現旅游房地產品質和價值。
三亞住房和城鄉(xiāng)建設局局長王鐵明表示,將鼓勵和支持房地產企業(yè)優(yōu)化產品布局,由商業(yè)住宅建設向以旅游度假項目開發(fā)轉型,扶持和引導三亞市房地產企業(yè)開發(fā)建設產權式酒店、度假村生態(tài)養(yǎng)生項目、游艇酒店等高端旅游度假房產項目。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王志宏表示,當前,海南房地產市場運行總體保持平穩(wěn),產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步上升,價格趨于理性。但也存在產品結構不甚合理、設施配套不夠完善等問題。這幾年,海南省正在積極采取多種措施,促進房地產市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
王志宏說,海南構建多元化、多層次、具有海南特色的房地產產品體系,促進房地產結構調整。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當地特色產業(yè)、產業(yè)園區(qū)結合度較高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生以及具有海南特色的經營性房地產。配套發(fā)展旅游特色商業(yè)以及文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、會展等各類服務設施,提升環(huán)境品質。培育和發(fā)展產權式酒店、分時度假酒店等各種特色經營投資型房地產,促進居住型房地產向消費型房地產轉變。
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